Kolik bytů se prodává v Praze a za kolik?

Počet nových bytů, které si lidé koupili v metropoli, loni opět stoupl. V průměru se jeden metr prodává za více než šedesát tisíc korun, ale v nabídce jsou i projekty v ceně kolem čtyřiceti tisíc korun za metr. Letos by se opět mělo prodat kolem pěti tisíc bytů.

Loni v hlavním městě své kupce našlo 5033 nových bytů od developerů, což je o deset procent více ve srovnání s předchozím rokem. Prodej bytů tak stoupá již čtyři roky po sobě.

Developeři na to reagují nabídkou nových projektů, kterých je ve městě celkem zhruba tři stovky, pokud počítáme i ty nejmenší s pouhými několika bytovými jednotkami. Hotových bytů, které se dají rovnou koupit, je k mání téměř šest tisíc, třetinu z nich tvoří nejžádanější byty s dispozicí 2+kk s průměrnou cenou 3,3 milionů korun.

Necelá tisícovka z volných bytů je v prodeji už dva roky po kolaudaci a kupce tak hledá jen obtížně - například kvůli méně atraktivní lokalitě nebo proto, že byt už nevyhovuje nárokům zákazníků. Ti stále častěji vyžadují nadstandardní materiály, dostatek úložných prostor, úsporné technologie, plnou občanskou vybavenost v okolí. Naopak scházejí cenově dostupné byty s dispozicí 3+kk nebo větší, které shánějí lidé s dětmi. Developeři je do svých projektů ve větší míře teprve znovu začínají zahrnovat. 

Zájem je o bydlení na kraji města

Loni se začalo prodávat pět desítek nových projektů od šestatřiceti developerů. Osmdesát procent všech projektů nabízí jedenáct největších společností. Na začátku roku 2014 průměrná nabídková cena včetně DPH činila 61 283 korun za metr čtvereční, lidé však ve velkém kupují především levnější byty do 45 tisíc korun za metr, které se staví ve velkých projektech se stovkami bytů na kraji města.

Pozemky podražily, byty zatím nikoliv

Letos se očekávají podobné prodeje jako loni. Odhaduje se, že se prodá 4800 až 5200 bytů, přičemž ceny by se měly ještě nějakou dobu držet na stávající úrovni. Sice podražují pozemky, protože od ledna 2014 je na ně uvalena DPH ve výši 15 až 21 procent, což zvedlo náklady developerům o dvě procenta, ale v kombinaci se stále nízkou cenou stavebních prací a minimální marží developerů a jejich konkurenčním bojem by se neměly ceny bytů v dohledné době výrazně zvyšovat. K zájmu kupců přispívají i levné hypotéky, úroky se drží pod třemi procenty.

Zdroj: Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí

Za kolik se prodávají byty v nejžádanějších lokalitách? 

LokalitaProdáno v roce 2013Průměrná výměraCena za metr
Horní Měcholupy  41550,1 metrů44 284 korun
Libeň29566,2 metrů65 722 korun
Zličín26157,3 metrů54 364 korun
Letňany24256,4 metrů51 268 korun
Stodůlky 241 59,9 metrů58 067 korun
Hostivař 21367,2 metrů51 830 korun
Kyje189 47,6 metrů45 232 korun
Hlubočepy18866,0 metrů59 962 korun
Vysočany18458,5 metrů 56 497 korun
Čakovice17367,7 metrů48 986 korun
Žižkov15197,7 metrů66 533  korun

 

 

 

Další zprávy

16.10.2018
Jak zlepšit dostupnost vlastního bydlení? Politická strana Piráti tuto otázku hodlá řešit novelou zákona, která by měla změnit pravidla placení daní z nabytí nemovitosti.

Tato daň se platí z tak zvaných úplatných převodů nemovitých věcí, tedy z jejich prodeje a směn....

15.10.2018 Ostravský projekt nazvaný Koncepce bydlení a její pilotní ověření ve městě Ostrava zvítězil v mezinárodní soutěži o nejlepší evropský projekt podporovaný politikou soudržnosti EU RegioStars 2018.
12.10.2018 Na III. grémiu k zákonu o sociálním bydlení, které se konalo na Ministerstvu pro místní rozvoj, se sešli všichni významní partneři.
11.10.2018 Od pátku 9. do neděle 11. listopadu proběhne další ročník akce Dny pasivních domů, v rámci níž bude možné se zeptat přímo majitelů těchto domů, jak se jim v nich žije, jak fungují a také jak se staví.
10.10.2018 V jednacím sále Akademie veřejného investování Ministerstva pro místní rozvoj se uskuteční 1. seminář pro žadatele o dotaci z programu Podpora bydlení pro rok 2019.