Dubnový seriál. Dojednání způsobu rozúčtování

Jak se určuje způsob rozúčtování nákladů na služby spojené s užíváním bytu? Dohoda je dobrým východiskem. Na opačné situace pamatuje zákon.

Způsob rozúčtování ujedná pronajímatel s 2/3 většinou nájemců v domě. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období. Zúčtovacím obdobím je období, za které pronajímatel provede rozúčtování a následné vyúčtování nákladů za služby. Zúčtovací období je nejvýše dvanáctiměsíční a jeho počátek určí pronajímatel. Obvykle jde o jeden kalendářní rok.

Co je rozúčtování

Rozúčtováním se rozumí vyčíslení výše nákladů za jednotlivé poskytované služby v daném zúčtovacím období pro jednotlivé nájemce – příjemce služeb a způsob rozdělení nákladů za služby. Vyúčtováním se rozumí vyčíslení skutečné výše nákladů za služby a záloh za jednotlivé služby v daném zúčtovacím období.

Když se majitel a nájemci nemohou dohodnout

Nedojde-li k ujednání mezi pronajímatelem a většinou nájemců v domě, stanovuje zákon pravidla rozúčtování následovně:

a)      Dodávku vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot dle podružných vodoměrů pro jednotlivé byty. V případě absence těchto vodoměrů pak dle směrných čísel spotřeby vody (příloha č. 12 k vyhlášce č. 428/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů, obvykle u bytů bývalé I. kategorie 35m3 / osoba a rok).

b)      Provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komína.

c)      Umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek v bytě.

d)      Provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další sjednané služby podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování. Těmito osobami jsou nájemce bytu a osoby, které s ním žijí déle než dva měsíce v průběhu zúčtovacího období v jeho domácnosti.

Náklady na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody se rozúčtují dle vyhlášky č. 372/2001 Sb., která stanovuje pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele. Náklady na tepelnou energii mají základní a spotřební složku, u teplé užitkové vody do nákladů patří i dodávka studené vody pro ohřev. Jiný způsob než podle vyhlášky č. 372/2001 Sb., je možný jen po dohodě pronajímatele se všemi nájemci v domě.

Zdroj: Ing. Milan Taraba, SON

Další zprávy

16.02.2018
V minulém díle seriálu jsme se věnovali technické části správy bytového domu, tentokrát se budeme podrobně věnovat stránce ekonomické.

K ekonomické správě bytového domu patří finanční plánování spojené se správou a provozem bytového...

15.02.2018 Prvního ledna 2018 vešel v účinnost zákon č. 225/2017 Sb., kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony.
14.02.2018 Zateplení fasády domu dokáže ušetřit až 50 % nákladů na vytápění a klimatizaci ročně. Dům navíc dostane nový kabát, který dnes s drobnými opravami vydrží 50 i více let.
13.02.2018 Technický facility management je v případě bytových domů komplexní technická správa objektu.
12.02.2018 Lodžie a balkony jsou polohově součástí obvodového pláště domu. Právě tyto stavební prvky jsou zřejmě nejexponovanějšími součástmi obvodového pláště a patří mezi nejvíce degradované součásti staveb.