NEMOVITOSTI: převod družstevního podílu

Ačkoli to lidé občas nerozlišují a mluví o koupi nebo prodeji družstevního bytu podobně, jako kdyby šlo o nemovitost v přímém vlastnictví, jde o situaci právně poněkud odlišnou.

Převod družstevního podílu v bytovém družstvu je řešen v § 736, kde podle odstavce 1 nelze omezit ani vyloučit převoditelnost družstevního podílu za podmínky, že se nabyvatelem družstevního podílu stane osoba, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena bytového družstva. Osobou nesplňující podmínky může být např. právnická osoba, jestliže stanovy bytového družstva omezí či vyloučí jejich členství v družstvu (viz § 735 odst. 1).

Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu (příp. nebytového prostoru – například garáže), dochází současně k převodu družstevního bytu (§ 736 odst. 2).

Podobně to platí i převod práva na uzavření nájemní smlouvy, byla-li s družstevním podílem spojena. Spolu s převodem družstevního podílu nabude nabyvatel všech práv a povinností, a to včetně dluhů převodce vůči bytovému družstvu a opačně, pokud takové pohledávky souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem či s právem na uzavření nájemní smlouvy.

Zdroj: ČSRB

Další zprávy

16.02.2018
V minulém díle seriálu jsme se věnovali technické části správy bytového domu, tentokrát se budeme podrobně věnovat stránce ekonomické.

K ekonomické správě bytového domu patří finanční plánování spojené se správou a provozem bytového...

15.02.2018 Prvního ledna 2018 vešel v účinnost zákon č. 225/2017 Sb., kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony.
14.02.2018 Zateplení fasády domu dokáže ušetřit až 50 % nákladů na vytápění a klimatizaci ročně. Dům navíc dostane nový kabát, který dnes s drobnými opravami vydrží 50 i více let.
13.02.2018 Technický facility management je v případě bytových domů komplexní technická správa objektu.
12.02.2018 Lodžie a balkony jsou polohově součástí obvodového pláště domu. Právě tyto stavební prvky jsou zřejmě nejexponovanějšími součástmi obvodového pláště a patří mezi nejvíce degradované součásti staveb.