Kolik bytů se prodává v Praze a za kolik?

Počet nových bytů, které si lidé koupili v metropoli, loni opět stoupl. V průměru se jeden metr prodává za více než šedesát tisíc korun, ale v nabídce jsou i projekty v ceně kolem čtyřiceti tisíc korun za metr. Letos by se opět mělo prodat kolem pěti tisíc bytů.

Loni v hlavním městě své kupce našlo 5033 nových bytů od developerů, což je o deset procent více ve srovnání s předchozím rokem. Prodej bytů tak stoupá již čtyři roky po sobě.

Developeři na to reagují nabídkou nových projektů, kterých je ve městě celkem zhruba tři stovky, pokud počítáme i ty nejmenší s pouhými několika bytovými jednotkami. Hotových bytů, které se dají rovnou koupit, je k mání téměř šest tisíc, třetinu z nich tvoří nejžádanější byty s dispozicí 2+kk s průměrnou cenou 3,3 milionů korun.

Necelá tisícovka z volných bytů je v prodeji už dva roky po kolaudaci a kupce tak hledá jen obtížně - například kvůli méně atraktivní lokalitě nebo proto, že byt už nevyhovuje nárokům zákazníků. Ti stále častěji vyžadují nadstandardní materiály, dostatek úložných prostor, úsporné technologie, plnou občanskou vybavenost v okolí. Naopak scházejí cenově dostupné byty s dispozicí 3+kk nebo větší, které shánějí lidé s dětmi. Developeři je do svých projektů ve větší míře teprve znovu začínají zahrnovat. 

Zájem je o bydlení na kraji města

Loni se začalo prodávat pět desítek nových projektů od šestatřiceti developerů. Osmdesát procent všech projektů nabízí jedenáct největších společností. Na začátku roku 2014 průměrná nabídková cena včetně DPH činila 61 283 korun za metr čtvereční, lidé však ve velkém kupují především levnější byty do 45 tisíc korun za metr, které se staví ve velkých projektech se stovkami bytů na kraji města.

Pozemky podražily, byty zatím nikoliv

Letos se očekávají podobné prodeje jako loni. Odhaduje se, že se prodá 4800 až 5200 bytů, přičemž ceny by se měly ještě nějakou dobu držet na stávající úrovni. Sice podražují pozemky, protože od ledna 2014 je na ně uvalena DPH ve výši 15 až 21 procent, což zvedlo náklady developerům o dvě procenta, ale v kombinaci se stále nízkou cenou stavebních prací a minimální marží developerů a jejich konkurenčním bojem by se neměly ceny bytů v dohledné době výrazně zvyšovat. K zájmu kupců přispívají i levné hypotéky, úroky se drží pod třemi procenty.

Zdroj: Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí

Za kolik se prodávají byty v nejžádanějších lokalitách? 

LokalitaProdáno v roce 2013Průměrná výměraCena za metr
Horní Měcholupy  41550,1 metrů44 284 korun
Libeň29566,2 metrů65 722 korun
Zličín26157,3 metrů54 364 korun
Letňany24256,4 metrů51 268 korun
Stodůlky 241 59,9 metrů58 067 korun
Hostivař 21367,2 metrů51 830 korun
Kyje189 47,6 metrů45 232 korun
Hlubočepy18866,0 metrů59 962 korun
Vysočany18458,5 metrů 56 497 korun
Čakovice17367,7 metrů48 986 korun
Žižkov15197,7 metrů66 533  korun

 

 

 

Další zprávy

30.06.2018 Právní forma bytového družstva je znovuobjevovanou cestou pro organizaci výstavby bytových domů, hlavně posledních několika málo let. Myšlenka je založena na dvou výchozích principech, zakotvených v § 727 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ve znění zákona č. 458/2016 Sb. (dále jen „ZOK“), kdy bytové družstvo může být založeno jen za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Skutečnost, že bytové družstvo dále může:...
26.06.2018 V bytovém domě je občas zapotřebí vyřešit situace uživatelů, kteří neplní dohodnuté povinnosti či pravidla pro užívání vlastněných jednotek či pronajatých bytů a nebytových prostor či užívání společných částí domu. Je třeba mít na paměti, že za „potížistu“ nelze označit toho, kdo má odlišný názor, který vyjádří při společných jednáních včetně hlasování při jednání nejvyššího orgánu – shromáždění vlastníků jednotek či členské schůzi. Mezi nejčastější důvody patří: pohledávka za členem...
24.06.2018 Práva a povinnosti člena bytového družstva vychází z potřeby vyšší ochrany hlavního účelu založení bytového družstva, tedy ochrany zajištění bydlení členovi bytového družstva. Podmínkou vzniku členství v bytovém družstvu je splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu ve výši určené stanovami. Platí, že základní členský vklad je pro všechny členy bytového družstva stejný. Stanovy mohou určit část základního členského vkladu jako vstupní vklad, přitom však musí určit lhůtu členovi...
23.06.2018 Oblast řízení členských schůzí se v případě bytových družstev principiálně příliš neliší od řízení zasedání shromáždění vlastníků jednotek ve společenstvích vlastníků jednotek. Přesto obsahuje formální i věcné odlišnosti, které je třeba mít na paměti, a naopak řadu celkem shodných prvků. Dále je třeba zvláště uvést případy, kdy na bytovém domě existují obě formy bytových korporací současně, tedy, kdy vedle sebe existují společenství vlastníků jednotek a bytové družstvo. Je třeba mít na...
22.06.2018 Hospodaření bytového družstva je právními předpisy upraveno v základním obrysech a detailnější pravidla hospodaření jsou ponechána do značné míry na vnitřních normách, především stanovách družstva. Samozřejmě platí, že bytové družstvo vede (podvojné) účetnictví po celou dobu své existence v souladu s obecnými právními předpisy, předně zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. Odpovědnost za vedení účetnictví pak logickým výkladem spadá do kompetence...