PORADNA: jak se mění hlasování společenství vlastníků jednotek?

Nový občanský zákoník přinesl jinou právní úpravu, pokud jde způsob hlasování v SVJ. Víte například, jak se mění počítání hlasů nebo jak funguje hlasování v případě, že dům má svého správce? Podrobně se tím zabývá poradna Portálu o bydlení.

Jakou váhu vlastně má hlas správce bytového domu, kterým může být například developer? To zajímalo čtenáře, kteří se kvůli tomu obrátili na poradnu Portálu o bydlení s dotazem na toto téma. Ptali se, kdy se podle nového občanského zákoníku při rozhodování, k němuž svolá vlastníky bytových jednotek správce, nepřihlíží k hlasům správce převyšujícím součet hlasů všech ostatních vlastníků jednotek.

Chtěli vědět, zda se toto ustanovení vztahuje pouze na rozhodnutí o správě a pouze pro období od založení SVJ do jeho vzniku (tedy do zápisu SVJ do veřejného rejstříku), nebo zda platí i kdykoliv později, dokud má správce většinu? 

Právnička Jitka Kociánová z České společnosti rozvoje bydlení přišla s následujícím vysvětlením. "Ustanovení § 1202 odst. 2 o tom, že při rozhodování se nepřihlíží k hlasům správce převyšujícím součet hlasů všech ostatních vlastníků jednotek má dle důvodové zprávy k zákonu č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ“), zamezit tomu, aby většinový vlastník (např. developer jako správce) přehlasoval vlastníky, kteří jsou zatím v menšině. Ustanovení § 1202 se sice dotýká správy před vznikem společenství, avšak máte pravdu v tom, že je tu ale také ustanovení § 1198 NOZ, kdy společenství vlastníků musí vzniknout a přesto má správce nadále většinu. Domnívám se, že v tomto případě pak je na společenství vlastníků, zda se ujme správy a správce z funkce odvolá nebo mu nadále funkci správce ponechá."

Kam posílat dotazy týkající se bydlení? 

Celý dotaz a podrobnou odpověď přináší poradna Portálu o bydlení ZDE v kapitole věnované Společenství vlastníků jednotek. 

Potřebujete poradit se záležitostmi, které se týkají bydlení? Je jedno, zda jste majitelé či nájemníci, obraťte se na naši poradnu, rádi vám zajistíme odborné odpovědi na vaše dotazy, stejně jako odpovíme zástupcům společenství vlastníků jednotek či bytových družstev. Své dotazy posílejte na mailovou adresu info@remove-this.portalobydleni.cz. 

Můžete se rovněž podívat, zda jsme už na některý z dotazů neodpověděli dříve, přehlede témat, kterým jsme se v poradně věnovali, najdete ZDE

Zdroj: Portál o bydlení

Další zprávy

24.03.2017
Stanovení záloh na očekávané náklady služeb, jejich vyúčtování a vypořádání je jednou ze základních činností týkajících se správy domu a pozemku.

Vyúčtování je porovnáním skutečné výše nákladů na služby se zálohami na jednotlivé služby v daném...

22.03.2017 Vyjádření ombudsmana k situaci na trhu s energiemi, která je někdy na hraně zákona i morálky.
21.03.2017 Jarní Den malých obcí byl tradičně ve znamení zahájení nového ročníku oblíbené soutěže Vesnice roku v Programu obnovy venkova.
20.03.2017 Rozúčtování nákladů na teplou a studenou vodu je v současné právní úpravě upravena rozdílně.
17.03.2017 Do krajů pošle další 3,4 miliardy korun na výměnu starých kotlů.