Formy a zajištění bydlení: jaká práva a povinnosti mají majitelé bytů?

Ve vlastním domě bydlí v České republice přes 40 procent populace, ve vlastním bytě skoro 20 procent. Tato forma zajištění bydlení je po nájemním bydlením druhou nejrozšířenější. Víte však, jaké mají vlastníci bytových jednotek práva a povinnosti?

Právní úprava bytového spoluvlastnictví se nachází v zákoně č. 89/2012 Sb., občanském zákoníku (NOZ), přesně jde o paragrafy 1158 až 1222. Základní charakteristikou pro tuto formu bydlení je vlastnictví bytové jednotky, která zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech včetně pozemku. Vždy je jejich součástí pozemek, na němž stojí bytový dům. Podíly na společných částech mohou být v praxi určeny:

a)     poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě (určitě nejrozšířenější kritérium), nebo

b)    se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytu, nebo

c)     jako stejné.

Postavení vlastníka jednotky

Práva a povinnosti vlastníka jednotky upravují především §§ 1175 až 1188 NOZ a stanovy společenství vlastníků jednotek (SVJ). Na rozdíl od nájemníka je vlastník jednotky výlučně odpovědným za opravy a údržbu bytu (bytové jednotky) v plném rozsahu s tím, že musí dodržet pravidla pro zasahování do společných částí domu.

Zákonem je vlastníkovi jednotky kladena celá řada povinností:

a)     udržovat svůj byt a společné části, které jsou mu vyhrazeny do výlučného užívání, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu,

b)    řídit se pravidly pro správu domu a užívání společných částí, pokud byl s pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, a zajistit totéž i u osob, jimž umožní přístup do domu nebo bytu,

c)     přispívat na správu domu a pozemku,

d)    platit zálohy na splnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby),

e)     po výzvě osoby odpovědné za správu domu umožnit přístup do bytu za účelem ověření, zda vlastníkem jednotky prováděné stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu,

f)     zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto orgánem SVJ,

g)    po výzvě osoby odpovědné za správu domu umožnit přístup do svého bytu nebo společné části vyhrazené k výlučnému užívání vlastníkovi jednotky za účelem údržby, opravy, úpravy, přestavby či jiné změny domu nebo pozemku, mají-li být prováděny uvnitř jednotky či vyhrazené společné části domu;

h)     po výzvě osoby odpovědné za správu domu umožnit přístup do svého bytu nebo společné části vyhrazené k výlučnému užívání vlastníkovi jednotky za účelem umístění, údržby a kontroly zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.

Speciální úpravou jsou oznamovací povinnosti vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku (zpravidla SVJ):

a)     nabytí jednotky do vlastnictví včetně adresy vlastníka jednotky a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, a to do jednoho měsíce od nabytí vlastnictví (totéž platí pro změnu údajů),

b)    změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce, a to bez zbytečného odkladu,

c)     přenechání bytu do užívání jiné osobě (nájemci) včetně jména a adresy této osoby, a to opět bez zbytečného odkladu.

Vlastník jednotky má právo:

a)     na jméno a adresu kteréhokoliv vlastníka jednotky nebo nájemce v domě, kterou mu sdělí osoba oprávněná za správu domu a pozemku,

b)    seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu a pozemku hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje,

c)     nahlížet u osoby odpovědná za správu domu a pozemku do smluv uzavřených ve věcech správy, do účetních knih a dokladů,

d)    na včasné vyúčtování záloh na služby, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období,

e)     při poškození jednotky údržbou, opravou, úpravou, přestavbou či jiné změnou domu nebo pozemku má nárok na náhradu škody ze strany společenství vlastníků, nevzniklo-li, pak poměrně ze strany spoluvlastníků domu.

Zdroj: ČSRB, redakčně upraveno

Další zprávy

02.05.2018
26. ročník soutěže STAVBA ROKU 2018 uzavírá seznam přihlášených staveb 1. června 2018.

Do soutěže mohou být přihlášeny stavby nové i rekonstruované, urbanistické realizace veřejného...

30.04.2018 Při zjištění vlhkosti v bytovém domě nebo bytě je nejdůležitějším krokem zjistit skutečnou příčinu vlhkosti a následně navrhnout opatření k jejímu odstranění.
27.04.2018 Před vlastní modernizací kuchyní a koupelen v bytech bytových domů bychom měli posoudit stavebně technický stav konstrukcí, kterých se navrhované stavební úpravy budou týkat. Platí přitom zásada, že než přistoupíme k vlastní modernizaci, měly by být odstraněny poruchy stavby, které v dalším postupu výstavby mohou znehodnotit její výsledek.
25.04.2018 Podlahy v bytových domech musí splňovat zejména požadavky na zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví.
23.04.2018 Ať už se chystáte zateplovat podkroví svépomocí nebo požádáte o spolupráci odborníky, rozhodně se vám budou hodit následující tipy a doporučení.