MAJITEL v. NÁJEMNÍK: jaké paragrafy upravují výpověď z bytu?

Nový občanský zákoník upravuje i výpověď z nájmu bytu a výpovědní důvody, kvůli nímž se tak může stát. V rámci našeho květnového seriálu vás seznámíme s tím, které paragrafy se tímto tématem zabývají. Každopádně, platí například to, že výpověď musí mít písemnou formu.

Výpověď jako jeden ze způsobů skončení nájmu je upravena v § 2285 a následujících, přičemž je zde jasně dáno rovněž to, jak má taková výpověď vypadat.

Náležitosti výpovědi:

  •  Výpověď vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně - § 2286 odst. 1
  • Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce, následujícího poté, co výpověď došla druhé straně - § 2286 odst. 1
  • Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce ve výpovědi o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem. POZOR – Jinak je výpověď neplatná- § 2286 odst. 2
  • Vypoví-li pronajímatel nájem z důvodů uvedených v zákonu – konkrétně v § 2288, uvede výpovědní důvod ve výpovědi
  • Vypovědět nájem na dobu určitou i neurčitou může pronajímatel pouze z důvodů uvedených v zákonu - §  2288 odst. 1 nebo z důvodů uvedených v § 2288 odst. 2 při nájmu na dobu neurčitou
  • POZOR na § 2289, kdy musí pronajímatel využít byt v dané lhůtě po vyklizení, jinak je povinen nájemci byt znovu pronajmout nebo mu nahradit škodu
  • Nájemce má právo podat návrh soudu, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná, do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla - § 2290
  • Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany vycházely při vzniku závazku ze smlouvy do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval - § 2287

Je třeba dát pozor například na to, že pokud naopak vypovídá nájem bytu pronajímatel, je výpovědní doba tříměsíční. Pro výpověď nájemce není výpovědní doba stanovena. 

Další možnost výpovědi je uvedena v § 2291 pro případy, kdy nájemce poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem (např. nezaplatil nájemné a náklady na služby po dobu alespoň tří měsíců). Výpověď dává pronajímatel nájemci po předchozí výzvě k odstranění protiprávního stavu. Nájem se v tomto případu vypovídá bez výpovědní doby a nájemce má povinnost byt odevzdat nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu.

Zdroj: právní odbor ministerstva pro místní rozvoj

Další zprávy

25.05.2016
Přihlašování do 24. ročníku prestižní soutěže Stavba roku se chýlí postupně ke konci a vy máte poslední možnost vaši stavbu přihlásit.

Soutěž se dlouhodobě těší velké oblibě a počet přihlášených staveb rok od roku stoupá. V loňském...

24.05.2016 V průběhu exekučního řízení může nastat situace, kdy je zabavena věc při soupisu movitých věcí, která není ve vlastnictví dlužníka, ale třetí osoby.
19.05.2016 Každá nemovitost určená k prodeji v exekuci musí být oceněna znaleckým posudkem, a to exekutorem vybraným znalcem.
18.05.2016 Podiv o to větší, oč častěji se o Drážďanech hovoří jako o „městě Pegidy“. Ovšem budova, o níž bude řeč, patří k chloubám zdejší architektury od roku 1907.
17.05.2016 Vzhledem k tomu, že nemovitosti patří k nejhodnotnějšímu majetku povinného, jsou exekuce prodejem nemovitosti velmi diskutovanou problematikou.