Lidé si berou nižší hypotéky než dříve

Průměrná výše hypotéky, kterou si dnes Češi berou na nové byty, je výrazně nižší než před pěti lety. Ukázala to rozsáhlá data shromážděná developery - důvodem je zřejmě fakt, že domácnosti jsou mnohem opatrnější, pokud jde o úvěry, a pořizují si levnější bydlení než ještě před několika lety.

Developeři reagují na stoupající zájem po cenově dosažitelném bydlení a nabízejí ve stále větší míře levné bydlení v projektech, které rostou spíše na okrajích měst a je v nich více bytů, což cenu jednotlivých jednotek snižuje. Snaží se přitom zachovat standard bydlení, na který jsou zákazníci zvyklí. 

V letech 2011 až 2013 činila průměrná výše hypotéky přesně 1 684 352 korun. Vyplývá to z analýzy téměř sedmi set skutečných kupujících, kteří ve zmíněném období koupili byt u developera. Průměrná výše hypotéky se tak vrací k úrovni roku 2007, kdy činila 1 523 000 korun. Mezitím však zaznamenala poměrně výrazný růst, když v roce 2009 dosáhla 2 197 000 korun. 

Prodávají se byty menší než před lety

Podle odborníků je i v Praze, kde lidé obvykle za bydlení dávají více peněz, cítit silnou poptávku po 
takzvaných superlevných projektech, tedy bytech do 45 tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH. Silnou poptávku dnes developeři registrují zejména v případě velkých projektů se stovkami bytů, které jsou o několik desítek procent levnější než celopražský průměr. 

Kromě nabídky superlevných projektů vychází developeři poptávce vstříc i zmenšováním průměrné velikosti bytů. Tím se snaží vyhovět požadavkům kupujících, kteří s příchodem recese začali mnohem více srovnávat a zvažovat, do jakých bytů investují své peníze. Pokud mají platit za plochu, pak chtějí, aby tato plocha byla efektivně využitelná.

Jde o takzvanou optimalizaci dispozic. Typicky se zmenšují chodby, zádveří, koupelny, dále se developeři snaží vyhýbat atypickým půdorysům, ostrým či tupým úhlům místností. Obývací pokoje a ložnice se příliš nezmenšují a ani zmenšovat nebudou, vyjma pracoven. 
 
Máte zájem o hypotéku a chcete vědět, zda se pro vás hodí a jak si ji vyřídit? Čtěte ZDE na portálu o bydlení. 

Zdroj: developeři, hypoteční banky, redakce

Další zprávy

18.10.2018
V současné době existují v České republice pro finanční zabezpečení dostupnosti bydlení dvě sociální dávky, které mohou využít také senioři.

O kterých dávkách mluvíme?

1. Příspěvek na bydlení, upravuje zákon č. 117/1995 Sb., o státní...

17.10.2018 Senioři jsou v České republice jednou z nejohroženějších skupin obyvatel z pohledu dostupnosti bydlení i jeho nákladové přiměřenosti.
17.10.2018 Od 15. října mohou stavitelé a majitelé rodinných domů získat dotace z programu NZÚ také na úsporné rekonstrukce domů realizované svépomocí, na venkovní stínicí techniku, stavbu domu v nízkoenergetickém standardu nebo výměnu starých kamen bez nutnosti zateplení.
16.10.2018 Jak zlepšit dostupnost vlastního bydlení? Politická strana Piráti tuto otázku hodlá řešit novelou zákona, která by měla změnit pravidla placení daní z nabytí nemovitosti.
15.10.2018 Ostravský projekt nazvaný Koncepce bydlení a její pilotní ověření ve městě Ostrava zvítězil v mezinárodní soutěži o nejlepší evropský projekt podporovaný politikou soudržnosti EU RegioStars 2018.