PORADNA: jak se mění hlasování společenství vlastníků jednotek?

Nový občanský zákoník přinesl jinou právní úpravu, pokud jde způsob hlasování v SVJ. Víte například, jak se mění počítání hlasů nebo jak funguje hlasování v případě, že dům má svého správce? Podrobně se tím zabývá poradna Portálu o bydlení.

Jakou váhu vlastně má hlas správce bytového domu, kterým může být například developer? To zajímalo čtenáře, kteří se kvůli tomu obrátili na poradnu Portálu o bydlení s dotazem na toto téma. Ptali se, kdy se podle nového občanského zákoníku při rozhodování, k němuž svolá vlastníky bytových jednotek správce, nepřihlíží k hlasům správce převyšujícím součet hlasů všech ostatních vlastníků jednotek.

Chtěli vědět, zda se toto ustanovení vztahuje pouze na rozhodnutí o správě a pouze pro období od založení SVJ do jeho vzniku (tedy do zápisu SVJ do veřejného rejstříku), nebo zda platí i kdykoliv později, dokud má správce většinu? 

Právnička Jitka Kociánová z České společnosti rozvoje bydlení přišla s následujícím vysvětlením. "Ustanovení § 1202 odst. 2 o tom, že při rozhodování se nepřihlíží k hlasům správce převyšujícím součet hlasů všech ostatních vlastníků jednotek má dle důvodové zprávy k zákonu č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ“), zamezit tomu, aby většinový vlastník (např. developer jako správce) přehlasoval vlastníky, kteří jsou zatím v menšině. Ustanovení § 1202 se sice dotýká správy před vznikem společenství, avšak máte pravdu v tom, že je tu ale také ustanovení § 1198 NOZ, kdy společenství vlastníků musí vzniknout a přesto má správce nadále většinu. Domnívám se, že v tomto případě pak je na společenství vlastníků, zda se ujme správy a správce z funkce odvolá nebo mu nadále funkci správce ponechá."

Kam posílat dotazy týkající se bydlení? 

Celý dotaz a podrobnou odpověď přináší poradna Portálu o bydlení ZDE v kapitole věnované Společenství vlastníků jednotek. 

Potřebujete poradit se záležitostmi, které se týkají bydlení? Je jedno, zda jste majitelé či nájemníci, obraťte se na naši poradnu, rádi vám zajistíme odborné odpovědi na vaše dotazy, stejně jako odpovíme zástupcům společenství vlastníků jednotek či bytových družstev. Své dotazy posílejte na mailovou adresu info@remove-this.portalobydleni.cz. 

Můžete se rovněž podívat, zda jsme už na některý z dotazů neodpověděli dříve, přehlede témat, kterým jsme se v poradně věnovali, najdete ZDE

Zdroj: Portál o bydlení

Další zprávy

24.06.2016
Ministerstvo pro místní rozvoj vyhlašuje novou výzvu na zateplování bytových domů s výhodnějšími podmínkami pro žadatele. Současná výzva bude končit příští měsíc.

„Bereme zpětnou vazbu od žadatelů vážně a v návaznosti na ni se nám podařilo vyjednat výhodnější a...

23.06.2016 Stáří bytového fondu překračuje v České republice podle statistik ČSÚ 50 let a řada konstrukčních prvků a částí je tak za hranicí životnosti.
22.06.2016 V minulé části seriálu jsme se věnovali kontrole prací u hrubé stavby. Co všechno je potřeba udělat, když kontrolujeme stavbu hotovou, si povíme dnes.
21.06.2016 Potřebujete se zorientovat v evropských dotacích? Jste nezisková organizace? Právě pro vás je určena nová brožura, kterou vydalo Ministerstvo pro místní rozvoj.
20.06.2016 Bez kontrol kvality se neobejde žádná lidská činnost, pokud se stavebnictví týče, mají kontroly mimořádný význam. Chceme přece bydlet příjemně a – kvalitně.