Dubnový seriál. Odstraňování vlhkosti v bytech a bytových domech

Při zjištění vlhkosti v bytovém domě nebo bytě je nejdůležitějším krokem zjistit skutečnou příčinu vlhkosti a následně navrhnout opatření k jejímu odstranění.

Vlhkost v domech a bytech je závažnou poruchou, která vede ke snížení komfortu, ale především k hygienické závadnosti prostor vlivem vzniku plísní, případně při dlouhotrvající vlhkosti v konstrukcí se dřevem vznik dřevokazných hub, zejména dřevomorky domácí, která narušuje a degraduje konstrukce.

Nejčastější příčiny vlhkosti v bytových domech
Poruchy konstrukcí

Zatékání střechou u šikmých střech:

  • poškození krytiny a nepřítomnost nebo poškození pojistné hydroizolace;
  • oplechování, zejména v místech úžlabí, střešních žlabů a svodů, oplechování komína, vikýřů a dalších prostupů střechou.

Zatékání střechou u plochých střech:

  • degradace zejména živičné krytiny, nebo poškození nevhodným pohybem a manipulací po střešní krytině;

Z podzákladí vzlínáním vody:

  • chybějící nebo poškozená hydroizolace základů nebo podlahy na terénu;
  • uzavření povrchu kolem domu betonovými nebo živičnými chodníky, kdy vzlínající voda nemá možnost odpařování do terénu, přechází do zdiva a zdivem do místností;
  • Poruchou trubních vedení, zejména kanalizace.
Změny vlhkostních podmínek v domě a bytě:
  • zvýšení nebo změna vlhkostních podmínek v místnosti (koupelna, kuchyň) a neřešení nebo nedostatečný odvod vodní páry z místností, zejména bez přímé možnosti větrání okny do exteriéru nebo světlíku;
  • výměna oken a zateplení s chybným řešením nebo provedením detailů, které způsobují tepelné mosty a zároveň neřešené větrání.
Odstraňování příčin vlhkosti

Zatékání střechou – oprava nebo výměna střešní krytiny a oplechování.

Z podzákladí – v případě chybějící hydroizolace provést opatření s ohledem na konstrukce domu (posoudí projektant nebo expert)

  • podřezání budovy a vložením hydroizolace;
  • injektáž stěn (omezená působnost) v kombinaci se sanační omítkou a malbou;
  • je-li to možné, u vnější strany budovy odstranit zpevněné plochy, odkopat zeminu kolem základů provést drenáž s drenážním zásypem a nopovou folií; 
  • hydroizolace podlah s hydroizolací stěn, v případě nemožnosti hydroizolace stěn provést odvětrání podloží pod podlahou do exteriéru;
  • elektroosmóza.

Porucha trubního vedení – oprava nebo výměna trubních vedení, včetně provedení tlakových zkoušek.

Zvýšení vlhkosti v koupelnách nebo kuchyních – odstranit vlhkost provedením vzduchotechniky s odvětráním do exteriéru nebo světlíku.

Vlhkost vlivem výměny oken a zateplení – odstranit konstrukční vady (oprava tepelných mostů) a vyřešit odvádění vlhkosti z místnosti větráním vzduchotechnickým zařízením nebo mikroventilací oken (může být nedostatečné).

Odstraňování následků vlhkosti

Následkem vlhkosti v domě a bytě jsou nejčastěji poškozeny konstrukce, které je zapotřebí opravit nebo nahradit novými.

Vlhké konstrukce je třeba nechat vyschnout, a to nejlépe zvýšením teploty a větráním. Při větší vlhkosti nebo zamokření je možné použít elektrické nebo plynové vysoušeče v kombinaci se zvýšením teploty a větráním. Při vysychání mokrého zdiva je vhodné odstranit omítku, zejména pokud je v omítce složka cementu.

Odstranění plísní je možné provést odstraněním zasažené konstrukce nebo chemickou cestou, např. Savem apod. Důležité pro trvalé odstranění plísní je zajistit podmínky, za kterých plísně nevznikají, to znamená sucho a teplo.

Radon

V případě, že nebylo možné provést hydroizolaci podlah a stěn a dům má vyměněná okna, která jsou těsná, a je bez nuceného větrání, je zde vysoká pravděpodobnost koncentrace plynu radonu bez ohledu na kategorii radonového rizika. V těchto případech je vždy nutné řešit odvětrání pobytových místnosti vzduchotechnikou.

Zdroj: ČKAIT

Další zprávy

30.06.2018 Právní forma bytového družstva je znovuobjevovanou cestou pro organizaci výstavby bytových domů, hlavně posledních několika málo let. Myšlenka je založena na dvou výchozích principech, zakotvených v § 727 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ve znění zákona č. 458/2016 Sb. (dále jen „ZOK“), kdy bytové družstvo může být založeno jen za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Skutečnost, že bytové družstvo dále může:...
26.06.2018 V bytovém domě je občas zapotřebí vyřešit situace uživatelů, kteří neplní dohodnuté povinnosti či pravidla pro užívání vlastněných jednotek či pronajatých bytů a nebytových prostor či užívání společných částí domu. Je třeba mít na paměti, že za „potížistu“ nelze označit toho, kdo má odlišný názor, který vyjádří při společných jednáních včetně hlasování při jednání nejvyššího orgánu – shromáždění vlastníků jednotek či členské schůzi. Mezi nejčastější důvody patří: pohledávka za členem...
24.06.2018 Práva a povinnosti člena bytového družstva vychází z potřeby vyšší ochrany hlavního účelu založení bytového družstva, tedy ochrany zajištění bydlení členovi bytového družstva. Podmínkou vzniku členství v bytovém družstvu je splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu ve výši určené stanovami. Platí, že základní členský vklad je pro všechny členy bytového družstva stejný. Stanovy mohou určit část základního členského vkladu jako vstupní vklad, přitom však musí určit lhůtu členovi...
23.06.2018 Oblast řízení členských schůzí se v případě bytových družstev principiálně příliš neliší od řízení zasedání shromáždění vlastníků jednotek ve společenstvích vlastníků jednotek. Přesto obsahuje formální i věcné odlišnosti, které je třeba mít na paměti, a naopak řadu celkem shodných prvků. Dále je třeba zvláště uvést případy, kdy na bytovém domě existují obě formy bytových korporací současně, tedy, kdy vedle sebe existují společenství vlastníků jednotek a bytové družstvo. Je třeba mít na...
22.06.2018 Hospodaření bytového družstva je právními předpisy upraveno v základním obrysech a detailnější pravidla hospodaření jsou ponechána do značné míry na vnitřních normách, především stanovách družstva. Samozřejmě platí, že bytové družstvo vede (podvojné) účetnictví po celou dobu své existence v souladu s obecnými právními předpisy, předně zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. Odpovědnost za vedení účetnictví pak logickým výkladem spadá do kompetence...