MAJITEL v. NÁJEMNÍK: jaké paragrafy upravují výpověď z bytu?

Nový občanský zákoník upravuje i výpověď z nájmu bytu a výpovědní důvody, kvůli nímž se tak může stát. V rámci našeho květnového seriálu vás seznámíme s tím, které paragrafy se tímto tématem zabývají. Každopádně, platí například to, že výpověď musí mít písemnou formu.

Výpověď jako jeden ze způsobů skončení nájmu je upravena v § 2285 a následujících, přičemž je zde jasně dáno rovněž to, jak má taková výpověď vypadat.

Náležitosti výpovědi:

  •  Výpověď vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně - § 2286 odst. 1
  • Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce, následujícího poté, co výpověď došla druhé straně - § 2286 odst. 1
  • Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce ve výpovědi o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem. POZOR – Jinak je výpověď neplatná- § 2286 odst. 2
  • Vypoví-li pronajímatel nájem z důvodů uvedených v zákonu – konkrétně v § 2288, uvede výpovědní důvod ve výpovědi
  • Vypovědět nájem na dobu určitou i neurčitou může pronajímatel pouze z důvodů uvedených v zákonu - §  2288 odst. 1 nebo z důvodů uvedených v § 2288 odst. 2 při nájmu na dobu neurčitou
  • POZOR na § 2289, kdy musí pronajímatel využít byt v dané lhůtě po vyklizení, jinak je povinen nájemci byt znovu pronajmout nebo mu nahradit škodu
  • Nájemce má právo podat návrh soudu, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná, do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla - § 2290
  • Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany vycházely při vzniku závazku ze smlouvy do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval - § 2287

Je třeba dát pozor například na to, že pokud naopak vypovídá nájem bytu pronajímatel, je výpovědní doba tříměsíční. Pro výpověď nájemce není výpovědní doba stanovena. 

Další možnost výpovědi je uvedena v § 2291 pro případy, kdy nájemce poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem (např. nezaplatil nájemné a náklady na služby po dobu alespoň tří měsíců). Výpověď dává pronajímatel nájemci po předchozí výzvě k odstranění protiprávního stavu. Nájem se v tomto případu vypovídá bez výpovědní doby a nájemce má povinnost byt odevzdat nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu.

Zdroj: právní odbor ministerstva pro místní rozvoj

Další zprávy

16.01.2018
Tak se jmenuje publikace Českého statistického úřadu, která je užitečným vhledem do života populace nacházející se v seniorském věku. Naše ukázka z ní se týká bydlení.

Data jsou z výběrového Šetření životních podmínek (SILC) a týkají se pouze lidí, kteří bydlí...

15.01.2018 Ve středu 10. ledna diskutovali zástupci měst Liberec a Žitava o problematice bydlení s odbornou veřejností, a to na prvním z pěti plánovaných setkání.
12.01.2018 Od ledna 2018 začne platit legislativní požadavek na soukromé novostavby (například pro bytové domy) nad 1500 m2, podle kterého bude možné nově stavět pouze tzv. budovy s téměř nulovou spotřebou.
11.01.2018 O bydlení seniorů jsme psali nejednou, ale informace, zvlášť pokud se můžeme dozvědět o tom, jak situaci řeší v zahraničí, jsou vždy užitečné.
10.01.2018 Státní podniky a příspěvkové organizace mohou vyčerpat z Operačního programu Životní prostředí až 250 milionů korun na zpracování podkladových analýz na státní a regionální úrovni.