Dubnový seriál. Dojednání způsobu rozúčtování

Jak se určuje způsob rozúčtování nákladů na služby spojené s užíváním bytu? Dohoda je dobrým východiskem. Na opačné situace pamatuje zákon.

Způsob rozúčtování ujedná pronajímatel s 2/3 většinou nájemců v domě. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období. Zúčtovacím obdobím je období, za které pronajímatel provede rozúčtování a následné vyúčtování nákladů za služby. Zúčtovací období je nejvýše dvanáctiměsíční a jeho počátek určí pronajímatel. Obvykle jde o jeden kalendářní rok.

Co je rozúčtování

Rozúčtováním se rozumí vyčíslení výše nákladů za jednotlivé poskytované služby v daném zúčtovacím období pro jednotlivé nájemce – příjemce služeb a způsob rozdělení nákladů za služby. Vyúčtováním se rozumí vyčíslení skutečné výše nákladů za služby a záloh za jednotlivé služby v daném zúčtovacím období.

Když se majitel a nájemci nemohou dohodnout

Nedojde-li k ujednání mezi pronajímatelem a většinou nájemců v domě, stanovuje zákon pravidla rozúčtování následovně:

a)      Dodávku vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot dle podružných vodoměrů pro jednotlivé byty. V případě absence těchto vodoměrů pak dle směrných čísel spotřeby vody (příloha č. 12 k vyhlášce č. 428/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů, obvykle u bytů bývalé I. kategorie 35m3 / osoba a rok).

b)      Provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komína.

c)      Umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek v bytě.

d)      Provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další sjednané služby podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování. Těmito osobami jsou nájemce bytu a osoby, které s ním žijí déle než dva měsíce v průběhu zúčtovacího období v jeho domácnosti.

Náklady na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody se rozúčtují dle vyhlášky č. 372/2001 Sb., která stanovuje pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele. Náklady na tepelnou energii mají základní a spotřební složku, u teplé užitkové vody do nákladů patří i dodávka studené vody pro ohřev. Jiný způsob než podle vyhlášky č. 372/2001 Sb., je možný jen po dohodě pronajímatele se všemi nájemci v domě.

Zdroj: Ing. Milan Taraba, SON

Další zprávy

18.10.2018
V současné době existují v České republice pro finanční zabezpečení dostupnosti bydlení dvě sociální dávky, které mohou využít také senioři.

O kterých dávkách mluvíme?

1. Příspěvek na bydlení, upravuje zákon č. 117/1995 Sb., o státní...

17.10.2018 Senioři jsou v České republice jednou z nejohroženějších skupin obyvatel z pohledu dostupnosti bydlení i jeho nákladové přiměřenosti.
17.10.2018 Od 15. října mohou stavitelé a majitelé rodinných domů získat dotace z programu NZÚ také na úsporné rekonstrukce domů realizované svépomocí, na venkovní stínicí techniku, stavbu domu v nízkoenergetickém standardu nebo výměnu starých kamen bez nutnosti zateplení.
16.10.2018 Jak zlepšit dostupnost vlastního bydlení? Politická strana Piráti tuto otázku hodlá řešit novelou zákona, která by měla změnit pravidla placení daní z nabytí nemovitosti.
15.10.2018 Ostravský projekt nazvaný Koncepce bydlení a její pilotní ověření ve městě Ostrava zvítězil v mezinárodní soutěži o nejlepší evropský projekt podporovaný politikou soudržnosti EU RegioStars 2018.