NEMOVITOSTI: Podle čeho si vybrat realitní kancelář?

Jakmile se rozhodnete, že budete kupovat či prodávat nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře, jste teprve v půlce. Následuje totiž hledání kanceláře, která je spolehlivá. Rovnou byste měli zapomenout na nápad, že to zkusíte s více realitkami najednou. Mějte na paměti také to, že nestačí vsadit na zavedenou společnost, musíte si vybrat dobrého makléře, který se vám bude soustavně věnovat.

Spolehlivá realitní kancelář by měla mít za sebou určitou historii, úspěšně uzavřené obchody a měla by být schopna doložit reference předchozích klientů. Je ale třeba si uvědomit, že zatímco realitní kancelář jako taková může na trhu působit 20 let a mít řadu spokojených klientů, makléř, se kterým jednáte, u ní může pracovat třeba týden a nemá potřebné zkušenosti.

Někteří makléři neumí vyhledávat nabídky pro zájemce o koupi

Proto je zásadnější výběr spolehlivého makléře, než spoléhání se na známou, zavedenou značku. Když prodáváte nemovitost, výběr makléře neuspěchejte a porovnávejte jejich projev a styl práce, než si vyberete jednoho. Pokud nemovitost kupujete, zpravidla se obrátíte na makléře, který nabízí nemovitost, jež vás zaujala.

Jestliže chcete makléři svěřit poptávku na nemovitost, ujistěte se, že s poptávkou umí a chce pracovat. Mnoho makléřů totiž umí „jen nabízet“ a pro klienta nemovitost nevyhledají. Nestyďte se coby zákazník služby makléře odmítnout, pokud s nimi nejste spokojení. Na druhou stranu, hrajte také na rovinu a nedávejte byt či dům do prodeje k více společnostem zároveň. 

Laik nemá většinou šanci na první pokus poznat dobrou realitní kancelář od špatné, ale většinou dokáže vyhodnotit chování makléře. Dávejte si pozor na následující projevy makléřů, jejich úrovní se můžete řídit. 

  • Projev makléře do telefonu, tlačí na vás nebo jedná příjemně a uvolněně?
  • Vzhled makléře. Dá se říci, že tak, jak se stará o sebe, bude se nejspíš starat i o vaši zakázku.
  • Chování makléře - je sebejistý nebo arogantní?
  • Má v ruce jasné argumenty a vše Vám vysvětlí, nebo na vás tlačí a snaží se vyvolat stresující situaci, abyste se museli rozhodovat pod tlakem a bylo vám nepříjemné odmítnout nějakou nabídku? 
  • Chce od vás podepsat smlouvu? Výhradní/nevýhradní/žádnou? Přeskakuje odstavce a drobné písmo, nebo vám vše vysvětlí případně poskytne čas na přečtení? Tady pozor, dobrý profesionál bude chtít vždy uzavřít exkluzivní smlouvu, ale na druhou stranu by to nemělo být pod nátlakem. Klient by k podpisu exkluzivity měl dojít po vlastní úvaze, že právě tento makléř, mu zajistí profesionální prodej nemovitosti.

Nabízet nemovitost bez jakékoli smlouvy jsou ochotni jen amatéři, kterým se nevyplatí zakázku svěřit. Dále vám při volbě konkrétního makléře pomohou reference, které se dají na makléře nebo kancelář dohledat například na webu, počet nabídek makléře a kanceláře, doba jejího fungování na trhu, vzhled kanceláře.

V neposlední řadě je rozhodující, jestli smlouvy a převod hotovosti zajišťuje kancelář sama, nebo k tomu využívá právníka a notáře. Je zřejmé že profesionál tyto důležité věci nechá opět specialistovi. Problematice výběru realitní kanceláře jsme se věnovali na Portálu o bydlení již dříve, příslušný text najdete ZDE

Zdroj: Portál o bydlení, připraveno ve spolupráci s ARKČR a RKČR

Další zprávy

16.10.2018
Jak zlepšit dostupnost vlastního bydlení? Politická strana Piráti tuto otázku hodlá řešit novelou zákona, která by měla změnit pravidla placení daní z nabytí nemovitosti.

Tato daň se platí z tak zvaných úplatných převodů nemovitých věcí, tedy z jejich prodeje a směn....

15.10.2018 Ostravský projekt nazvaný Koncepce bydlení a její pilotní ověření ve městě Ostrava zvítězil v mezinárodní soutěži o nejlepší evropský projekt podporovaný politikou soudržnosti EU RegioStars 2018.
12.10.2018 Na III. grémiu k zákonu o sociálním bydlení, které se konalo na Ministerstvu pro místní rozvoj, se sešli všichni významní partneři.
11.10.2018 Od pátku 9. do neděle 11. listopadu proběhne další ročník akce Dny pasivních domů, v rámci níž bude možné se zeptat přímo majitelů těchto domů, jak se jim v nich žije, jak fungují a také jak se staví.
10.10.2018 V jednacím sále Akademie veřejného investování Ministerstva pro místní rozvoj se uskuteční 1. seminář pro žadatele o dotaci z programu Podpora bydlení pro rok 2019.