Dubnový seriál. Rozúčtování a vyúčtování služeb, základní právní úprava

Od 1. ledna 2014 je účinný nový občanský zákoník a řada dalších předpisů, letos poprvé se dle nich budeme řídit v oblasti vyúčtování služeb.

V zásadě jde o proces rozdělení nákladů na plnění spojená nebo související s užíváním bytů a nebytových prostor v domě s byty (dále jen „služby“) a v případě společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ“) a bytových družstev (dále jen „BD“) i části příspěvků na správu domu a pozemku, respektive družstevního nájmu.

Základní právní úprava

Základní právní úpravu obsahuje zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“) – zejména v §§ 1179 až 1181 pro vlastníky bytových jednotek a v §§ 2246 až 2252 pro nájemce bytů.

U členů družstva - nájemců bytů je základní právní úprava složitější – zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech  / zákon o obchodních korporacích / (dále jen „ZOK“) odkazuje v § 741 odst. 1 na ustanovení OZ upravující nájem bytu a nebytového prostoru a § 2240 OZ uvádí, že nájemní smlouvu o nájmu družstevního bytu lze uzavřít za podmínek stanovených jiným zákonem, popřípadě upravených ve stanovách bytového družstva; totéž platí o právech a povinnostech nájemce a pronajímatele.

Všechny právní formy bydlení spojuje zvláštní právní předpis pro oblast poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „služby“) a postup při určování záloh na služby, rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na služby, kterým je zákon č. 67/2013 Sb., jímž se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytu a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zákon o službách“).

Problematiky se v oblasti bytového spoluvlastnictví dílčím způsobem dotýká nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.

Základní právní pojmy

Základní právní pojmy jsou uvedeny v zákoně o službách:

a)      poskytovatelem služeb jsou:

1. vlastník nemovitosti (včetně BD) nebo vlastník jednotky v domě rozděleném na jednotky v případě, že je byt užíván na základě nájemní smlouvy, nebo

2. SVJ,

b)      příjemci služeb jsou:

1. nájemce bytu, nebo

2. vlastník jednotky podle zákona upravujícího vlastnictví bytů,

c)      zúčtovacím obdobím se rozumí období, za které poskytovatel služeb provede rozúčtování a následné vyúčtování nákladů; zúčtovací období je nejvýše dvanáctiměsíční a jeho počátek určí poskytovatel služeb,

d)      nákladem na služby je cena služeb ujednaná s dodavatelem nebo celkové náklady

na poskytování služeb; nákladem na služby podle tohoto zákona nejsou revize

zařízení a součástí domu a odpisy domu, popřípadě další podobné položky,

e)      rozúčtováním se rozumí vyčíslení výše nákladů za poskytované služby v daném zúčtovacím období pro jednotlivé příjemce služeb a způsob rozdělení nákladů na služby,

f)       vyúčtováním se rozumí vyčíslení skutečné výše nákladů na služby a záloh za jednotlivé služby v daném zúčtovacím období,

g)      osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb jsou:

1. nájemce bytu a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v bytě po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období, nebo

2. vlastník jednotky, pokud jednotku nepřenechal do užívání a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v jednotce po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období.

Kdo odpovědný za rozúčtování nákladů a roční vyúčtování záloh?

·         vlastník bytového domu, tedy bytové družstvo, nebo jiný vlastník

·         společenství vlastníků jednotek

Zdroj: Mgr. Martin Kroh, ČSRB

 

 

Další zprávy

30.06.2018 Právní forma bytového družstva je znovuobjevovanou cestou pro organizaci výstavby bytových domů, hlavně posledních několika málo let. Myšlenka je založena na dvou výchozích principech, zakotvených v § 727 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ve znění zákona č. 458/2016 Sb. (dále jen „ZOK“), kdy bytové družstvo může být založeno jen za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Skutečnost, že bytové družstvo dále může:...
26.06.2018 V bytovém domě je občas zapotřebí vyřešit situace uživatelů, kteří neplní dohodnuté povinnosti či pravidla pro užívání vlastněných jednotek či pronajatých bytů a nebytových prostor či užívání společných částí domu. Je třeba mít na paměti, že za „potížistu“ nelze označit toho, kdo má odlišný názor, který vyjádří při společných jednáních včetně hlasování při jednání nejvyššího orgánu – shromáždění vlastníků jednotek či členské schůzi. Mezi nejčastější důvody patří: pohledávka za členem...
24.06.2018 Práva a povinnosti člena bytového družstva vychází z potřeby vyšší ochrany hlavního účelu založení bytového družstva, tedy ochrany zajištění bydlení členovi bytového družstva. Podmínkou vzniku členství v bytovém družstvu je splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu ve výši určené stanovami. Platí, že základní členský vklad je pro všechny členy bytového družstva stejný. Stanovy mohou určit část základního členského vkladu jako vstupní vklad, přitom však musí určit lhůtu členovi...
23.06.2018 Oblast řízení členských schůzí se v případě bytových družstev principiálně příliš neliší od řízení zasedání shromáždění vlastníků jednotek ve společenstvích vlastníků jednotek. Přesto obsahuje formální i věcné odlišnosti, které je třeba mít na paměti, a naopak řadu celkem shodných prvků. Dále je třeba zvláště uvést případy, kdy na bytovém domě existují obě formy bytových korporací současně, tedy, kdy vedle sebe existují společenství vlastníků jednotek a bytové družstvo. Je třeba mít na...
22.06.2018 Hospodaření bytového družstva je právními předpisy upraveno v základním obrysech a detailnější pravidla hospodaření jsou ponechána do značné míry na vnitřních normách, především stanovách družstva. Samozřejmě platí, že bytové družstvo vede (podvojné) účetnictví po celou dobu své existence v souladu s obecnými právními předpisy, předně zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. Odpovědnost za vedení účetnictví pak logickým výkladem spadá do kompetence...