Únorový seriál. Nebytové prostory – základní pojmy

Pokud chceme jakémukoli tématu porozumět, musíme se orientovat v základních pojmech. To se týká i problematiky nebytových prostor.

Nebytovou jednotku tvoří dva vzájemné spojené a neoddělitelné prvky:

  1. prostorově oddělená část domu, která je podle rozhodnutí stavebního úřadu určena k jiným účelům než k bydlení, a
  2. podíl na společných částech domu.

Nebytová jednotka je věc nemovitá.

Předmětem nájmu mohou být v bytovém domě:

  1. nebytové jednotky,
  2. společné části bytového domu (respektive jejich části a jinak vymezené prostory).

Podstatné je, kdo je pronajímatelem.

U nebytových jednotek je pronajímatelem:

  1. vlastník domu (včetně bytového družstva),
  2. vlastník jednotky (například garáže, obchodu či kanceláře),
  3. vlastníci jednotek v případech bytového spoluvlastnictví (společenství vlastníků jednotek), případně společenství vlastníků jednotek samo.

U společných částí domu je pronajímatelem:

  1. vlastník domu (včetně bytového družstva),
  2. vlastníci jednotek v případech bytového spoluvlastnictví (společenství vlastníků jednotek), případně společenství vlastníků jednotek samo.

V praxi bude často docházet i k výpůjčce společných částí domu, a to v případech například instalace technických zařízení nebo datových rozvodů pro potřeby uživatelů bytů či bytových jednotek v domě.

Zdroj: Mgr. Martin Kroh, ČSRB

 

 

Další zprávy

23.09.2016
Město Litomyšl a architektka Zdeňka Vydrová jsou vítězové soutěže Architekt obci 2016 pořádané Svazem měst a obcí ČR.

Zvítězili s projektem Regulační plán Mariánské ulice a koncepce úpravy Partyzánské ulice.  ...

22.09.2016 Dvacátého prvního září byl jednání vlády schválen návrh novely stavebního zákona předložený ministryní pro místní rozvoj Karlou Šlechtovou.
20.09.2016 Družstevní vlastnictví má svá specifika, s nimiž je dobré se seznámit.
20.09.2016 Od 1. října 2016 se pro obce mění pravidla pro povolování akcí způsobujících hluk do pozdních nočních hodin.
19.09.2016 Obec Kašava ze Zlínského kraje zvítězila ve dvaadvacátém ročníku soutěže Vesnice roku.