Rodiče studentů kupují byt coby investici

Ještě před několika lety bylo normální, že když někdo šel na vysokou školu do jiného města, bydlel na koleji. Dneska už to neplatí, protože i v Česku se čím dál víc prosazuje praxe obvyklá například v Německu – několik mladých lidí si dohromady pronajme byt. Další studenti bydlí v bytech, které jejich rodiče pořizuje coby investici.

Vysokoškolské koleje už nejsou tak populární jako před lety, kdy bylo v některých univerzitních městech těžké se na ně vůbec dostat. Část studentů raději volí pronájem. V některých univerzitních městech vychází bydlení v soukromí levněji než na koleji, zvláště pokud se do jednoho bytu nastěhuje více studentů. Rozhoduje větší pohodlí, soukromí a možnost bydlet s kamarády, přičemž pokud už je bydlení dražší, jde o rozdíl pár sto korun ve srovnání s kolejemi.

Levné hypotéky nahrávají rodičům

Část vysokoškoláků navíc takové problémy vůbec neřeší – podle realitních kanceláří stoupá počet rodičů, kteří byt rovnou koupí a po skončení studia ho dále pronajímají. Populární je to například v severočeském Ústí nad Labem, kde jsou byty levné, zájem stoupá také v Olomouci.

Důvodem je relativně nízká pořizovací cena starších bytů a také nízké sazby hypoték. Průměrný starší byt v Ústí nad Labem v blízkosti centra stojí kolem 400 tisíc korun. Takovou částku jsou rodiče budoucích studentů většinou schopni zaplatit rovnou. Případně mohou využít hypotéky s kratší dobou splatnosti třeba na deset let – to je vyjde na 3100 korun měsíčně a zaplatí necelého půl milionu korun.

Jen za kolejné by přitom jediný student za pět let studia zaplatil kolem 150 tisíc. Pokud by ve stejném městě studovaly dvě děti, případně pokud by byt využívaly ke spolubydlení s kamarády, cenový rozdíl zmizí úplně. V následujících letech pak byt může vylepšovat rodinný rozpočet.

Půjčky na bydlení jsou nejlevnější v historii

Ačkoli se zdálo, že loňská tři procenta úroků u hypoték zůstanou minimem, letos jsou zatím úvěry na bydlení ještě levnější. Odborníci však očekávají, že nyní už se pokles úrokových sazeb přece jen zastaví. Zájemců o tyto půjčky je navíc letos méně, ani nízká cena hypoték už tolik netáhne.

Zdá se, že lidé, kteří koupi nového bydlení odkládali, se k jeho koupi nejspíše odhodlali už loni. Tehdy si lidé vzali hypotéky v celkové rekordní výši 150 milionů korun, k čemuž nahrál i pokles jejich cen – úroková sazba klesla k hranici tří procent nebo těsně pod ní a odborníci varovali, že tak levné hypotéky dlouho nevydrží.

To se však nepotvrdilo – cena hypoték šla dokonce ještě dolů a letos v července dosáhla podle údaj Hypoindexu průměrná úroková sazba historického minima ve výši 2,72 procenta. Přesto je klientů méně než před rokem, projevuje se i to, že méně lidí než před rokem svou hypotéku refinancuje. V létě byl navíc zájem o nové hypotéky menší než na jaře, což je ale obvyklý vývoj. Dá se přitom čekat, že banky budou stejně jako dosud nabízet slevy a akční ceny, aby přilákaly co nejvíce zájemců. 

V Praze je populárnější pronájem

Pokud jde o koupi bytů pro studenty, trochu jiná situace panuje v hlavním městě, kde jde i přes pokles cen bytů stále o nákladnou záležitost, takže v metropoli studenti ve vlastních bytech moc nežijí – zvláště mimopražské rodiny z regionů s nižšími příjmy si takovou investici vůbec nemohou dovolit, pražští studenti zase žijí s rodiči. I mezi nimi však stoupá zájem o bydlení v soukromí – v Praze tak přibývá případů, kdy si několik studentů pronajme jeden byt, nejčastěji na sídlišti.

Pronájem studentům má svá specifika. Patří mezi ně například obavy majitelů z většího hluku nebo strach o vybavení bytu. Studenti také většinou chtějí pronájem jen na dobu studia, nikoli na léto, kdy často pobývají mimo univerzitní město, což pro majitele znamená minimálně dvouměsíční výpadek příjmu. Ne vždy se totiž lze domluvit, aby nájem byl placen skutečně po celý rok. Důležitým kritériem ze strany studentů je pak požadavek na neprůchozí pokoje, který často dispozice starších bytů nemůže naplnit.

Zdroj: realitní kanceláře, hypoteční banky

Další zprávy

21.02.2018
Každá správa bytového domu je nutně spojena nejen s pasportem objektu a otevřením účetních knih, ale také s evidenčními a organizačními povinnostmi vlastníka objektu.

K řádnému užívání bytového domu je zapotřebí vedle řady organizačních pokynů především vedení...

19.02.2018 Jestliže se chystáte obložit svou koupelnu a nikdy před tím jste to nedělali, získáte řadu zkušeností, často negativních, které vám napříště ušetří spoustu času a energie.
16.02.2018 V minulém díle seriálu jsme se věnovali technické části správy bytového domu, tentokrát se budeme podrobně věnovat stránce ekonomické.
15.02.2018 Prvního ledna 2018 vešel v účinnost zákon č. 225/2017 Sb., kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony.
14.02.2018 Zateplení fasády domu dokáže ušetřit až 50 % nákladů na vytápění a klimatizaci ročně. Dům navíc dostane nový kabát, který dnes s drobnými opravami vydrží 50 i více let.