Rodiče studentů kupují byt coby investici

Ještě před několika lety bylo normální, že když někdo šel na vysokou školu do jiného města, bydlel na koleji. Dneska už to neplatí, protože i v Česku se čím dál víc prosazuje praxe obvyklá například v Německu – několik mladých lidí si dohromady pronajme byt. Další studenti bydlí v bytech, které jejich rodiče pořizuje coby investici.

Vysokoškolské koleje už nejsou tak populární jako před lety, kdy bylo v některých univerzitních městech těžké se na ně vůbec dostat. Část studentů raději volí pronájem. V některých univerzitních městech vychází bydlení v soukromí levněji než na koleji, zvláště pokud se do jednoho bytu nastěhuje více studentů. Rozhoduje větší pohodlí, soukromí a možnost bydlet s kamarády, přičemž pokud už je bydlení dražší, jde o rozdíl pár sto korun ve srovnání s kolejemi.

Levné hypotéky nahrávají rodičům

Část vysokoškoláků navíc takové problémy vůbec neřeší – podle realitních kanceláří stoupá počet rodičů, kteří byt rovnou koupí a po skončení studia ho dále pronajímají. Populární je to například v severočeském Ústí nad Labem, kde jsou byty levné, zájem stoupá také v Olomouci.

Důvodem je relativně nízká pořizovací cena starších bytů a také nízké sazby hypoték. Průměrný starší byt v Ústí nad Labem v blízkosti centra stojí kolem 400 tisíc korun. Takovou částku jsou rodiče budoucích studentů většinou schopni zaplatit rovnou. Případně mohou využít hypotéky s kratší dobou splatnosti třeba na deset let – to je vyjde na 3100 korun měsíčně a zaplatí necelého půl milionu korun.

Jen za kolejné by přitom jediný student za pět let studia zaplatil kolem 150 tisíc. Pokud by ve stejném městě studovaly dvě děti, případně pokud by byt využívaly ke spolubydlení s kamarády, cenový rozdíl zmizí úplně. V následujících letech pak byt může vylepšovat rodinný rozpočet.

Půjčky na bydlení jsou nejlevnější v historii

Ačkoli se zdálo, že loňská tři procenta úroků u hypoték zůstanou minimem, letos jsou zatím úvěry na bydlení ještě levnější. Odborníci však očekávají, že nyní už se pokles úrokových sazeb přece jen zastaví. Zájemců o tyto půjčky je navíc letos méně, ani nízká cena hypoték už tolik netáhne.

Zdá se, že lidé, kteří koupi nového bydlení odkládali, se k jeho koupi nejspíše odhodlali už loni. Tehdy si lidé vzali hypotéky v celkové rekordní výši 150 milionů korun, k čemuž nahrál i pokles jejich cen – úroková sazba klesla k hranici tří procent nebo těsně pod ní a odborníci varovali, že tak levné hypotéky dlouho nevydrží.

To se však nepotvrdilo – cena hypoték šla dokonce ještě dolů a letos v července dosáhla podle údaj Hypoindexu průměrná úroková sazba historického minima ve výši 2,72 procenta. Přesto je klientů méně než před rokem, projevuje se i to, že méně lidí než před rokem svou hypotéku refinancuje. V létě byl navíc zájem o nové hypotéky menší než na jaře, což je ale obvyklý vývoj. Dá se přitom čekat, že banky budou stejně jako dosud nabízet slevy a akční ceny, aby přilákaly co nejvíce zájemců. 

V Praze je populárnější pronájem

Pokud jde o koupi bytů pro studenty, trochu jiná situace panuje v hlavním městě, kde jde i přes pokles cen bytů stále o nákladnou záležitost, takže v metropoli studenti ve vlastních bytech moc nežijí – zvláště mimopražské rodiny z regionů s nižšími příjmy si takovou investici vůbec nemohou dovolit, pražští studenti zase žijí s rodiči. I mezi nimi však stoupá zájem o bydlení v soukromí – v Praze tak přibývá případů, kdy si několik studentů pronajme jeden byt, nejčastěji na sídlišti.

Pronájem studentům má svá specifika. Patří mezi ně například obavy majitelů z většího hluku nebo strach o vybavení bytu. Studenti také většinou chtějí pronájem jen na dobu studia, nikoli na léto, kdy často pobývají mimo univerzitní město, což pro majitele znamená minimálně dvouměsíční výpadek příjmu. Ne vždy se totiž lze domluvit, aby nájem byl placen skutečně po celý rok. Důležitým kritériem ze strany studentů je pak požadavek na neprůchozí pokoje, který často dispozice starších bytů nemůže naplnit.

Zdroj: realitní kanceláře, hypoteční banky

Další zprávy

30.06.2018 Právní forma bytového družstva je znovuobjevovanou cestou pro organizaci výstavby bytových domů, hlavně posledních několika málo let. Myšlenka je založena na dvou výchozích principech, zakotvených v § 727 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ve znění zákona č. 458/2016 Sb. (dále jen „ZOK“), kdy bytové družstvo může být založeno jen za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Skutečnost, že bytové družstvo dále může:...
26.06.2018 V bytovém domě je občas zapotřebí vyřešit situace uživatelů, kteří neplní dohodnuté povinnosti či pravidla pro užívání vlastněných jednotek či pronajatých bytů a nebytových prostor či užívání společných částí domu. Je třeba mít na paměti, že za „potížistu“ nelze označit toho, kdo má odlišný názor, který vyjádří při společných jednáních včetně hlasování při jednání nejvyššího orgánu – shromáždění vlastníků jednotek či členské schůzi. Mezi nejčastější důvody patří: pohledávka za členem...
24.06.2018 Práva a povinnosti člena bytového družstva vychází z potřeby vyšší ochrany hlavního účelu založení bytového družstva, tedy ochrany zajištění bydlení členovi bytového družstva. Podmínkou vzniku členství v bytovém družstvu je splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu ve výši určené stanovami. Platí, že základní členský vklad je pro všechny členy bytového družstva stejný. Stanovy mohou určit část základního členského vkladu jako vstupní vklad, přitom však musí určit lhůtu členovi...
23.06.2018 Oblast řízení členských schůzí se v případě bytových družstev principiálně příliš neliší od řízení zasedání shromáždění vlastníků jednotek ve společenstvích vlastníků jednotek. Přesto obsahuje formální i věcné odlišnosti, které je třeba mít na paměti, a naopak řadu celkem shodných prvků. Dále je třeba zvláště uvést případy, kdy na bytovém domě existují obě formy bytových korporací současně, tedy, kdy vedle sebe existují společenství vlastníků jednotek a bytové družstvo. Je třeba mít na...
22.06.2018 Hospodaření bytového družstva je právními předpisy upraveno v základním obrysech a detailnější pravidla hospodaření jsou ponechána do značné míry na vnitřních normách, především stanovách družstva. Samozřejmě platí, že bytové družstvo vede (podvojné) účetnictví po celou dobu své existence v souladu s obecnými právními předpisy, předně zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. Odpovědnost za vedení účetnictví pak logickým výkladem spadá do kompetence...