MAJITEL v. NÁJEMNÍK: úpravy v pronajatém bytě

Má majitel bytu právo kontrolovat, jak se jeho nájemník o byt stará? A je možné pronajatý byt nějak upravovat? Přečtěte si, jak to řeší nový občanský zákoník v dalším dílu našeho seriálu.

Nájemce může provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu pouze se souhlasem pronajímatele - § 2263. Pokud by byla změna bytu provedena bez souhlasu pronajímatele, bylo by možné tento postup nájemce chápat jako hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu s možností výpovědi nájmu.

Stejně tak při skončení nájmu odstraní nájemce v bytě změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel sdělí, že odstranění změn nežádá. Nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se hodnota bytu zvýšila. Naopak pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty bytu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele - § 2293.

V případě, že je změna bytu nezbytná vzhledem ke zdravotnímu stavu nájemce, může nahradit případný nesouhlas pronajímatele se změnou, na návrh nájemce, soud.

Kontrola ano, ale ne kdykoli a pouze v nezbytném rozsahu

Kontrola bytu pronajímatelem je možná a to na základě ustanovení § 2219, kdy po předchozím oznámení nájemci mu bude umožněna v nezbytném rozsahu prohlídka bytu, především za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby. Hrozí-li bezprostředně škoda nebo může nastat nebezpečí z prodlení, nemusí pronajímatel předchozí oznámení ke vstupu realizovat.

Povinnost nahradit škodu je upravena počínaje § 2909.   

Zdroj: právní odbor ministerstva pro místní rozvoj 

Další zprávy

21.02.2018
Každá správa bytového domu je nutně spojena nejen s pasportem objektu a otevřením účetních knih, ale také s evidenčními a organizačními povinnostmi vlastníka objektu.

K řádnému užívání bytového domu je zapotřebí vedle řady organizačních pokynů především vedení...

19.02.2018 Jestliže se chystáte obložit svou koupelnu a nikdy před tím jste to nedělali, získáte řadu zkušeností, často negativních, které vám napříště ušetří spoustu času a energie.
16.02.2018 V minulém díle seriálu jsme se věnovali technické části správy bytového domu, tentokrát se budeme podrobně věnovat stránce ekonomické.
15.02.2018 Prvního ledna 2018 vešel v účinnost zákon č. 225/2017 Sb., kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony.
14.02.2018 Zateplení fasády domu dokáže ušetřit až 50 % nákladů na vytápění a klimatizaci ročně. Dům navíc dostane nový kabát, který dnes s drobnými opravami vydrží 50 i více let.