PORADNA: jak se mění hlasování společenství vlastníků jednotek?

Nový občanský zákoník přinesl jinou právní úpravu, pokud jde způsob hlasování v SVJ. Víte například, jak se mění počítání hlasů nebo jak funguje hlasování v případě, že dům má svého správce? Podrobně se tím zabývá poradna Portálu o bydlení.

Jakou váhu vlastně má hlas správce bytového domu, kterým může být například developer? To zajímalo čtenáře, kteří se kvůli tomu obrátili na poradnu Portálu o bydlení s dotazem na toto téma. Ptali se, kdy se podle nového občanského zákoníku při rozhodování, k němuž svolá vlastníky bytových jednotek správce, nepřihlíží k hlasům správce převyšujícím součet hlasů všech ostatních vlastníků jednotek.

Chtěli vědět, zda se toto ustanovení vztahuje pouze na rozhodnutí o správě a pouze pro období od založení SVJ do jeho vzniku (tedy do zápisu SVJ do veřejného rejstříku), nebo zda platí i kdykoliv později, dokud má správce většinu? 

Právnička Jitka Kociánová z České společnosti rozvoje bydlení přišla s následujícím vysvětlením. "Ustanovení § 1202 odst. 2 o tom, že při rozhodování se nepřihlíží k hlasům správce převyšujícím součet hlasů všech ostatních vlastníků jednotek má dle důvodové zprávy k zákonu č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ“), zamezit tomu, aby většinový vlastník (např. developer jako správce) přehlasoval vlastníky, kteří jsou zatím v menšině. Ustanovení § 1202 se sice dotýká správy před vznikem společenství, avšak máte pravdu v tom, že je tu ale také ustanovení § 1198 NOZ, kdy společenství vlastníků musí vzniknout a přesto má správce nadále většinu. Domnívám se, že v tomto případě pak je na společenství vlastníků, zda se ujme správy a správce z funkce odvolá nebo mu nadále funkci správce ponechá."

Kam posílat dotazy týkající se bydlení? 

Celý dotaz a podrobnou odpověď přináší poradna Portálu o bydlení ZDE v kapitole věnované Společenství vlastníků jednotek. 

Potřebujete poradit se záležitostmi, které se týkají bydlení? Je jedno, zda jste majitelé či nájemníci, obraťte se na naši poradnu, rádi vám zajistíme odborné odpovědi na vaše dotazy, stejně jako odpovíme zástupcům společenství vlastníků jednotek či bytových družstev. Své dotazy posílejte na mailovou adresu info@remove-this.portalobydleni.cz. 

Můžete se rovněž podívat, zda jsme už na některý z dotazů neodpověděli dříve, přehlede témat, kterým jsme se v poradně věnovali, najdete ZDE

Zdroj: Portál o bydlení

Další zprávy

23.02.2017
Seriál, v němž mapujeme stavby, které vznikly pomocí Programu Výstavby SFRB, se přesunul směrem k Opavě, konkrétně do obce Chlebičov.

Chlebičov je upravená, moderní vesnice, od Opavy vzdálená jen pár kilometrů. Jestliže vás její název...

22.02.2017 Klienti Domova pro seniory Krnov, jejich rodinní příslušníci či opatrovníci, kteří se domnívají, že došlo k porušení či ohrožení jejich práv, budou mít možnost využít služeb ombudsmanky.
21.02.2017 Přesně tucet klientů zařadilo město Liberec v prvním roce trvání do projektu prostupné bydlení.
20.02.2017 Poradna Portálu o bydlení přijímá dotazy na níže uvedené adrese.
20.02.2017 Od MŽP dostanou dalších 50 milionů na zlepšení života místních obyvatel.