Dubnový seriál. Rozúčtování a vyúčtování služeb, základní právní úprava

Od 1. ledna 2014 je účinný nový občanský zákoník a řada dalších předpisů, letos poprvé se dle nich budeme řídit v oblasti vyúčtování služeb.

V zásadě jde o proces rozdělení nákladů na plnění spojená nebo související s užíváním bytů a nebytových prostor v domě s byty (dále jen „služby“) a v případě společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ“) a bytových družstev (dále jen „BD“) i části příspěvků na správu domu a pozemku, respektive družstevního nájmu.

Základní právní úprava

Základní právní úpravu obsahuje zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“) – zejména v §§ 1179 až 1181 pro vlastníky bytových jednotek a v §§ 2246 až 2252 pro nájemce bytů.

U členů družstva - nájemců bytů je základní právní úprava složitější – zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech  / zákon o obchodních korporacích / (dále jen „ZOK“) odkazuje v § 741 odst. 1 na ustanovení OZ upravující nájem bytu a nebytového prostoru a § 2240 OZ uvádí, že nájemní smlouvu o nájmu družstevního bytu lze uzavřít za podmínek stanovených jiným zákonem, popřípadě upravených ve stanovách bytového družstva; totéž platí o právech a povinnostech nájemce a pronajímatele.

Všechny právní formy bydlení spojuje zvláštní právní předpis pro oblast poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „služby“) a postup při určování záloh na služby, rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na služby, kterým je zákon č. 67/2013 Sb., jímž se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytu a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zákon o službách“).

Problematiky se v oblasti bytového spoluvlastnictví dílčím způsobem dotýká nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.

Základní právní pojmy

Základní právní pojmy jsou uvedeny v zákoně o službách:

a)      poskytovatelem služeb jsou:

1. vlastník nemovitosti (včetně BD) nebo vlastník jednotky v domě rozděleném na jednotky v případě, že je byt užíván na základě nájemní smlouvy, nebo

2. SVJ,

b)      příjemci služeb jsou:

1. nájemce bytu, nebo

2. vlastník jednotky podle zákona upravujícího vlastnictví bytů,

c)      zúčtovacím obdobím se rozumí období, za které poskytovatel služeb provede rozúčtování a následné vyúčtování nákladů; zúčtovací období je nejvýše dvanáctiměsíční a jeho počátek určí poskytovatel služeb,

d)      nákladem na služby je cena služeb ujednaná s dodavatelem nebo celkové náklady

na poskytování služeb; nákladem na služby podle tohoto zákona nejsou revize

zařízení a součástí domu a odpisy domu, popřípadě další podobné položky,

e)      rozúčtováním se rozumí vyčíslení výše nákladů za poskytované služby v daném zúčtovacím období pro jednotlivé příjemce služeb a způsob rozdělení nákladů na služby,

f)       vyúčtováním se rozumí vyčíslení skutečné výše nákladů na služby a záloh za jednotlivé služby v daném zúčtovacím období,

g)      osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb jsou:

1. nájemce bytu a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v bytě po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období, nebo

2. vlastník jednotky, pokud jednotku nepřenechal do užívání a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v jednotce po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období.

Kdo odpovědný za rozúčtování nákladů a roční vyúčtování záloh?

·         vlastník bytového domu, tedy bytové družstvo, nebo jiný vlastník

·         společenství vlastníků jednotek

Zdroj: Mgr. Martin Kroh, ČSRB

 

 

Další zprávy

23.02.2018
Na konferenci Den malých obcí byl zahájen již 24. ročník soutěže Vesnice roku v Programu obnovy venkova. Přihlášky mohou obce podávat do 30. dubna.

„Soutěž Vesnice roku spadá do dlouholeté strategie Ministerstva pro místní rozvoj, jak podporovat...

21.02.2018 Každá správa bytového domu je nutně spojena nejen s pasportem objektu a otevřením účetních knih, ale také s evidenčními a organizačními povinnostmi vlastníka objektu.
19.02.2018 Jestliže se chystáte obložit svou koupelnu a nikdy před tím jste to nedělali, získáte řadu zkušeností, často negativních, které vám napříště ušetří spoustu času a energie.
16.02.2018 V minulém díle seriálu jsme se věnovali technické části správy bytového domu, tentokrát se budeme podrobně věnovat stránce ekonomické.
15.02.2018 Prvního ledna 2018 vešel v účinnost zákon č. 225/2017 Sb., kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony.