NOZ: nájemníci už většinou nemají nárok na náhradní byt

Jedním z častých témat, s nimiž se lidí obracejí na poradnu Portálu o bydlení, je nárok na náhradní byt. Zde nový občanský zákoník pravidla podstatným způsobem změnil, což dokládají i odpovědi odborníků na dotazy čtenářů.

Důvodů, kdy může pronajímatel dát nájemníkům výpověď, přibylo. Zároveň nově nemá povinnost zajistit obyvatelům svého bytu náhradní bydlení. 

Podle ustanovení § 2288 odst. 2) NOZ může nájem na dobu neurčitou pronajímatel vypovědět v tříměsíční výpovědní době i v případě, že má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno. Dále tehdy, pokud pronajímatel potřebuje byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii (rodiče, děti, vnuci) nebo ve vedlejší linii v druhém stupni (sourozenec, teta, strýc). Pronajímatel již nově nemá povinnost zajistit náhradní byt," vysvětluje právnička Lenka Veselá ze Sdružení nájemníků. 

Majitel musí výpovědního důvodu využít do měsíce od vyklizení

Pozor však, pokud majitel výpovědního důvodu nevyužije do jednoho měsíce od vyklizení bytu k účelu uvedenému ve výpovědi (tato lhůta se bude stavět v případě potřebné úpravy bytu), bude vám povinen byt znovu pronajmout nebo vám nahradit škodu.

Podobná situace se může týkat třeba manželů, kteří mají roky pronajatý byt,  k němuž mají smlouvu na dobu neurčitou a majitel domu jim ústně oznámil, že příští rok bude byt potřebovat pro svého syna, který hodlá založit vlastní rodinu. Také v jejich případě může majitel smlouvu vypovědět a náhradní byt jim zajišťovat nemusí. 

"Nový občanský zákoník zcela opouští úpravu bytových náhrad. Pojmy jako bytová náhrada, náhradní byt, náhradní ubytování či přístřeší již v novém občanském zákoníku nenajdete. Na bytové náhrady narazíte jen v tzv. přechodných ustanoveních, tedy v § 3076, kde je stanoveno, že “ bylo-li přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona zahájeno řízení o neplatnosti výpovědi nájmu bytu, dokončí se podle dosavadních právních předpisů právo nájemce na bytovou náhradu nebo na jiná plnění podle dosavadních právních předpisů, tedy právo nájemce tak není dotčeno," doplnila právnička.  

Pište dotazy, odborníci vám na ně odpoví

"Pokud soud určí, že výše obvyklého nájemného z bytu je skutečně vyšší, než jste do podání žaloby hradila, budete skutečně muset doplatit rozdíl v placeném nájemném a nájemném určenému soudem a to až do doby skončení nájmu a vyklizení bytu. Doporučuji vám tedy pokusit se s pronajímatelem dohodnout na splátkovém kalendáři," doporučila obyvatelce bytu. 

Trápí vás změny, které zavedl nový občanský zákoník? Potřebujete poradit s nájemní smlouvou? Není vám jasné něco, co se týká problematiky bydlení. Piště do naší poradny na mail info@portalobydleni.cz, i váš dotaz rádi zodpovíme. Další již zodpovězené dotazy najdete v naší poradně ZDE.

Zdroj: poradna Portálu o bydlení

Další zprávy

29.07.2016
V minulém díle jsme si obecně vymezili otázku omezení vlastnického práva, které se vztahuje k tzv. „sousedskému právu“.

Nyní se blíže zaměříme na otázku soudního sporu při obtěžování imisemi.

Při obtěžování imisemi je...

28.07.2016 Ministryně Karla Šlechtová předložila vládě na jednání 27. července 2016 revidovanou Koncepci bydlení České republiky do roku 2020.
27.07.2016 Vlastnictví není spojeno pouze s právy, ale také s povinnostmi. Vlastnické právo však může být omezeno pouze zákonem nebo smluvně.
26.07.2016 Lidé, kteří pobírají příspěvek na péči, nemusí o jeho zvýšení od srpna žádat.
25.07.2016 Pokud si přeje zůstavitel předejít případným sporům mezi dědici, měl by vyřešit své majetkové záležitosti za svého života.