Nové stanovy pro SVJ. Kde se inspirovat?

Z výsledků ankety k novému občanskému zákoníku vyplývá, že čtenáři Portálu o bydlení považují za velký problém zrušení vzorových stanov pro společenství vlastníků jednotek. Příklady, ze kterých mohou SVJ při tvorbě nových stanov vycházet, nicméně dále existují.

Na úvod je potřeba připomenout, že původní stanovy společenství vlastníků jednotek nepřestávají platit. Dokonce ani tam, kde SVJ vlastní stanovy nepřijalo a postupovalo podle vzorových stanov. A že není pravda, že kvůli nové legislativě musí všechna SVJ své stanovy od základu předělat.

Ve skutečnosti je to tak, že platnosti pozbývají pouze ta ustanovení, která jsou v rozporu s novým občanským zákoníkem, a povinností společenství vlastníků jednotek (coby právnické osoby) je do tří let od nabytí účinnosti nového občanského zákoníku upravit podle něj všechny náležitosti. S touto úpravou tak není nutné pospíchat a okamžitě přijímat nové stanovy, naopak odborníci často doporučují vyčkat na ustálení výkladu nové právní úpravy. 

Na Portálu o bydlení vám pro inspiraci přinášíme odkazy na to, kde příklady nových stanov najít. Jeden z nich vypracovalo Družstevní marketingové sdružení Česká republika a naleznete je ZDE. Příklad stanov rovněž nabízí svým členům Sdružení nájemníků České republiky. Více informací ZDE

Zdroj: Portál o bydlení, SON, DMSCR

Další zprávy

30.06.2018 Právní forma bytového družstva je znovuobjevovanou cestou pro organizaci výstavby bytových domů, hlavně posledních několika málo let. Myšlenka je založena na dvou výchozích principech, zakotvených v § 727 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ve znění zákona č. 458/2016 Sb. (dále jen „ZOK“), kdy bytové družstvo může být založeno jen za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Skutečnost, že bytové družstvo dále může:...
26.06.2018 V bytovém domě je občas zapotřebí vyřešit situace uživatelů, kteří neplní dohodnuté povinnosti či pravidla pro užívání vlastněných jednotek či pronajatých bytů a nebytových prostor či užívání společných částí domu. Je třeba mít na paměti, že za „potížistu“ nelze označit toho, kdo má odlišný názor, který vyjádří při společných jednáních včetně hlasování při jednání nejvyššího orgánu – shromáždění vlastníků jednotek či členské schůzi. Mezi nejčastější důvody patří: pohledávka za členem...
24.06.2018 Práva a povinnosti člena bytového družstva vychází z potřeby vyšší ochrany hlavního účelu založení bytového družstva, tedy ochrany zajištění bydlení členovi bytového družstva. Podmínkou vzniku členství v bytovém družstvu je splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu ve výši určené stanovami. Platí, že základní členský vklad je pro všechny členy bytového družstva stejný. Stanovy mohou určit část základního členského vkladu jako vstupní vklad, přitom však musí určit lhůtu členovi...
23.06.2018 Oblast řízení členských schůzí se v případě bytových družstev principiálně příliš neliší od řízení zasedání shromáždění vlastníků jednotek ve společenstvích vlastníků jednotek. Přesto obsahuje formální i věcné odlišnosti, které je třeba mít na paměti, a naopak řadu celkem shodných prvků. Dále je třeba zvláště uvést případy, kdy na bytovém domě existují obě formy bytových korporací současně, tedy, kdy vedle sebe existují společenství vlastníků jednotek a bytové družstvo. Je třeba mít na...
22.06.2018 Hospodaření bytového družstva je právními předpisy upraveno v základním obrysech a detailnější pravidla hospodaření jsou ponechána do značné míry na vnitřních normách, především stanovách družstva. Samozřejmě platí, že bytové družstvo vede (podvojné) účetnictví po celou dobu své existence v souladu s obecnými právními předpisy, předně zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. Odpovědnost za vedení účetnictví pak logickým výkladem spadá do kompetence...