Dubnový seriál. Příprava stavebních úprav bytových domů

Bytový dům vyžaduje neustálé opravy a úpravy. Mezi nejčastější úpravy bytových domů patří zejména zateplení střechy a obvodového pláště s výměnou oken, a to u zděných i panelových domů.

Důležité kroky pro vlastníky bytových domů:

1. Rozhodnutí o opravě nebo rekonstrukci.

2. Ověření možností financování, např. využití státních dotací.

3. Zajištění projektanta a průzkumů stávajícího stavu (míra současného stavu zateplení, poškození omítky, zatékání do střechy, stav hydroizolací, stav oken apod.). Průzkumy může provést projektant sám, nebo zajistí oprávněnou osobu.

4. Projektanta je možné oslovit přímo, nebo poptat výběrovým řízením více projektantů a vybrat jednoho z uchazečů.

5. Na základě průzkumů projektant navrhne řešení ve variantách, včetně kalkulace nákladů. Zároveň posoudí nebo zkonzultuje se stavebním úřadem podle rozsahu možnost správního řízení, a to buď podle § 103 Stavebního zákona – bez ohlášení, § 104 SZ – ohlášení stavby, nebo § 108 – stavební povolení.

6. Následuje vypracování projektové dokumentace pro příslušné správní řízení (viz bod 5), případné následné projednání s dotčenými orgány a zajištění správního rozhodnutí.

7. Výběr zhotovitele je vhodné provést výběrovým řízení z minimálně 3 uchazečů na základě vypracované projektové dokumentace a kontrolního rozpočtu stavby.

8. Pro vlastní provedení je dobré najmout technický dozor investora, který bude za stavebníka (vlastníka bytového domu) řídit provedení stavby a kontrolovat provádění stavby včetně postupně prováděných konstrukcí.

9. Během výstavby bude zhotovitel vést stavební deník a v průběhu bude TDI organizovat kontrolní dny za účasti stavebníka, zhotovitele, případně autorského dozoru projektanta.

10. Budou-li na staveništi působit zaměstnanci více než jednoho zaměstnavatele (a to i v případě, že stavebník má smlouvu s jedním zhotovitelem, který využije subdodávky jiných firem) má stavebník povinnost zajistit koordinátora bezpečnosti a ochrany zdraví při práci.

11. Stavebník je povinen zajistit plán BOZP vypracovaný koordinátorem BOZP a oznámit 8 dní předem, zahájení prací na příslušný Oblastní inspektorát práce pro stavby, u nichž je celková předpokládaná doba trvání prací a činností delší než 30 pracovních dnů; na kterých budou vykonávány práce a činnosti, a bude na nich pracovat současně více než 20 fyzických osob po dobu delší než 1 pracovní den; nebo celkový plánovaný objem prací a činností během realizace díla přesáhne 500 pracovních dnů v přepočtu na jednu fyzickou osobu; budou-li na staveništi vykonávány práce a činnosti vystavující fyzickou osobu zvýšenému ohrožení života nebo poškození zdraví, které jsou stanoveny přílohou  5 nařízením vlády č. 591/2006 Sb. (zejména se jedná o práce na střeše a fasádě).

Byty

U modernizací bytů je vhodné, aby vlastník postupoval obdobným způsobem jako u bytových domů.

Důležitým krokem při úpravě dispozic bytu je v prvé řadě navrhnout s projektantem novou dispozici bytu ve variantách. Navržená úprava musí respektovat nosné uspořádání konstrukcí a vedení rozhodujících instalací, zejména kanalizace. Tato fáze přípravy je pro stavebníka jednou z nejdůležitějších a měl by jí věnovat dostatečnou pozornost.

Další zprávy

23.04.2018
Ať už se chystáte zateplovat podkroví svépomocí nebo požádáte o spolupráci odborníky, rozhodně se vám budou hodit následující tipy a doporučení.

Podle vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, § 40 odst. 2, Rodinné domy a...

20.04.2018 Státní fond rozvoje bydlení vás srdečně zve na Stavební veletrhy Brno, které se konají ve dnech 25.–28. dubna. Můžete se s námi setkat a konzultovat otázky týkající se programů SFRB ve Stavebním poradenském centru v pavilonu P brněnského výstaviště, stánek č. 141.
18.04.2018 Od poloviny dubna se veřejnost může seznámit s oficiální verzí návrhu Metropolitního plánu, nového územního plánu pro Prahu. Připomínky k návrhu bude možné zasílat po dobu 30 dnů od 27. června.
17.04.2018 Staré domy mají pro mnoho lidí zvláštní kouzlo. V následujícím článku se dozvíte, jak správně postupovat při jejich rekonstrukci, aby ono kouzlo neztratilo nic ze své síly.
10.04.2018 Úřad pro ochranu osobních údajů zpracoval desatero nejčastějších omylů či zavádějících tvrzení o obecném nařízení o ochraně osobních údajů (GDPR).