Investice do nemovitostí? Nejvíce vyděláte na pozemku

Lidé v Česku stále častěji ukládají volné peníze do nemovitostí. Nejčastěji jde o byty, které dále pronajímají. Podle realitních makléřů se však v tomto ohledu nejvíce vyplatí koupě pozemku. Nevýhodou je, že ten se obvykle nedá pronajmout a peníze z něj tudíž neplynou průběžně.

Co byste dělali, kdybyste měli volný větší objem peněz? Průzkum provedený hypotečními bankami ukázal, že tři lidé ze čtyř by si v takovém případě pořídili nemovitost. A praxe to potvrzuje, zájem o nákup nemovitostí coby investic stoupá.

Kdo v nich chce peníze nejen uložit, ale ještě je rozmnožit, měl by uvažovat spíše než o koupi bytu či domu o nákupu pozemku – ty zvyšují svou hodnotu v průměru až o téměř čtyři procenta ročně.

Podle průzkumu tři čtvrtiny dospělých Čechů vnímají bydlení jako vhodnou investici do budoucna, která jim zajistí dostatečné zhodnocení jejich peněz. To je zdaleka nejvíc ze všech investičních možností. Jen necelá polovina by investovala do finančních nástrojů, jako jsou dluhopisy nebo akcie a jen čtvrtina Čechů do komodit jako je třeba zlato.

Lidé čekají, že se jim investované peníze budou vracet průběžně

Do čeho by Češi v nemovitostech investovali? Vede právě pořízení bytu na pronájem (64 procent). Na druhém místě jsou pak pozemky, do kterých by své peníze vložila téměř polovina z dotázaných (45, 5 procenta). Následují rodinné domy k pronájmu (29,9 procent) a rekreační objekty (22,5 procent). Až sedm z deseti z Čechů čeká od investice do nemovitosti příjmy z pronájmu, zvláště pokud na koupi nemovitosti použili alespoň zčásti hypoteční úvěr.

Pozemek se však většinou lépe zhodnotí. Jeho cenu a její vývoj kromě lokality a rozlohy ovlivňuje také například dostupnost do nejbližšího města (čím větší, tím lepší), dopravní dostupnost nebo napojení na inženýrské sítě, zejména plyn. Roli také samozřejmě hraje i kraj, ve kterém se pozemek nachází. Vysoké ceny jsou v Praze a Středních Čechách, levnější pak na východě republiky. Na ceně pozemků se pak negativně odráží především míra nezaměstnanosti v lokalitě.

Zdroj: hypoteční banky

Další zprávy

30.06.2018 Právní forma bytového družstva je znovuobjevovanou cestou pro organizaci výstavby bytových domů, hlavně posledních několika málo let. Myšlenka je založena na dvou výchozích principech, zakotvených v § 727 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ve znění zákona č. 458/2016 Sb. (dále jen „ZOK“), kdy bytové družstvo může být založeno jen za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Skutečnost, že bytové družstvo dále může:...
26.06.2018 V bytovém domě je občas zapotřebí vyřešit situace uživatelů, kteří neplní dohodnuté povinnosti či pravidla pro užívání vlastněných jednotek či pronajatých bytů a nebytových prostor či užívání společných částí domu. Je třeba mít na paměti, že za „potížistu“ nelze označit toho, kdo má odlišný názor, který vyjádří při společných jednáních včetně hlasování při jednání nejvyššího orgánu – shromáždění vlastníků jednotek či členské schůzi. Mezi nejčastější důvody patří: pohledávka za členem...
24.06.2018 Práva a povinnosti člena bytového družstva vychází z potřeby vyšší ochrany hlavního účelu založení bytového družstva, tedy ochrany zajištění bydlení členovi bytového družstva. Podmínkou vzniku členství v bytovém družstvu je splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu ve výši určené stanovami. Platí, že základní členský vklad je pro všechny členy bytového družstva stejný. Stanovy mohou určit část základního členského vkladu jako vstupní vklad, přitom však musí určit lhůtu členovi...
23.06.2018 Oblast řízení členských schůzí se v případě bytových družstev principiálně příliš neliší od řízení zasedání shromáždění vlastníků jednotek ve společenstvích vlastníků jednotek. Přesto obsahuje formální i věcné odlišnosti, které je třeba mít na paměti, a naopak řadu celkem shodných prvků. Dále je třeba zvláště uvést případy, kdy na bytovém domě existují obě formy bytových korporací současně, tedy, kdy vedle sebe existují společenství vlastníků jednotek a bytové družstvo. Je třeba mít na...
22.06.2018 Hospodaření bytového družstva je právními předpisy upraveno v základním obrysech a detailnější pravidla hospodaření jsou ponechána do značné míry na vnitřních normách, především stanovách družstva. Samozřejmě platí, že bytové družstvo vede (podvojné) účetnictví po celou dobu své existence v souladu s obecnými právními předpisy, předně zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. Odpovědnost za vedení účetnictví pak logickým výkladem spadá do kompetence...