Lednový seriál. Nájemní smlouvy na dobu určitou

V poradnách Sdružení nájemníků ČR se stále častěji objevuje problematika uzavíráním nájemních smluv na dobu určitou.

Pokud jde o jakousi zkušební dobu, protože pronajímatel nájemce nezná a může se obávat neplacení nájemného či závadného chování nájemce nebo člena jeho domácnosti, lze to pochopit. Pokud však v průběhu této doby k žádným problémům nedochází, je pro obě strany nájemního vztahu prospěšně přejít ke smlouvě na dobu neurčitou, podobně jak je tomu ve vyspělých evropských zemích.

Když se hraje nefér

Množí se však případy, kdy se smlouva na dobu určitou opakuje současně s požadavkem na zvyšování nájemného při každém prodloužení doby trvání nájmu. Nájemce na vyšší nájemné ve většině případů přistoupí, protože bydlet potřebuje a případné stěhování je vždy nepříjemné a způsobuje domácnosti nájemce problémy. V novém bytě nemusí vyhovovat míry nábytku, kuchyňských linek a dalšího zařízení. Při tom zvyšování nájemného bez zlepšení kvality bydlení v situaci téměř nulové inflace není opodstatněné, ale jak se často uvádí, „účel světí prostředky“. V případě osamělých seniorů je podobný postup pronajímatelů zcela jistě odsouzeníhodný, protože může mít pro staršího seniora zcela fatální důsledky.

Doba trvání nájmu

Obecně platí, že neujednají-li si strany dobu trvání nebo den skončení nájmu, jedná o nájem na dobu neurčitou. Ujednají-li si strany nájem na dobu určitou delší než 50 let, má se za to, že byl nájem sjednán na dobu neurčitou s tím, že v prvních padesáti letech lze nájem vypovědět jen z ujednaných výpovědních důvodů a ve vyjednané výpovědní době. Smlouva o nájmu bytu vyžaduje písemnou formu. Pronajímatel však nemá právo vznést vůči nájemci námitku na neplatnost smlouvy pro nedostatek formy, například užívá-li nájemce byt po dobu tří let v dobré víře, že nájem bytu je po právu, považuje se nájemní smlouva za řádně uzavřenou.

Finanční jistoty

Ujednají-li si strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nesmí být jistota vyšší než šestinásobek nájemného. Taková výše jistoty se však obvykle nesjednává, běžně se setkáváme s jistotou maximálně do výše trojnásobku nájemného. Při skončení nájmu bytu pronajímatel jistotu nájemci vrátí. Započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu bytu dluží. Nájemce má právo na úroky ze složené jistoty od jejího poskytnutí nejméně ve výši zákonné sazby. Pronajímatel má povinnost zajistit po dobu trvání nájmu bytu nezbytné služby: dodávku vody, odvoz či odvádění odpadních vod, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, provoz výtahů, případně čištění odpadních jímek, tam kde není v provozu kanalizační síť. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanový zákon č. 67/2013 Sb.

Výpověď smlouvy

Nájemce může vypovědět i nájem na dobu určitou před sjednaným termínem doby trvání nájmu. Jde o případy, kdy se změní okolnosti, z nichž strany při vzniku závazků ze smlouvy vycházely do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájemní smlouvě pokračoval. Podobné případy byly zaznamenány například při nezajištění dodávek vody nebo nevytápění bytu.

Pokud by vás zajímaly podrobnosti či byste potřebovali upřesnění týkající se vaší konkrétní situace, pište své dotazy na mail info@portalobydleni.cz

Zdroj:  Ing. Milan Taraba, předseda Sdružení nájemníků ČR

 

 

Další zprávy

02.05.2018
26. ročník soutěže STAVBA ROKU 2018 uzavírá seznam přihlášených staveb 1. června 2018.

Do soutěže mohou být přihlášeny stavby nové i rekonstruované, urbanistické realizace veřejného...

30.04.2018 Při zjištění vlhkosti v bytovém domě nebo bytě je nejdůležitějším krokem zjistit skutečnou příčinu vlhkosti a následně navrhnout opatření k jejímu odstranění.
27.04.2018 Před vlastní modernizací kuchyní a koupelen v bytech bytových domů bychom měli posoudit stavebně technický stav konstrukcí, kterých se navrhované stavební úpravy budou týkat. Platí přitom zásada, že než přistoupíme k vlastní modernizaci, měly by být odstraněny poruchy stavby, které v dalším postupu výstavby mohou znehodnotit její výsledek.
25.04.2018 Podlahy v bytových domech musí splňovat zejména požadavky na zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví.
23.04.2018 Ať už se chystáte zateplovat podkroví svépomocí nebo požádáte o spolupráci odborníky, rozhodně se vám budou hodit následující tipy a doporučení.