Kolik bytů se prodává v Praze a za kolik?

Počet nových bytů, které si lidé koupili v metropoli, loni opět stoupl. V průměru se jeden metr prodává za více než šedesát tisíc korun, ale v nabídce jsou i projekty v ceně kolem čtyřiceti tisíc korun za metr. Letos by se opět mělo prodat kolem pěti tisíc bytů.

Loni v hlavním městě své kupce našlo 5033 nových bytů od developerů, což je o deset procent více ve srovnání s předchozím rokem. Prodej bytů tak stoupá již čtyři roky po sobě.

Developeři na to reagují nabídkou nových projektů, kterých je ve městě celkem zhruba tři stovky, pokud počítáme i ty nejmenší s pouhými několika bytovými jednotkami. Hotových bytů, které se dají rovnou koupit, je k mání téměř šest tisíc, třetinu z nich tvoří nejžádanější byty s dispozicí 2+kk s průměrnou cenou 3,3 milionů korun.

Necelá tisícovka z volných bytů je v prodeji už dva roky po kolaudaci a kupce tak hledá jen obtížně - například kvůli méně atraktivní lokalitě nebo proto, že byt už nevyhovuje nárokům zákazníků. Ti stále častěji vyžadují nadstandardní materiály, dostatek úložných prostor, úsporné technologie, plnou občanskou vybavenost v okolí. Naopak scházejí cenově dostupné byty s dispozicí 3+kk nebo větší, které shánějí lidé s dětmi. Developeři je do svých projektů ve větší míře teprve znovu začínají zahrnovat. 

Zájem je o bydlení na kraji města

Loni se začalo prodávat pět desítek nových projektů od šestatřiceti developerů. Osmdesát procent všech projektů nabízí jedenáct největších společností. Na začátku roku 2014 průměrná nabídková cena včetně DPH činila 61 283 korun za metr čtvereční, lidé však ve velkém kupují především levnější byty do 45 tisíc korun za metr, které se staví ve velkých projektech se stovkami bytů na kraji města.

Pozemky podražily, byty zatím nikoliv

Letos se očekávají podobné prodeje jako loni. Odhaduje se, že se prodá 4800 až 5200 bytů, přičemž ceny by se měly ještě nějakou dobu držet na stávající úrovni. Sice podražují pozemky, protože od ledna 2014 je na ně uvalena DPH ve výši 15 až 21 procent, což zvedlo náklady developerům o dvě procenta, ale v kombinaci se stále nízkou cenou stavebních prací a minimální marží developerů a jejich konkurenčním bojem by se neměly ceny bytů v dohledné době výrazně zvyšovat. K zájmu kupců přispívají i levné hypotéky, úroky se drží pod třemi procenty.

Zdroj: Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí

Za kolik se prodávají byty v nejžádanějších lokalitách? 

LokalitaProdáno v roce 2013Průměrná výměraCena za metr
Horní Měcholupy  41550,1 metrů44 284 korun
Libeň29566,2 metrů65 722 korun
Zličín26157,3 metrů54 364 korun
Letňany24256,4 metrů51 268 korun
Stodůlky 241 59,9 metrů58 067 korun
Hostivař 21367,2 metrů51 830 korun
Kyje189 47,6 metrů45 232 korun
Hlubočepy18866,0 metrů59 962 korun
Vysočany18458,5 metrů 56 497 korun
Čakovice17367,7 metrů48 986 korun
Žižkov15197,7 metrů66 533  korun

 

 

 

Další zprávy

16.02.2018
V minulém díle seriálu jsme se věnovali technické části správy bytového domu, tentokrát se budeme podrobně věnovat stránce ekonomické.

K ekonomické správě bytového domu patří finanční plánování spojené se správou a provozem bytového...

15.02.2018 Prvního ledna 2018 vešel v účinnost zákon č. 225/2017 Sb., kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony.
14.02.2018 Zateplení fasády domu dokáže ušetřit až 50 % nákladů na vytápění a klimatizaci ročně. Dům navíc dostane nový kabát, který dnes s drobnými opravami vydrží 50 i více let.
13.02.2018 Technický facility management je v případě bytových domů komplexní technická správa objektu.
12.02.2018 Lodžie a balkony jsou polohově součástí obvodového pláště domu. Právě tyto stavební prvky jsou zřejmě nejexponovanějšími součástmi obvodového pláště a patří mezi nejvíce degradované součásti staveb.