Dubnový seriál. Pravidla rozúčtování nákladů

Způsob rozúčtování nákladů není nahodilý, jeho podobu však můžeme ovlivnit.

Způsob a pravidla pro rozúčtování nákladů stanoví, jakým způsobem se budou nájemci bytu nebo nebytového prostoru či vlastníci jednotek podílet na úhradě nákladů služeb, případně u bytového družstva a SVJ na úhradě některých dalších nákladů, které jsou hrazeny z družstevního nájemného, respektive příspěvků na správu domu a pozemku.

Kdo a kdy tato pravidla stanoví

Způsob rozúčtování nákladů ujedná vlastník bytového domu s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, bytové družstvo odsouhlasí na členské schůzi a SVJ na zasedání shromáždění vlastníků jednotek, a to předem na příslušné rozúčtovací období, zpravidla na kalendářní rok. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období.

Nedojde-li k ujednání nebo rozhodnutí družstva anebo společenství, rozúčtují se náklady na služby takto:

a) dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech; není-li provedena instalace podružných vodoměrů ve všech bytech nebo nebytových prostorech v domě, rozúčtují se náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod podle směrných čísel roční potřeby vody,

b) provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komínů,

c) umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek,

d) provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování.

Náklady na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody se rozúčtují na základě ujednání poskytovatele služeb se všemi nájemci v domě, u družstevních bytů na základě ujednání družstva se všemi nájemci v domě, kteří jsou zároveň členy družstva, u společenství ujednáním všech vlastníků jednotek. Změna způsobu rozúčtování nákladů na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období.

Nedojde-li k ujednání, rozúčtují se náklady na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody podle právního předpisu, kterým se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele, jímž  je vyhláška č. 372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele.

Co je hlavním principem zákona o službách?

Možnost určit způsob rozúčtování nákladů na služby ujednáním nájemců s vlastníkem bytového domu, respektive rozhodnutím BD či SVJ. Teprve pro případ nedohody platí zákonná úprava uvedená v §§ 5 a 6 zákona o službách.

Jak je tomu v případě rozúčtování části příspěvků na správu domu a pozemku u SVJ, respektive družstevního nájmu u bytových družstev (BD)?

V případě vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku v případě SVJ či části nájemného u BD se pro rozdělení nákladů využívá kritéria podílu na společných částech domu, respektive velikosti bytu či nebytového prostoru v případě BD.

Náklady na odměny členů statutárních orgánů SVJ a BD a náklady na odměnu osobě, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku (operativní správce), se rozvrhnou na každou jednotku stejně, zpravidla podle rozlišení, zda se jedná o bytovou či nebytovou jednotku – garáž, jednotku s garážovými stáními, jiné nebytové prostory (obchody, provozovny, sklady apod.), sklepy, komory atp.

Lze konstatovat, že způsob a pravidla pro rozdělení veškerých nákladů bývají u SVJ a BD předem stanoveny rozhodnutím nejvyššího orgánu SVJ či BD.

Je měření spotřeb tepla, teplé vody a vody povinné?

Stanoví tak zákon č. 318/2012 Sb., který je novelou zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, a uvádí v § 7 odst. 4 povinnost pro stavebníka, vlastníka budovy nebo společenství vlastníků vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji registrujícími dodávku tepelné energie konečným uživatelům v rozsahu stanoveném prováděcím právním předpisem; konečný uživatel je povinen umožnit instalaci, údržbu a kontrolu těchto přístrojů.

Lhůta pro splnění uvedené povinnosti byla dána do konce minulého roku.

Zdroj: Mgr. Martin Kroh, ČSRB

Další zprávy

30.06.2018 Právní forma bytového družstva je znovuobjevovanou cestou pro organizaci výstavby bytových domů, hlavně posledních několika málo let. Myšlenka je založena na dvou výchozích principech, zakotvených v § 727 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ve znění zákona č. 458/2016 Sb. (dále jen „ZOK“), kdy bytové družstvo může být založeno jen za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Skutečnost, že bytové družstvo dále může:...
26.06.2018 V bytovém domě je občas zapotřebí vyřešit situace uživatelů, kteří neplní dohodnuté povinnosti či pravidla pro užívání vlastněných jednotek či pronajatých bytů a nebytových prostor či užívání společných částí domu. Je třeba mít na paměti, že za „potížistu“ nelze označit toho, kdo má odlišný názor, který vyjádří při společných jednáních včetně hlasování při jednání nejvyššího orgánu – shromáždění vlastníků jednotek či členské schůzi. Mezi nejčastější důvody patří: pohledávka za členem...
24.06.2018 Práva a povinnosti člena bytového družstva vychází z potřeby vyšší ochrany hlavního účelu založení bytového družstva, tedy ochrany zajištění bydlení členovi bytového družstva. Podmínkou vzniku členství v bytovém družstvu je splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu ve výši určené stanovami. Platí, že základní členský vklad je pro všechny členy bytového družstva stejný. Stanovy mohou určit část základního členského vkladu jako vstupní vklad, přitom však musí určit lhůtu členovi...
23.06.2018 Oblast řízení členských schůzí se v případě bytových družstev principiálně příliš neliší od řízení zasedání shromáždění vlastníků jednotek ve společenstvích vlastníků jednotek. Přesto obsahuje formální i věcné odlišnosti, které je třeba mít na paměti, a naopak řadu celkem shodných prvků. Dále je třeba zvláště uvést případy, kdy na bytovém domě existují obě formy bytových korporací současně, tedy, kdy vedle sebe existují společenství vlastníků jednotek a bytové družstvo. Je třeba mít na...
22.06.2018 Hospodaření bytového družstva je právními předpisy upraveno v základním obrysech a detailnější pravidla hospodaření jsou ponechána do značné míry na vnitřních normách, především stanovách družstva. Samozřejmě platí, že bytové družstvo vede (podvojné) účetnictví po celou dobu své existence v souladu s obecnými právními předpisy, předně zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. Odpovědnost za vedení účetnictví pak logickým výkladem spadá do kompetence...