Dubnový seriál. Příprava stavebních úprav bytových domů

Bytový dům vyžaduje neustálé opravy a úpravy. Mezi nejčastější úpravy bytových domů patří zejména zateplení střechy a obvodového pláště s výměnou oken, a to u zděných i panelových domů.

Důležité kroky pro vlastníky bytových domů:

1. Rozhodnutí o opravě nebo rekonstrukci.

2. Ověření možností financování, např. využití státních dotací.

3. Zajištění projektanta a průzkumů stávajícího stavu (míra současného stavu zateplení, poškození omítky, zatékání do střechy, stav hydroizolací, stav oken apod.). Průzkumy může provést projektant sám, nebo zajistí oprávněnou osobu.

4. Projektanta je možné oslovit přímo, nebo poptat výběrovým řízením více projektantů a vybrat jednoho z uchazečů.

5. Na základě průzkumů projektant navrhne řešení ve variantách, včetně kalkulace nákladů. Zároveň posoudí nebo zkonzultuje se stavebním úřadem podle rozsahu možnost správního řízení, a to buď podle § 103 Stavebního zákona – bez ohlášení, § 104 SZ – ohlášení stavby, nebo § 108 – stavební povolení.

6. Následuje vypracování projektové dokumentace pro příslušné správní řízení (viz bod 5), případné následné projednání s dotčenými orgány a zajištění správního rozhodnutí.

7. Výběr zhotovitele je vhodné provést výběrovým řízení z minimálně 3 uchazečů na základě vypracované projektové dokumentace a kontrolního rozpočtu stavby.

8. Pro vlastní provedení je dobré najmout technický dozor investora, který bude za stavebníka (vlastníka bytového domu) řídit provedení stavby a kontrolovat provádění stavby včetně postupně prováděných konstrukcí.

9. Během výstavby bude zhotovitel vést stavební deník a v průběhu bude TDI organizovat kontrolní dny za účasti stavebníka, zhotovitele, případně autorského dozoru projektanta.

10. Budou-li na staveništi působit zaměstnanci více než jednoho zaměstnavatele (a to i v případě, že stavebník má smlouvu s jedním zhotovitelem, který využije subdodávky jiných firem) má stavebník povinnost zajistit koordinátora bezpečnosti a ochrany zdraví při práci.

11. Stavebník je povinen zajistit plán BOZP vypracovaný koordinátorem BOZP a oznámit 8 dní předem, zahájení prací na příslušný Oblastní inspektorát práce pro stavby, u nichž je celková předpokládaná doba trvání prací a činností delší než 30 pracovních dnů; na kterých budou vykonávány práce a činnosti, a bude na nich pracovat současně více než 20 fyzických osob po dobu delší než 1 pracovní den; nebo celkový plánovaný objem prací a činností během realizace díla přesáhne 500 pracovních dnů v přepočtu na jednu fyzickou osobu; budou-li na staveništi vykonávány práce a činnosti vystavující fyzickou osobu zvýšenému ohrožení života nebo poškození zdraví, které jsou stanoveny přílohou  5 nařízením vlády č. 591/2006 Sb. (zejména se jedná o práce na střeše a fasádě).

Byty

U modernizací bytů je vhodné, aby vlastník postupoval obdobným způsobem jako u bytových domů.

Důležitým krokem při úpravě dispozic bytu je v prvé řadě navrhnout s projektantem novou dispozici bytu ve variantách. Navržená úprava musí respektovat nosné uspořádání konstrukcí a vedení rozhodujících instalací, zejména kanalizace. Tato fáze přípravy je pro stavebníka jednou z nejdůležitějších a měl by jí věnovat dostatečnou pozornost.

Zdroj: ČKAIT

Další zprávy

22.03.2019
Chcete se rychle dozvědět základní informace o Programu pro mladé, aniž byste je museli číst?

Pokud ano, věnujte pozornost videu, na němž si můžete poslechnout rozhovor s ředitelem sekce podpor...

21.03.2019 Zateplení domu je podle 36 % Čechů nejefektivnějším způsobem, jak se zbavit vysokých účtu za energie.
21.03.2019 Zateplení domu je podle 36 % Čechů nejefektivnějším způsobem, jak se zbavit vysokých účtu za energie.
20.03.2019 Ministerstvo pro místní rozvoj prostřednictvím regionálních Eurocenter organizuje cyklus seminářů Dotace EU a veřejné zakázky.
19.03.2019 Co dělat v případě, když jeden byt má dva vlastníky a ten s menším podílem se prodeji vzpouzí? Lze ho například i vyvlastnit?