Platí rozhodnutí schůze BD, které nemá webové stránky?

Zákony platné od ledna 2014 nařizují bytovým družstvům, aby si zřídily webové stránky, kam s patnáctidenním předstihem vyvěsí pozvánku na členskou schůzi. Mnoho zvláště menších družstev však internet nijak nevyužívá. Hrozí proto, že tím pádem budou usnesení jejich schůze neplatná? Podle právníků nikoli.

Zákon o obchodních společnostech a družstev hovoří vcelku jasně. Skutečně zavádí povinnost, že bytová družstva musí zveřejnit pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva – přesně to upravuje § 636 zákona č. 90/2012 Sb.

Z vyjádření právníků specializujících se na tuto problematiku také vyplývá, že podle § 663 téhož zákona je obecně možné dovolávat se neplatnosti usnesení členské schůze pro rozpor s právními předpisy. Nelze zřejmě ani vyloučit, že by důvodem takové neplatnosti mohlo být porušení zmíněného ustanovení zákona. Jinými slovy – kdyby někdo napadl usnesení schůze bytového družstva coby neplatné kvůli tomu, že družstvo schůzi nesvolalo pomoci pozvánky vyvěšené na webových stránkách, mohl by uspět. Ale spíše se taková námitka nebude považovat za závažnou, zvláště pokud jinak schůze splnila všechny náležitosti. 

Soud nejspíše schůzi a její závěry potvrdí jako platné

Podle právníků je potřeba se v tomto případě řídit ustanovením o spolku (258 až 261 zákona č.89/2012 Sb. občanský zákoník), užije se tedy také pravidlo § 260 odst. 1, podle kterého soud neplatnost rozhodnutí nevysloví - mimo jiné - tehdy, došlo-li k porušení zákona, aniž by to mělo závažné právní následky.

Protože kromě zveřejnění pozvánky na internetových stránkách je třeba také pozvánku členům zaslat, lze snad doufat, že jen případným nesplněním povinnosti k zveřejnění na internetových stránkách družstva závažné právní následky nenastanou.

Přesto je samozřejmě třeba doporučit zmíněné ustanovení zákona dodržet. Právníci se vesměs shodují na tom, že dikce § 636 rozhodně není šťastná a lze doufat, že toto ustanovení se - spolu s jinými ustanoveními nových právních předpisů - podaří brzy novelizovat.

Zdroj: Česká společnost rozvoje bydlení, redakčně upraveno 

Další zprávy

16.02.2018
V minulém díle seriálu jsme se věnovali technické části správy bytového domu, tentokrát se budeme podrobně věnovat stránce ekonomické.

K ekonomické správě bytového domu patří finanční plánování spojené se správou a provozem bytového...

15.02.2018 Prvního ledna 2018 vešel v účinnost zákon č. 225/2017 Sb., kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony.
14.02.2018 Zateplení fasády domu dokáže ušetřit až 50 % nákladů na vytápění a klimatizaci ročně. Dům navíc dostane nový kabát, který dnes s drobnými opravami vydrží 50 i více let.
13.02.2018 Technický facility management je v případě bytových domů komplexní technická správa objektu.
12.02.2018 Lodžie a balkony jsou polohově součástí obvodového pláště domu. Právě tyto stavební prvky jsou zřejmě nejexponovanějšími součástmi obvodového pláště a patří mezi nejvíce degradované součásti staveb.