MAJITEL v. NÁJEMNÍK: úpravy v pronajatém bytě

Má majitel bytu právo kontrolovat, jak se jeho nájemník o byt stará? A je možné pronajatý byt nějak upravovat? Přečtěte si, jak to řeší nový občanský zákoník v dalším dílu našeho seriálu.

Nájemce může provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu pouze se souhlasem pronajímatele - § 2263. Pokud by byla změna bytu provedena bez souhlasu pronajímatele, bylo by možné tento postup nájemce chápat jako hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu s možností výpovědi nájmu.

Stejně tak při skončení nájmu odstraní nájemce v bytě změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel sdělí, že odstranění změn nežádá. Nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se hodnota bytu zvýšila. Naopak pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty bytu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele - § 2293.

V případě, že je změna bytu nezbytná vzhledem ke zdravotnímu stavu nájemce, může nahradit případný nesouhlas pronajímatele se změnou, na návrh nájemce, soud.

Kontrola ano, ale ne kdykoli a pouze v nezbytném rozsahu

Kontrola bytu pronajímatelem je možná a to na základě ustanovení § 2219, kdy po předchozím oznámení nájemci mu bude umožněna v nezbytném rozsahu prohlídka bytu, především za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby. Hrozí-li bezprostředně škoda nebo může nastat nebezpečí z prodlení, nemusí pronajímatel předchozí oznámení ke vstupu realizovat.

Povinnost nahradit škodu je upravena počínaje § 2909.   

Zdroj: právní odbor ministerstva pro místní rozvoj 

Další zprávy

02.05.2018
26. ročník soutěže STAVBA ROKU 2018 uzavírá seznam přihlášených staveb 1. června 2018.

Do soutěže mohou být přihlášeny stavby nové i rekonstruované, urbanistické realizace veřejného...

30.04.2018 Při zjištění vlhkosti v bytovém domě nebo bytě je nejdůležitějším krokem zjistit skutečnou příčinu vlhkosti a následně navrhnout opatření k jejímu odstranění.
27.04.2018 Před vlastní modernizací kuchyní a koupelen v bytech bytových domů bychom měli posoudit stavebně technický stav konstrukcí, kterých se navrhované stavební úpravy budou týkat. Platí přitom zásada, že než přistoupíme k vlastní modernizaci, měly by být odstraněny poruchy stavby, které v dalším postupu výstavby mohou znehodnotit její výsledek.
25.04.2018 Podlahy v bytových domech musí splňovat zejména požadavky na zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví.
23.04.2018 Ať už se chystáte zateplovat podkroví svépomocí nebo požádáte o spolupráci odborníky, rozhodně se vám budou hodit následující tipy a doporučení.