Neplatiče ve společenství vlastníků bytů se dá zbavit prodejem jeho bytu

Problém s dlužníkem ve společenství vlastníků bytů, kvůli kterému hrozí, že dům bude odpojen od vody a energií, se dá řešit pomocí občanského zákoníku.

Zástupce ombudsmanky upozorňuje, že nový občanský zákoník umožňuje ostatním vlastníkům obrátit se na soud, aby nařídil prodej bytu dlužníka.

Na veřejnou ochránkyni práv se v poslední době obracejí společenství vlastníků bytů s žádostí o pomoc nebo radu, jak řešit situaci, kdy jeden z vlastníků bytu trvale dluží za služby spojené s užíváním bytu. Ostatní vlastníci bytů musí jeho dluhy uhradit, protože jinak reálně hrozí, že bude celý dům odpojen od vody a energií.

Vztahy a spory mezi vlastníky bytů jsou soukromoprávní povahy a veřejný ochránce práv do nich vstupovat nemůže. Zástupce ochránkyně Stanislav Křeček, který se zabývá problematikou stavebního řádu a s tím souvisejícími otázkami, však upozorňuje, že popsanou situaci je možné řešit podle občanského zákoníku. Ten totiž nově chrání vlastníky bytů, kteří plní své povinnosti a řádně platí služby spojené s užívání bytu. Podle § 1184 občanského zákoníku je možné dosáhnout toho, aby soud nařídil prodej bytu vlastníka, který svým jednáním omezuje práva ostatních vlastníků.

Správce domu se nejprve musí obrátit na soud s žalobou proti dlužníkovi, na základě které by mu soud uložil povinnost uhradit ve stanovené lhůtě dlužnou částku. Pokud to dlužník nesplní, může správce bytového domu podat soudu žalobu o nařízení prodeje bytu dlužníka. Z prodeje bytu pak budou uhrazeny dluhy vůči ostatním vlastníkům bytů, resp. vůči společenství vlastníků.

Zdroj: Veřejný ochránce práv

Další zprávy

16.01.2018
Tak se jmenuje publikace Českého statistického úřadu, která je užitečným vhledem do života populace nacházející se v seniorském věku. Naše ukázka z ní se týká bydlení.

Data jsou z výběrového Šetření životních podmínek (SILC) a týkají se pouze lidí, kteří bydlí...

15.01.2018 Ve středu 10. ledna diskutovali zástupci měst Liberec a Žitava o problematice bydlení s odbornou veřejností, a to na prvním z pěti plánovaných setkání.
12.01.2018 Od ledna 2018 začne platit legislativní požadavek na soukromé novostavby (například pro bytové domy) nad 1500 m2, podle kterého bude možné nově stavět pouze tzv. budovy s téměř nulovou spotřebou.
11.01.2018 O bydlení seniorů jsme psali nejednou, ale informace, zvlášť pokud se můžeme dozvědět o tom, jak situaci řeší v zahraničí, jsou vždy užitečné.
10.01.2018 Státní podniky a příspěvkové organizace mohou vyčerpat z Operačního programu Životní prostředí až 250 milionů korun na zpracování podkladových analýz na státní a regionální úrovni.