Neplatiče ve společenství vlastníků bytů se dá zbavit prodejem jeho bytu

Problém s dlužníkem ve společenství vlastníků bytů, kvůli kterému hrozí, že dům bude odpojen od vody a energií, se dá řešit pomocí občanského zákoníku.

Zástupce ombudsmanky upozorňuje, že nový občanský zákoník umožňuje ostatním vlastníkům obrátit se na soud, aby nařídil prodej bytu dlužníka.

Na veřejnou ochránkyni práv se v poslední době obracejí společenství vlastníků bytů s žádostí o pomoc nebo radu, jak řešit situaci, kdy jeden z vlastníků bytu trvale dluží za služby spojené s užíváním bytu. Ostatní vlastníci bytů musí jeho dluhy uhradit, protože jinak reálně hrozí, že bude celý dům odpojen od vody a energií.

Vztahy a spory mezi vlastníky bytů jsou soukromoprávní povahy a veřejný ochránce práv do nich vstupovat nemůže. Zástupce ochránkyně Stanislav Křeček, který se zabývá problematikou stavebního řádu a s tím souvisejícími otázkami, však upozorňuje, že popsanou situaci je možné řešit podle občanského zákoníku. Ten totiž nově chrání vlastníky bytů, kteří plní své povinnosti a řádně platí služby spojené s užívání bytu. Podle § 1184 občanského zákoníku je možné dosáhnout toho, aby soud nařídil prodej bytu vlastníka, který svým jednáním omezuje práva ostatních vlastníků.

Správce domu se nejprve musí obrátit na soud s žalobou proti dlužníkovi, na základě které by mu soud uložil povinnost uhradit ve stanovené lhůtě dlužnou částku. Pokud to dlužník nesplní, může správce bytového domu podat soudu žalobu o nařízení prodeje bytu dlužníka. Z prodeje bytu pak budou uhrazeny dluhy vůči ostatním vlastníkům bytů, resp. vůči společenství vlastníků.

Zdroj: Veřejný ochránce práv

Další zprávy

24.08.2017
Péče o seniory je v Chrudimi na nejvyšší možné úrovni: Centrum sociálních služeb a pomoci Chrudim získalo prestižní ocenění Značka kvality v sociálních službách v kategorii Pečovatelské služby.

A to hned plných pět hvězd; nejvíce, kolik je možné získat. CSSP je teprve druhým zařízením v celé...

23.08.2017 Jaké formální náležitosti musí splňovat nájemní smlouva na byt? Jaká ujednání jsou nepřípustná v nájemní smlouvě a co lze doporučit blíže vymezit v nájemní smlouvě?
22.08.2017 Město Roudnice nad Labem zrekonstruovalo bytový dům v Palackého ulici. Rozšířilo tak nabídku dostupného nájemního bydlení.
21.08.2017 Nepodepisujte kupní smlouvu při převodu nemovité věci, aniž byste se řádně seznámili s jejím obsahem a všemi právy a povinnostmi z ní plynoucí.
18.08.2017 Před podáním žádosti o podporu doporučujeme žadatelům věnovat pozornost následujícím otázkám a snížit tím riziko zbytečných chyb v žádostech o podporu.