Neplatiče ve společenství vlastníků bytů se dá zbavit prodejem jeho bytu

Problém s dlužníkem ve společenství vlastníků bytů, kvůli kterému hrozí, že dům bude odpojen od vody a energií, se dá řešit pomocí občanského zákoníku.

Zástupce ombudsmanky upozorňuje, že nový občanský zákoník umožňuje ostatním vlastníkům obrátit se na soud, aby nařídil prodej bytu dlužníka.

Na veřejnou ochránkyni práv se v poslední době obracejí společenství vlastníků bytů s žádostí o pomoc nebo radu, jak řešit situaci, kdy jeden z vlastníků bytu trvale dluží za služby spojené s užíváním bytu. Ostatní vlastníci bytů musí jeho dluhy uhradit, protože jinak reálně hrozí, že bude celý dům odpojen od vody a energií.

Vztahy a spory mezi vlastníky bytů jsou soukromoprávní povahy a veřejný ochránce práv do nich vstupovat nemůže. Zástupce ochránkyně Stanislav Křeček, který se zabývá problematikou stavebního řádu a s tím souvisejícími otázkami, však upozorňuje, že popsanou situaci je možné řešit podle občanského zákoníku. Ten totiž nově chrání vlastníky bytů, kteří plní své povinnosti a řádně platí služby spojené s užívání bytu. Podle § 1184 občanského zákoníku je možné dosáhnout toho, aby soud nařídil prodej bytu vlastníka, který svým jednáním omezuje práva ostatních vlastníků.

Správce domu se nejprve musí obrátit na soud s žalobou proti dlužníkovi, na základě které by mu soud uložil povinnost uhradit ve stanovené lhůtě dlužnou částku. Pokud to dlužník nesplní, může správce bytového domu podat soudu žalobu o nařízení prodeje bytu dlužníka. Z prodeje bytu pak budou uhrazeny dluhy vůči ostatním vlastníkům bytů, resp. vůči společenství vlastníků.

Zdroj: Veřejný ochránce práv

Další zprávy

17.01.2017
Domovní a bytová správa minulý týden slavnostně otevřela rekonstruované objekty čp. 1467 a 1468 na nábřeží 1. máje.

Oprava domů stála téměř devatenáct milionů Kč a je v nich devatenáct bytů určených seniorům a osobám...

16.01.2017 Úvěrový program na pořízení obydlí pro mladé do 36 let pečující o dítě do 6 let.
13.01.2017 Spolehlivě a včas k lékaři či na úřad – to je hlavní motto Senior taxi - nové služby pro seniory z Kroměříže a místních částí města.
12.01.2017 Úvěrový program pro mladé lidi do 36 let na rekonstrukce a modernizace.
11.01.2017 Startovací bydlení má za cíl ulehčit začátek pracovní kariéry a nastartování rodinného života mladým, ekonomicky aktivním jednotlivcům, párům i rodinám v Pardubicích