Kdo potřebuje energetický průkaz

Ačkoli původně měly mít průkaz energetické náročnosti všechny budovy, pravidla jsou nakonec mírnější. V některých případech se bez něj však přesto neobejdete. Které to jsou? 

Chystáte se prodávat dům? Pak mu budete muset pořídit energetický průkaz. Ten budou muset nechat zhotovit i vlastníci, kteří se chystají prodat byt a nemohou doložit, jaké velké byly jejich výdaje za energie tři roky dozadu pomocí účtů za ně.

Průkaz krom toho potřebují všechny novostavby, malé rodinné domky stejně jako velké projekty se stovkami bytových jednotek. Tuto změnu zavedl zákon od 1. dubna 2013, přičemž původně měla být povinnosti spojené se zaváděním energetických průkazů daleko rozsáhlejší.

Energetický průkaz se správně označuje jako průkaz energetické náročnosti budovy a zkráceně též energetický štítek. Ale toto označení je nepřesné, protože existuje ještě termín energetický štítek obálky budovy, kterým se však ověřuje něco jiného, než co zachytí rozsáhlejší průkaz energetické náročnosti.

Jaké změny však nakonec byly zavedeny?

  • průkaze energetické náročnosti budovy musí povinně mít všechny novostavby bez ohledu na velikost a do již od dubna 2013,
  • průkaz musí mít také všechny starší budovy, které budou jako celek prodávány nebo pronajímány,
  • průkaz musí mít každý, kdo se chystá prodat byt, přičemž se vždy posuzuje celková energetická náročnost budovy, nikoli pouze jedné bytové jednotky,
  • ten, kdo chce byt pronajmout, bude průkaz potřebovat od ledna 2016, stejně jako ten, kdo bude převádět na nového člena družstevní byt. Do té doby není průkaz potřeba,
  • ten, kdo bydlí v rodinném domě a nechystá se ho prodávat ani pronajímat, průkaz energetické náročnosti budovy nepotřebuje,
  •  majitel budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni od 1. ledna 2013 zajistit průkazu při prodeji budovy nebo její ucelené části, což je například byt, při jejím celkovém pronájmu a od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části; při prodeji a pronájmu bytu však bude průkaz možné nahradit fakturami za všechny energie za poslední tři roky, což je řešení, které mohou zvolit majitelé bytu v domě, jehož majitel zatím průkaz energetické náročnosti budovy nevyřídil,
  • pozornost veřejně umístit štítek s naměřenou hodnotou úspornosti mají jen veřejné budovy, ostatní jej musí zveřejnit v případě prodeje či pronájmu,
  • průkaz energetické náročnosti nepotřebují a nebudou potřebovat rekreační objekty nebo domy a byty s plochou menší než 50 metrů čtverečních,
  • průkaz se stává nedílnou součástí kupní smlouvy, bez něj by hrozila vlastníkovi bytu pokuta až padesát tisíc korun a vlastníkovi budovy až sto tisíc korun.