Starší nebo nový byt: výhody a nevýhody

Zatímco u staršího bytu máte jasnou představu, jak vypadá lokalita, v níž se nachází, u nového se to ještě může hodně změnit. Ptejte se také na to, jak funguje společenství vlastníků a kolik se platí do fondu oprav. 

Mohlo by se zdát, že koupě nového bytu je vždy výhodnější, protože dlouhou dobu nebude potřeba do něj investovat větší peníze, ale tak snadné to není. Někdy naopak převáží výhody staršího bytu – protože můžete například získat jasnou představu o tom, jak funguje společenství vlastníků jednotek, které bud ev novém domě teprve vznikat.

Nový byt - výhody

  • může mít praktičtější dispoziční řešení,
  • mívá krom sklepa i garáž nebo garážové stání,
  • pokud je stavba kvalitní, nemusíte do bytu dlouhé roky investovat větší peníze,
  • v případě problémů lze vady dle zákona reklamovat u developera,
  • můžete si nechat udělat úpravy na míru,
  • moderní stavby bývají úsporné. 

Nový byt - nevýhody

  • okolí stavby se může změnit, je třeba si ověřit územní plán,
  • společenství vlastníků se bude teprve tvořit, nevíte, jací lidí budou v domě žít,
  • není známa výše příspěvků do fondu oprav,
  • pokud se projekt teprve staví, může vás jeho výsledná podoba nemile překvapit,
  • malá výměra obytných místností v případě některých bytů, je to daň za nízkou cenu,
  • mohou se teprve ukázat vady bytu,
  • v nově zastavěných lokalitách chybí infrastruktura, přičemž ne vždy nakonec v místě vznikne vše, co developer sliboval.

Starší byt - výhody

  • dá se dobře odhadnout další vývoj ceny bytu kvůli možnému budoucímu prodeji,
  • můžete ověřit funkčnost společenství vlastníků a to, jak se stará o opravy domu nebo o společné prostory i díky návštěvě v domě a hovorům se sousedy nebo zástupci společenství,
  • můžete snadno posoudit dostupnost škol, školek, lékařů, obchodů a služeb v lokalitě,
  • můžete si ověřit reálné náklady na provoz bytu například podle účtů dosavadních majitelů. 

Starší byt - nevýhody

  • může být potřeba vyměnit všechny rozvody (voda, elektřina a podobně) v bytě,
  • nutnost spolupodílet se na větších opravách, které bývají potřeba (nová střecha, výměna oken, zateplení),
  • nižší úspornost,
  • vyšší náklady na provoz,
  • hrozí problémy v podobě exekucí vázaných na byt a podobně.