Dubnový speciál. Přestavby bytů v panelových domech

Do roku 1990 převažovala ve výstavbě bytových domů panelová výstavba ze železobetonových panelů, kterou se minulý režim snažil řešit bytovou otázku. Panelová výstavba měla nízké kvalitativní ukazatele, které se projevují různými poruchami. Současně dožívají i bytová jádra, instalace a rozvody. Revitalizací a modernizací dochází k prodloužení jejich životnosti a zkvalitnění prostředí pro bydlení.

Revitalizace a modernizace panelových domů spočívá v úpravě domu jako celku, a to výměnou oken, vstupních prostor, zateplení fasády a střechy a výměnou páteřních rozvodů instalací. Zpravidla tyto opravy, výměny a úpravy se dotýkají všech bytových jednotek.

Zvláštností u některých panelových domů je demontáž rozvodů z azbestu. Demontáž takových konstrukcí vyžaduje samostatně zpracovanou projektovou dokumentaci, včetně harmonogramu postupu odstraňování po jednotlivých bytech se zbudováním vzduchotěsných kontrolovaných pásem s přístupovými HEPA filtry a měřením azbestu v ovzduší, a zpracovaní plánu bezpečnosti a ochrany zdraví při práci.

Při provádění výměny stoupacích rozvodů je nutné důsledné provedení protipožární ucpávky mezi jednotlivými podlažími.

Zpravidla tyto práce na bytových domech vyžadují zpracovanou projektovou dokumentaci autorizovanou osobou a stavební povolení.

Modernizace bytů

Modernizace bytů většinou zahrnuje úpravu bytových jader s výměnou rozvodů, změnu dispozice a povrchovou úpravou stěn, stropů a podlah, případně propojování dvou bytů v jeden.

Podle rozsahu a typu prováděných konstrukcí je možné provádět stavební práce bez ohlášení, na ohlášení nebo na stavební povolení (zejména při zásahu do nosných konstrukcí). O způsobu rozhoduje místně příslušný stavební úřad.

Zásah do nosných konstrukcí

Provádí se vždy na základě projektové dokumentace zpracované autorizovanou osobou s posouzením statika a vydaným stavebním povolením.

Úskalím pro návrh prostupu nosnou konstrukcí je:

§  podlaží, ve kterém se byt nachází (čím níž, tím větší složitost);

§  jak byly upravovány nosné konstrukce nad a pod plánovaným zásahem (nebezpečí přenesení zatížení do nadpraží a ostění – nebezpečí prasknutí panelu nebo ztráta stability);

§  rozsah prostupu a úprava nadpraží a ostění.

Zásahy do dispozice – bourání příček

Příčky v panelových domech jsou buď z betonových tenkostěnných panelů, zděné nebo lehké pazdeřové.

U betonových panelů je nutné v prvé řadě prozkoumat, zda je na nich opřen stropní panel, nebo zda je oddilatován. V případě opření stropního panelu na příčku, je nutno k příčce přistupovat jako k nosné stěně, protože přenáší zatížení stropu a příček nad sebe a pod sebe. Vybouráním panelové příčky a nahrazení, např. sádrokartonou stěnou, se mění zatěžovací schema.

U železobetonových oddilatovaných příček od stropu je snadnější provést úpravu. Rozhodnutí a způsob úpravy je na projektantovi a statikovi.

Modernizace bytových jader spočívá v jejich demontáži a nahrazení zpravidla zděnými (z plynosilikátu) nebo sádrokartonovými příčkami. Dispozici je doporučeno co nejvíce zachovat s ohledem na rozvody instalací, zejména kanalizace. V případě většího zásahu do rozvodů, může být vyžadováno stavební povolení.

Rozvody elektrického vedení

Rozvody elektrického vedení byly většinou provedeny z hliníkových kabelů, které je vhodné, i s ohledem na větší požadavky na zatížení elektrickými spotřebiči, nahradit měděnými kabely.

Původní kabely byly vedeny v betonové podlaze bytu nebo v podlaze horního bytu, proto bude nutné vytvořit nové trasy.

Podlahy

Podlahy byly prováděny pouze z betonu a podlahové krytiny a nevyhovují současným požadavkům na kročejový útlum. Proto je nové podlahy doplnit kročejovou izolací.

Stěny a stropy

V místech styků panelů se na nich projevují praskliny. Tyto trhliny lze překrýt novou tenkovrstvou omítkou vyztuženou perlinkovou sítí.

Další zprávy

23.04.2018
Ať už se chystáte zateplovat podkroví svépomocí nebo požádáte o spolupráci odborníky, rozhodně se vám budou hodit následující tipy a doporučení.

Podle vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, § 40 odst. 2, Rodinné domy a...

20.04.2018 Státní fond rozvoje bydlení vás srdečně zve na Stavební veletrhy Brno, které se konají ve dnech 25.–28. dubna. Můžete se s námi setkat a konzultovat otázky týkající se programů SFRB ve Stavebním poradenském centru v pavilonu P brněnského výstaviště, stánek č. 141.
18.04.2018 Od poloviny dubna se veřejnost může seznámit s oficiální verzí návrhu Metropolitního plánu, nového územního plánu pro Prahu. Připomínky k návrhu bude možné zasílat po dobu 30 dnů od 27. června.
17.04.2018 Staré domy mají pro mnoho lidí zvláštní kouzlo. V následujícím článku se dozvíte, jak správně postupovat při jejich rekonstrukci, aby ono kouzlo neztratilo nic ze své síly.
10.04.2018 Úřad pro ochranu osobních údajů zpracoval desatero nejčastějších omylů či zavádějících tvrzení o obecném nařízení o ochraně osobních údajů (GDPR).