Neplatiče ve společenství vlastníků bytů se dá zbavit prodejem jeho bytu

Problém s dlužníkem ve společenství vlastníků bytů, kvůli kterému hrozí, že dům bude odpojen od vody a energií, se dá řešit pomocí občanského zákoníku.

Zástupce ombudsmanky upozorňuje, že nový občanský zákoník umožňuje ostatním vlastníkům obrátit se na soud, aby nařídil prodej bytu dlužníka.

Na veřejnou ochránkyni práv se v poslední době obracejí společenství vlastníků bytů s žádostí o pomoc nebo radu, jak řešit situaci, kdy jeden z vlastníků bytu trvale dluží za služby spojené s užíváním bytu. Ostatní vlastníci bytů musí jeho dluhy uhradit, protože jinak reálně hrozí, že bude celý dům odpojen od vody a energií.

Vztahy a spory mezi vlastníky bytů jsou soukromoprávní povahy a veřejný ochránce práv do nich vstupovat nemůže. Zástupce ochránkyně Stanislav Křeček, který se zabývá problematikou stavebního řádu a s tím souvisejícími otázkami, však upozorňuje, že popsanou situaci je možné řešit podle občanského zákoníku. Ten totiž nově chrání vlastníky bytů, kteří plní své povinnosti a řádně platí služby spojené s užívání bytu. Podle § 1184 občanského zákoníku je možné dosáhnout toho, aby soud nařídil prodej bytu vlastníka, který svým jednáním omezuje práva ostatních vlastníků.

Správce domu se nejprve musí obrátit na soud s žalobou proti dlužníkovi, na základě které by mu soud uložil povinnost uhradit ve stanovené lhůtě dlužnou částku. Pokud to dlužník nesplní, může správce bytového domu podat soudu žalobu o nařízení prodeje bytu dlužníka. Z prodeje bytu pak budou uhrazeny dluhy vůči ostatním vlastníkům bytů, resp. vůči společenství vlastníků.

Zdroj: Veřejný ochránce práv

Další zprávy

30.08.2016
Vláda České republiky na svém zasedání dne 27. července 2016 schválila svým usnesením Koncepci bydlení České republiky do roku 2020 (revidovanou).

Koncepce respektuje základní východiska i hlavní principy a strategické cíle bytové politiky,...

30.08.2016 Náš měsíční seriál končí, poslední článek bude proto logicky věnován splácení a refinancování úvěrů.
29.08.2016 Jako každoročně, i letos vydává MMR bulletin z oblasti politiky bydlení.
26.08.2016 Po vyhodnocení aktuálně nabízených úvěrů na bankovním trhu a finálním výběru banky podává žadatel bance žádost o úvěr a k žádosti dokládá bankou požadované dokumenty.
25.08.2016 Poslední neděli v srpnu odstartují za zvuků obrovského bubnu v Brně – Pisárkách dračí lodě a zahájí tak další ročník kampaně Brněnské dny pro seniory.