MAJITEL v. NÁJEMNÍK: úpravy v pronajatém bytě

Má majitel bytu právo kontrolovat, jak se jeho nájemník o byt stará? A je možné pronajatý byt nějak upravovat? Přečtěte si, jak to řeší nový občanský zákoník v dalším dílu našeho seriálu.

Nájemce může provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu pouze se souhlasem pronajímatele - § 2263. Pokud by byla změna bytu provedena bez souhlasu pronajímatele, bylo by možné tento postup nájemce chápat jako hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu s možností výpovědi nájmu.

Stejně tak při skončení nájmu odstraní nájemce v bytě změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel sdělí, že odstranění změn nežádá. Nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se hodnota bytu zvýšila. Naopak pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty bytu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele - § 2293.

V případě, že je změna bytu nezbytná vzhledem ke zdravotnímu stavu nájemce, může nahradit případný nesouhlas pronajímatele se změnou, na návrh nájemce, soud.

Kontrola ano, ale ne kdykoli a pouze v nezbytném rozsahu

Kontrola bytu pronajímatelem je možná a to na základě ustanovení § 2219, kdy po předchozím oznámení nájemci mu bude umožněna v nezbytném rozsahu prohlídka bytu, především za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby. Hrozí-li bezprostředně škoda nebo může nastat nebezpečí z prodlení, nemusí pronajímatel předchozí oznámení ke vstupu realizovat.

Povinnost nahradit škodu je upravena počínaje § 2909.   

Zdroj: právní odbor ministerstva pro místní rozvoj 

Další zprávy

16.10.2018
Jak zlepšit dostupnost vlastního bydlení? Politická strana Piráti tuto otázku hodlá řešit novelou zákona, která by měla změnit pravidla placení daní z nabytí nemovitosti.

Tato daň se platí z tak zvaných úplatných převodů nemovitých věcí, tedy z jejich prodeje a směn....

15.10.2018 Ostravský projekt nazvaný Koncepce bydlení a její pilotní ověření ve městě Ostrava zvítězil v mezinárodní soutěži o nejlepší evropský projekt podporovaný politikou soudržnosti EU RegioStars 2018.
12.10.2018 Na III. grémiu k zákonu o sociálním bydlení, které se konalo na Ministerstvu pro místní rozvoj, se sešli všichni významní partneři.
11.10.2018 Od pátku 9. do neděle 11. listopadu proběhne další ročník akce Dny pasivních domů, v rámci níž bude možné se zeptat přímo majitelů těchto domů, jak se jim v nich žije, jak fungují a také jak se staví.
10.10.2018 V jednacím sále Akademie veřejného investování Ministerstva pro místní rozvoj se uskuteční 1. seminář pro žadatele o dotaci z programu Podpora bydlení pro rok 2019.