Formy a zajištění bydlení: jaká práva a povinnosti mají majitelé bytů?

Ve vlastním domě bydlí v České republice přes 40 procent populace, ve vlastním bytě skoro 20 procent. Tato forma zajištění bydlení je po nájemním bydlením druhou nejrozšířenější. Víte však, jaké mají vlastníci bytových jednotek práva a povinnosti?

Právní úprava bytového spoluvlastnictví se nachází v zákoně č. 89/2012 Sb., občanském zákoníku (NOZ), přesně jde o paragrafy 1158 až 1222. Základní charakteristikou pro tuto formu bydlení je vlastnictví bytové jednotky, která zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech včetně pozemku. Vždy je jejich součástí pozemek, na němž stojí bytový dům. Podíly na společných částech mohou být v praxi určeny:

a)     poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě (určitě nejrozšířenější kritérium), nebo

b)    se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytu, nebo

c)     jako stejné.

Postavení vlastníka jednotky

Práva a povinnosti vlastníka jednotky upravují především §§ 1175 až 1188 NOZ a stanovy společenství vlastníků jednotek (SVJ). Na rozdíl od nájemníka je vlastník jednotky výlučně odpovědným za opravy a údržbu bytu (bytové jednotky) v plném rozsahu s tím, že musí dodržet pravidla pro zasahování do společných částí domu.

Zákonem je vlastníkovi jednotky kladena celá řada povinností:

a)     udržovat svůj byt a společné části, které jsou mu vyhrazeny do výlučného užívání, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu,

b)    řídit se pravidly pro správu domu a užívání společných částí, pokud byl s pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, a zajistit totéž i u osob, jimž umožní přístup do domu nebo bytu,

c)     přispívat na správu domu a pozemku,

d)    platit zálohy na splnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby),

e)     po výzvě osoby odpovědné za správu domu umožnit přístup do bytu za účelem ověření, zda vlastníkem jednotky prováděné stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu,

f)     zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto orgánem SVJ,

g)    po výzvě osoby odpovědné za správu domu umožnit přístup do svého bytu nebo společné části vyhrazené k výlučnému užívání vlastníkovi jednotky za účelem údržby, opravy, úpravy, přestavby či jiné změny domu nebo pozemku, mají-li být prováděny uvnitř jednotky či vyhrazené společné části domu;

h)     po výzvě osoby odpovědné za správu domu umožnit přístup do svého bytu nebo společné části vyhrazené k výlučnému užívání vlastníkovi jednotky za účelem umístění, údržby a kontroly zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.

Speciální úpravou jsou oznamovací povinnosti vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku (zpravidla SVJ):

a)     nabytí jednotky do vlastnictví včetně adresy vlastníka jednotky a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, a to do jednoho měsíce od nabytí vlastnictví (totéž platí pro změnu údajů),

b)    změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce, a to bez zbytečného odkladu,

c)     přenechání bytu do užívání jiné osobě (nájemci) včetně jména a adresy této osoby, a to opět bez zbytečného odkladu.

Vlastník jednotky má právo:

a)     na jméno a adresu kteréhokoliv vlastníka jednotky nebo nájemce v domě, kterou mu sdělí osoba oprávněná za správu domu a pozemku,

b)    seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu a pozemku hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje,

c)     nahlížet u osoby odpovědná za správu domu a pozemku do smluv uzavřených ve věcech správy, do účetních knih a dokladů,

d)    na včasné vyúčtování záloh na služby, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období,

e)     při poškození jednotky údržbou, opravou, úpravou, přestavbou či jiné změnou domu nebo pozemku má nárok na náhradu škody ze strany společenství vlastníků, nevzniklo-li, pak poměrně ze strany spoluvlastníků domu.

Zdroj: ČSRB, redakčně upraveno

Další zprávy

19.02.2018
Jestliže se chystáte obložit svou koupelnu a nikdy před tím jste to nedělali, získáte řadu zkušeností, často negativních, které vám napříště ušetří spoustu času a energie.

Zkušenosti jsou o to cennější, pokud je na shánění firmy a na samotné práce málo času. Čím jsme...

16.02.2018 V minulém díle seriálu jsme se věnovali technické části správy bytového domu, tentokrát se budeme podrobně věnovat stránce ekonomické.
15.02.2018 Prvního ledna 2018 vešel v účinnost zákon č. 225/2017 Sb., kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony.
14.02.2018 Zateplení fasády domu dokáže ušetřit až 50 % nákladů na vytápění a klimatizaci ročně. Dům navíc dostane nový kabát, který dnes s drobnými opravami vydrží 50 i více let.
13.02.2018 Technický facility management je v případě bytových domů komplexní technická správa objektu.