Bytové domy a energie: Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)

Průkaz energetické náročnosti budovy budou muset od ledna 2015 mít i sdružení vlastníků bytových jednotek (SVJ), pokud mají domy plochu větší než 1500 metrů čtverečních. Takových nemovitostí je v České republice spolu s administrativními budovami odhadem několik set tisíc. Další, například menší domy, si budou muset nechat průkaz zařídit v následujících letech.

Pravidla týkající se Průkazu energetické náročnosti budov se v minulosti několikrát měnila. Momentálněplatí vládní novela ze září letošního roku. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) upravuje zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií, ve znění předpisů pozdějších. Konkrétně jde o § 7a:

(1) Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek je povinen
1. s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 500 m2 do 1. ledna 2015,
2. s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 000 m2 do 1. ledna 2017,
 3. s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 1 000 m2 do 1. ledna 2019

(2) Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni
a) zajistit zpracování průkazu průkaz 
1. při prodeji budovy nebo ucelené části budovy, 
2. při pronájmu budovy, 
3. od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy, 

b) předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii
1. možnému kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se koupě 
budovy nebo ucelené části budovy, 
2. možnému nájemci budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se nájmu 
budovy nebo ucelené části budovy

c) předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii
1. kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy, 
2. nájemci budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu nájemní smlouvy

d) zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu klasifikační třídy ukazatele 
energetické náročnosti podle prováděcího právního předpisu v informačních a reklamních 
materiálech při 
1. prodeji budovy nebo ucelené části budovy, 
2. pronájmu budovy nebo ucelené části budovy., 
nově

e) v případě prodeje nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy prostřednictvím 
zprostředkovatele mu předat grafickou část průkazu nebo její ověřenou kopii; zprostředkovatel 
prodeje nebo pronájmu uvede klasifikační třídu ukazatele energetické náročnosti podle 
prováděcího právního předpisu z předané grafické části průkazu v informačních a reklamních 
materiálech, pokud zprostředkovatel prodeje nebo pronájmu neobdrží grafickou část průkazu, 
uvede v reklamních a informačních materiálech nejhorší klasifikační třídu.

3) Vlastník jednotky (ve smyslu zákona č.72/1997 Sb. ve znění předpisu pozdějších) je povinen 
a) předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii 
1. možnému kupujícímu jednotky před uzavřením smluv týkajících se koupě jednotky, 
2. od 1. ledna 2016 možnému nájemci jednotky před uzavřením smluv týkajících se nájmu jednotky, 

b) předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii 
1. kupujícímu jednotky nejpozději při podpisu kupní smlouvy, 
2. od 1. ledna 2016 nájemci jednotky nejpozději při podpisu nájemní smlouvy, 

c) zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu klasifikační třídy ukazatele 
energetické náročnosti podle prováděcího právního předpisu v informačních a reklamních 
materiálech při 
1. prodeji jednotky, 
2. od 1. ledna 2016 pronájmu jednotky. 

d) v případě prodeje jednotky nebo od 1. ledna 2016 pronájmu jednotky prostřednictvím 
zprostředkovatele mu předat grafickou část průkazu nebo její ověřenou kopii; zprostředkovatel 
prodeje nebo pronájmu uvede klasifikační třídu ukazatele energetické náročnosti podle 
prováděcího právního předpisu z předané grafické části průkazu v informačních a reklamních 
materiálech, pokud zprostředkovatel prodeje nebo pronájmu neobdrží grafickou část průkazu, 
uvede v reklamních a informačních materiálech nejhorší klasifikační třídu.

(4) Průkaz platí 10 let ode dne data jeho vyhotovení nebo, do provedení větší změny dokončené 
budovy, pro kterou byl zpracován, nebo do provedení změny způsobu vytápění, chlazení nebo 
přípravy teplé vody v této budově a musí nově

e) obsahovat protokol a grafické znázornění, jehož součástí je přiřazení klasifikačních tříd 
ukazatelům energetické náročnosti.

Pokud vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání předán průkaz podle odstavce 1 nebo 
2, může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou 
jednotku za uplynulé 3 roky; v tom případě pro něj neplatí povinnost podle odstavce 3 písm. c).
Na co si dát pozor: Vlastník jednotky může průkaz nahradit 3 ročním vyúčtováním, jen když 
mu na jeho PÍSEMNÉ vyžádání nebyla předána ověřená kopie od společenství vlastníků nebo 
vlastníka domu.

