Bytové domy a energie: Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)

Průkaz energetické náročnosti budovy budou muset od ledna 2015 mít i sdružení vlastníků bytových jednotek (SVJ), pokud mají domy plochu větší než 1500 metrů čtverečních. Takových nemovitostí je v České republice spolu s administrativními budovami odhadem několik set tisíc. Další, například menší domy, si budou muset nechat průkaz zařídit v následujících letech.

Pravidla týkající se Průkazu energetické náročnosti budov se v minulosti několikrát měnila. Momentálněplatí vládní novela ze září letošního roku. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) upravuje zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií, ve znění předpisů pozdějších. Konkrétně jde o § 7a:

(1) Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek je povinen
1. s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 500 m2 do 1. ledna 2015,
2. s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 000 m2 do 1. ledna 2017,
 3. s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 1 000 m2 do 1. ledna 2019

(2) Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni
a) zajistit zpracování průkazu průkaz 
1. při prodeji budovy nebo ucelené části budovy, 
2. při pronájmu budovy, 
3. od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy, 

b) předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii
1. možnému kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se koupě 
budovy nebo ucelené části budovy, 
2. možnému nájemci budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se nájmu 
budovy nebo ucelené části budovy

c) předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii
1. kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy, 
2. nájemci budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu nájemní smlouvy

d) zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu klasifikační třídy ukazatele 
energetické náročnosti podle prováděcího právního předpisu v informačních a reklamních 
materiálech při 
1. prodeji budovy nebo ucelené části budovy, 
2. pronájmu budovy nebo ucelené části budovy., 
nově

e) v případě prodeje nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy prostřednictvím 
zprostředkovatele mu předat grafickou část průkazu nebo její ověřenou kopii; zprostředkovatel 
prodeje nebo pronájmu uvede klasifikační třídu ukazatele energetické náročnosti podle 
prováděcího právního předpisu z předané grafické části průkazu v informačních a reklamních 
materiálech, pokud zprostředkovatel prodeje nebo pronájmu neobdrží grafickou část průkazu, 
uvede v reklamních a informačních materiálech nejhorší klasifikační třídu.

3) Vlastník jednotky (ve smyslu zákona č.72/1997 Sb. ve znění předpisu pozdějších) je povinen 
a) předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii 
1. možnému kupujícímu jednotky před uzavřením smluv týkajících se koupě jednotky, 
2. od 1. ledna 2016 možnému nájemci jednotky před uzavřením smluv týkajících se nájmu jednotky, 

b) předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii 
1. kupujícímu jednotky nejpozději při podpisu kupní smlouvy, 
2. od 1. ledna 2016 nájemci jednotky nejpozději při podpisu nájemní smlouvy, 

c) zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu klasifikační třídy ukazatele 
energetické náročnosti podle prováděcího právního předpisu v informačních a reklamních 
materiálech při 
1. prodeji jednotky, 
2. od 1. ledna 2016 pronájmu jednotky. 

d) v případě prodeje jednotky nebo od 1. ledna 2016 pronájmu jednotky prostřednictvím 
zprostředkovatele mu předat grafickou část průkazu nebo její ověřenou kopii; zprostředkovatel 
prodeje nebo pronájmu uvede klasifikační třídu ukazatele energetické náročnosti podle 
prováděcího právního předpisu z předané grafické části průkazu v informačních a reklamních 
materiálech, pokud zprostředkovatel prodeje nebo pronájmu neobdrží grafickou část průkazu, 
uvede v reklamních a informačních materiálech nejhorší klasifikační třídu.

(4) Průkaz platí 10 let ode dne data jeho vyhotovení nebo, do provedení větší změny dokončené 
budovy, pro kterou byl zpracován, nebo do provedení změny způsobu vytápění, chlazení nebo 
přípravy teplé vody v této budově a musí nově

e) obsahovat protokol a grafické znázornění, jehož součástí je přiřazení klasifikačních tříd 
ukazatelům energetické náročnosti.

Pokud vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání předán průkaz podle odstavce 1 nebo 
2, může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou 
jednotku za uplynulé 3 roky; v tom případě pro něj neplatí povinnost podle odstavce 3 písm. c).
Na co si dát pozor: Vlastník jednotky může průkaz nahradit 3 ročním vyúčtováním, jen když 
mu na jeho PÍSEMNÉ vyžádání nebyla předána ověřená kopie od společenství vlastníků nebo 
vlastníka domu.

To znamená, že i dům, který má celkovou energeticky vztažnou plochu větší než 1 000 m2 a 
průkaz by tedy mohl mít až od 1. ledna 2017, při prodeji jednotky před 1. lednem 2017, musí 
nechat průkaz vypracovat.

(5) Povinnosti podle odstavců 1 až 3 se nevztahují na případy uvedené v § 7 odst. 5 písm.

a),c),d),e),g) a na budovy, které jsou kulturní památkou, anebo nejsou kulturní památkou, ale nacházejí se v památkové rezervaci

To znamená, průkaz nemusí mít, budovy s energeticky vztažnou plochou menší než 50m2, budovy 
pro náboženské účely, pro rodinnou rekreaci, užívány jen část roku, průmyslové a zemědělské budovy 
se spotřebou do 700GJ/rok, budovy zpravodajských služeb

Průkaz se nezajišťuje při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud 
se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší 
změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947.
Na co si dát pozor: zatím se mylně i v tisku vykládá, že budovy postavené před rokem 1947 
nebudou muset mít průkaz, omyl, jen když se písemně dohodne prodávající s kupujícím, či při 
pronájmu, tak v tento moment, jinak průkaz musí být vyhotoven. 

Na co si dát pozor

Počet každoročně Státní energetickou inspekcí kontrolovaných průkazů podle odstavce 
4 písm. d) odpovídá jedné dvacetině všech průkazů vydaných v předcházejícím kalendářním. 
Kontrola průkazů zahrnuje ověření vstupních údajů o budově použitých k vydání průkazu a 
výsledků v průkazu uvedených. Toto je nový bod v zákoně, budou tedy probíhat intenzivní kontroly
Zdroj: ČSRB, redakčně upraveno

 

 

Další zprávy

02.05.2018
26. ročník soutěže STAVBA ROKU 2018 uzavírá seznam přihlášených staveb 1. června 2018.

Do soutěže mohou být přihlášeny stavby nové i rekonstruované, urbanistické realizace veřejného...

30.04.2018 Při zjištění vlhkosti v bytovém domě nebo bytě je nejdůležitějším krokem zjistit skutečnou příčinu vlhkosti a následně navrhnout opatření k jejímu odstranění.
27.04.2018 Před vlastní modernizací kuchyní a koupelen v bytech bytových domů bychom měli posoudit stavebně technický stav konstrukcí, kterých se navrhované stavební úpravy budou týkat. Platí přitom zásada, že než přistoupíme k vlastní modernizaci, měly by být odstraněny poruchy stavby, které v dalším postupu výstavby mohou znehodnotit její výsledek.
25.04.2018 Podlahy v bytových domech musí splňovat zejména požadavky na zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví.
23.04.2018 Ať už se chystáte zateplovat podkroví svépomocí nebo požádáte o spolupráci odborníky, rozhodně se vám budou hodit následující tipy a doporučení.