MAJITEL v. NÁJEMNÍK: jaké paragrafy upravují výpověď z bytu?

Nový občanský zákoník upravuje i výpověď z nájmu bytu a výpovědní důvody, kvůli nímž se tak může stát. V rámci našeho květnového seriálu vás seznámíme s tím, které paragrafy se tímto tématem zabývají. Každopádně, platí například to, že výpověď musí mít písemnou formu.

Výpověď jako jeden ze způsobů skončení nájmu je upravena v § 2285 a následujících, přičemž je zde jasně dáno rovněž to, jak má taková výpověď vypadat.

Náležitosti výpovědi:

  •  Výpověď vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně - § 2286 odst. 1
  • Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce, následujícího poté, co výpověď došla druhé straně - § 2286 odst. 1
  • Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce ve výpovědi o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem. POZOR – Jinak je výpověď neplatná- § 2286 odst. 2
  • Vypoví-li pronajímatel nájem z důvodů uvedených v zákonu – konkrétně v § 2288, uvede výpovědní důvod ve výpovědi
  • Vypovědět nájem na dobu určitou i neurčitou může pronajímatel pouze z důvodů uvedených v zákonu - §  2288 odst. 1 nebo z důvodů uvedených v § 2288 odst. 2 při nájmu na dobu neurčitou
  • POZOR na § 2289, kdy musí pronajímatel využít byt v dané lhůtě po vyklizení, jinak je povinen nájemci byt znovu pronajmout nebo mu nahradit škodu
  • Nájemce má právo podat návrh soudu, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná, do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla - § 2290
  • Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany vycházely při vzniku závazku ze smlouvy do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval - § 2287

Je třeba dát pozor například na to, že pokud naopak vypovídá nájem bytu pronajímatel, je výpovědní doba tříměsíční. Pro výpověď nájemce není výpovědní doba stanovena. 

Další možnost výpovědi je uvedena v § 2291 pro případy, kdy nájemce poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem (např. nezaplatil nájemné a náklady na služby po dobu alespoň tří měsíců). Výpověď dává pronajímatel nájemci po předchozí výzvě k odstranění protiprávního stavu. Nájem se v tomto případu vypovídá bez výpovědní doby a nájemce má povinnost byt odevzdat nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu.

Zdroj: právní odbor ministerstva pro místní rozvoj

Další zprávy

27.09.2016
Občanský zákoník upravuje rovněž správu domu a pozemku v případech, kdy nevzniklo společenství vlastníků jednotek.

Pojďme si tak přiblížit tuto problematiku z pohledu nového občanského zákoníku.

Občanský zákoník...

26.09.2016 Výroční konference k podpoře snižování energetické náročnosti bytových domů v České republice se koná v Praze v pátek 7. října 2016
23.09.2016 Město Litomyšl a architektka Zdeňka Vydrová jsou vítězové soutěže Architekt obci 2016 pořádané Svazem měst a obcí ČR.
22.09.2016 Dvacátého prvního září byl jednání vlády schválen návrh novely stavebního zákona předložený ministryní pro místní rozvoj Karlou Šlechtovou.
20.09.2016 Družstevní vlastnictví má svá specifika, s nimiž je dobré se seznámit.