To znamená, že i dům, který má celkovou energeticky vztažnou plochu větší než 1 000 m2 a 
průkaz by tedy mohl mít až od 1. ledna 2017, při prodeji jednotky před 1. lednem 2017, musí 
nechat průkaz vypracovat.

(5) Povinnosti podle odstavců 1 až 3 se nevztahují na případy uvedené v § 7 odst. 5 písm.

a),c),d),e),g) a na budovy, které jsou kulturní památkou, anebo nejsou kulturní památkou, ale nacházejí se v památkové rezervaci

To znamená, průkaz nemusí mít, budovy s energeticky vztažnou plochou menší než 50m2, budovy 
pro náboženské účely, pro rodinnou rekreaci, užívány jen část roku, průmyslové a zemědělské budovy 
se spotřebou do 700GJ/rok, budovy zpravodajských služeb

Průkaz se nezajišťuje při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud 
se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší 
změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947.
Na co si dát pozor: zatím se mylně i v tisku vykládá, že budovy postavené před rokem 1947 
nebudou muset mít průkaz, omyl, jen když se písemně dohodne prodávající s kupujícím, či při 
pronájmu, tak v tento moment, jinak průkaz musí být vyhotoven. 

Na co si dát pozor

Počet každoročně Státní energetickou inspekcí kontrolovaných průkazů podle odstavce 
4 písm. d) odpovídá jedné dvacetině všech průkazů vydaných v předcházejícím kalendářním. 
Kontrola průkazů zahrnuje ověření vstupních údajů o budově použitých k vydání průkazu a 
výsledků v průkazu uvedených. Toto je nový bod v zákoně, budou tedy probíhat intenzivní kontroly
Zdroj: ČSRB, redakčně upraveno

 

 

Další zprávy

30.06.2018 Právní forma bytového družstva je znovuobjevovanou cestou pro organizaci výstavby bytových domů, hlavně posledních několika málo let. Myšlenka je založena na dvou výchozích principech, zakotvených v § 727 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ve znění zákona č. 458/2016 Sb. (dále jen „ZOK“), kdy bytové družstvo může být založeno jen za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Skutečnost, že bytové družstvo dále může:...
26.06.2018 V bytovém domě je občas zapotřebí vyřešit situace uživatelů, kteří neplní dohodnuté povinnosti či pravidla pro užívání vlastněných jednotek či pronajatých bytů a nebytových prostor či užívání společných částí domu. Je třeba mít na paměti, že za „potížistu“ nelze označit toho, kdo má odlišný názor, který vyjádří při společných jednáních včetně hlasování při jednání nejvyššího orgánu – shromáždění vlastníků jednotek či členské schůzi. Mezi nejčastější důvody patří: pohledávka za členem...
24.06.2018 Práva a povinnosti člena bytového družstva vychází z potřeby vyšší ochrany hlavního účelu založení bytového družstva, tedy ochrany zajištění bydlení členovi bytového družstva. Podmínkou vzniku členství v bytovém družstvu je splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu ve výši určené stanovami. Platí, že základní členský vklad je pro všechny členy bytového družstva stejný. Stanovy mohou určit část základního členského vkladu jako vstupní vklad, přitom však musí určit lhůtu členovi...
23.06.2018 Oblast řízení členských schůzí se v případě bytových družstev principiálně příliš neliší od řízení zasedání shromáždění vlastníků jednotek ve společenstvích vlastníků jednotek. Přesto obsahuje formální i věcné odlišnosti, které je třeba mít na paměti, a naopak řadu celkem shodných prvků. Dále je třeba zvláště uvést případy, kdy na bytovém domě existují obě formy bytových korporací současně, tedy, kdy vedle sebe existují společenství vlastníků jednotek a bytové družstvo. Je třeba mít na...
22.06.2018 Hospodaření bytového družstva je právními předpisy upraveno v základním obrysech a detailnější pravidla hospodaření jsou ponechána do značné míry na vnitřních normách, především stanovách družstva. Samozřejmě platí, že bytové družstvo vede (podvojné) účetnictví po celou dobu své existence v souladu s obecnými právními předpisy, předně zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. Odpovědnost za vedení účetnictví pak logickým výkladem spadá do kompetence...