Plzeň chce v lokalitě Sylván prodat nájemní byty

Téměř pět set městských nájemních bytů chce do roku 2017 prodat město Plzeň. V prvé řadě je bude nabízet nájemcům, kteří v nich bydlí a mají řádnou nájemní smlouvu. K tomu, aby je vůbec mohlo prodat, je navíc potřeba souhlas většiny nájemníků. Radní využívají změny zákona, který umožní po deset letech od výstavby prodávat byty vybudované se státní podporou.

Poté, co se takzvaná vázací doba u obecních nájemních bytů zkrátila z dvaceti na deset let, rozhodlo se vedení města Plzně využít této změny (více ZDE – odkaz na web MMR) a prodat několik set bytů.  Celkem jde o 483 bytových jednotek (kromě bytů v domě s pečovatelskou službou na adrese Vrbovecká 2 a 4, které zůstanou ve vlastnictví města) a tři nebytové jednotky (vyjma služebny městské policie).

Byty půjdou do prodeje ve třech etapách

Město Plzeň požádalo počátkem měsíce dubna v souladu s výzvou poskytovatele dotace o zkrácení vázací doby. Prodej nájemních bytů bude moci být započít po uzavření dohod či dodatků o změně smluv o poskytnutí dotací a po projednání samotného prodeje jednotlivých bloků v orgánech města.

Bytové a nebytové jednotky budou prodávány podle Zásad v několika etapách až do roku 2017. Přesný termín prodeje závisí na tom, kdy uplyne lhůta 10 let od kolaudace stavby a na souhlasu donátora, tedy Státního fondu rozvoje bydlení a Ministerstva pro místní rozvoj.

1.      etapa zahrnuje 174 bytů, předpoklad zahájení prodeje v r. 2015.

2.      etapa zahrnuje 137 bytů, předpoklad zahájení prodeje v r. 2016.

3.      etapa zahrnuje 172 bytů, předpoklad zahájení prodeje v r. 2017

Je potřeba souhlas 60 procent nájemců

Základním kritériem pro zahájení prodeje bytových jednotek je zájem nájemců s řádnou nájemní smlouvou. K prodeji město přistoupí v případě doručení alespoň 60 procent kladných vyjádření nájemců dosud užívaných bytů. Prodej bytové jednotky se uskuteční za cenu, která je sjednána v nájemní smlouvě: náklady pronajímatele účelně vynaložené na výstavbu bytu (pořizovací cena bytu) + finanční náklady pronajímatele spojené s pořízením bytu (zejména úroky zaplacené pronajímatelem za celou dobu úvěru použitého pronajímatelem na výstavbu bytu, a to v rozsahu připadajícím na tento byt) mínus státem pronajímateli poskytnutá dotace na výstavbu bytu.

Dále bude odečtena finanční jistota složená nájemce před uzavřením nájemní smlouvy a bonus (bonusem se rozumí částka z nájemného použitá pronajímatelem na splácení ceny bytu, která je závislá zejména na době trvání nájmu kupujícího. To znamená, že se bude vycházet z celkem zaplaceného nájemného za předmětný byt za dobu trvání nájmu. Vzorec výpočtu kupní ceny bytu je pořizovací cena bytu + úrok z úvěru – dotace – jistota – bonus.

Zdroj: www.plzen.eu

Další zprávy

30.06.2018 Právní forma bytového družstva je znovuobjevovanou cestou pro organizaci výstavby bytových domů, hlavně posledních několika málo let. Myšlenka je založena na dvou výchozích principech, zakotvených v § 727 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ve znění zákona č. 458/2016 Sb. (dále jen „ZOK“), kdy bytové družstvo může být založeno jen za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Skutečnost, že bytové družstvo dále může:...
26.06.2018 V bytovém domě je občas zapotřebí vyřešit situace uživatelů, kteří neplní dohodnuté povinnosti či pravidla pro užívání vlastněných jednotek či pronajatých bytů a nebytových prostor či užívání společných částí domu. Je třeba mít na paměti, že za „potížistu“ nelze označit toho, kdo má odlišný názor, který vyjádří při společných jednáních včetně hlasování při jednání nejvyššího orgánu – shromáždění vlastníků jednotek či členské schůzi. Mezi nejčastější důvody patří: pohledávka za členem...
24.06.2018 Práva a povinnosti člena bytového družstva vychází z potřeby vyšší ochrany hlavního účelu založení bytového družstva, tedy ochrany zajištění bydlení členovi bytového družstva. Podmínkou vzniku členství v bytovém družstvu je splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu ve výši určené stanovami. Platí, že základní členský vklad je pro všechny členy bytového družstva stejný. Stanovy mohou určit část základního členského vkladu jako vstupní vklad, přitom však musí určit lhůtu členovi...
23.06.2018 Oblast řízení členských schůzí se v případě bytových družstev principiálně příliš neliší od řízení zasedání shromáždění vlastníků jednotek ve společenstvích vlastníků jednotek. Přesto obsahuje formální i věcné odlišnosti, které je třeba mít na paměti, a naopak řadu celkem shodných prvků. Dále je třeba zvláště uvést případy, kdy na bytovém domě existují obě formy bytových korporací současně, tedy, kdy vedle sebe existují společenství vlastníků jednotek a bytové družstvo. Je třeba mít na...
22.06.2018 Hospodaření bytového družstva je právními předpisy upraveno v základním obrysech a detailnější pravidla hospodaření jsou ponechána do značné míry na vnitřních normách, především stanovách družstva. Samozřejmě platí, že bytové družstvo vede (podvojné) účetnictví po celou dobu své existence v souladu s obecnými právními předpisy, předně zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. Odpovědnost za vedení účetnictví pak logickým výkladem spadá do kompetence...