Březnový seriál. Rozúčtování nákladů na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody

Dnes vás seznámíme s vyhláškami, podle nichž se rozúčtování řídí, a na úskalí, která by eventuálně z jejich nesprávné aplikace mohla plynout.

Rozúčtování nákladů na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody se donedávna řídilo vyhláškou č. 372/2001 Sb., která stanovovala pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele. Jiný způsob rozúčtování než podle vyhlášky č. 372/2001 Sb., byl možný jen po dohodě pronajímatele se všemi nájemci v domě.

Na rozúčtování nákladů na teplo a nákladů na společnou přípravu teplé vody s účinností od 1. 1. 2016 dopadá zákon č. 67/2013 Sb. po novele zákonem č. 104/2015 Sb. v kombinaci s novou vyhláškou č. 269/2015 Sb., o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům.

Náklady na vytápění

Náklady na vytápění v případě, že není stanovena povinnost instalace stanovených měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, a náklady na společnou přípravu teplé vody pro dům z náměrů vodoměrů na teplou vodu podle jiného právního předpisu se rozúčtují na základě ujednání poskytovatele služeb se všemi nájemci v domě, u družstevních bytů na základě ujednání družstva se všemi nájemci v domě, kteří jsou zároveň členy družstva.

Pokud k dohodě nedojde, rozúčtují se náklady na vytápění a společnou přípravu teplé vody podle vyhlášky č. 269/2015 Sb. Změna způsobu rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům je možná vždy až po skončení zúčtovacího období.

Pokud je právním předpisem stanovena povinnost instalace stanovených měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody pro dům z náměrů vodoměrů na teplou vodu, rozdělí se náklady na vytápění v zúčtovací jednotce za zúčtovací období na složku základní a spotřební.

Základní složka je rozdělena mezi nájemce podle poměru velikosti započitatelné podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové započitatelné podlahové ploše bytů a nebytových prostorů v zúčtovací jednotce.

Spotřební složka je rozdělována mezi nájemce úměrně výši náměrů stanovených měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění s použitím korekcí a výpočtových metod, zohledňujících i rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepelné energie danou jejich polohou.

Rozdíly v nákladech na vytápění připadající na 1 m2 započitatelné podlahové plochy nesmí překročit u příjemce služeb (nájemce) s měřením nebo zařízením pro rozdělování nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce hodnoty určené jako spodní a horní hranice oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období. V případě překročení přípustných rozdílů musí být provedena úprava výpočtové metody.

Neumožní-li nájemce instalaci stanovených měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění nebo přes opakované prokazatelné upozornění neumožní jejich odečet nebo je neoprávněně ovlivní, činí v daném zúčtovacím období u tohoto nájemce spotřební složka nákladů trojnásobek průměrné hodnoty spotřební složky nákladů připadajících na 1 m2 započitatelné podlahové plochy zúčtovací jednotky.

Náklady na společnou přípravu teplé vody

Náklady na společnou přípravu teplé vody pro zúčtovací jednotku za zúčtovací období tvořené náklady na tepelnou energii spotřebovanou na ohřev vody a náklady na spotřebovanou vodu se rozdělí na složku základní a spotřební.

Základní složka je rozdělena mezi nájemce podle poměru velikosti podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové podlahové ploše bytů a nebytových prostorů v zúčtovací jednotce.

Spotřební složka se rozdělí mezi nájemce poměrně podle náměrů vodoměrů na teplou vodu instalovaných u příjemců služeb.

Neumožní-li nájemce instalaci vodoměrů na teplou vodu nebo přes opakované prokazatelné upozornění neumožní jejich odečet, nebo je neoprávněně ovlivní, činí v daném zúčtovacím období u tohoto nájemce spotřební složka nákladů trojnásobek průměrné hodnoty spotřební složky nákladů připadajících na 1 m2 podlahové plochy zúčtovací jednotky.

Vyhláška č. 269/2015 Sb. obecně stanoví rozsah výše základní a spotřební složky u rozúčtování nákladů na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody pro dům, jejich rozdělení mezi příjemce služeb, hodnoty určené jako spodní a horní hranice oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období, vymezení pojmů a další náležitosti k rozúčtování nákladů, dále pak náležitosti, které musí poskytovatel služeb uvést ve vyúčtování nákladů na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody pro dům.

Zdroj: Ing. Milan Taraba, Sdružení nájemníků

 

 

Další zprávy

30.05.2016
Titulek je zároveň názvem publikace, jejíž vznik iniciovalo Ministerstvo pro místní rozvoj a která má za cíl zejména usnadnění orientace v oblasti financování infrastruktury.

Ministerstvo pro místní rozvoj zadalo v loňském roce Ústavu územního rozvoje zpracovat publikaci...

27.05.2016 Pokud se již dlužník dostane do situace, kdy je vůči jeho majetku vedena exekuce, měl by znát alespoň obecně, které věci jsou vyloučeny z exekuce.
26.05.2016 Ceny bytů šplhají, v Praze realitním agentům mizí pod rukama rychleji než dřív. Kam až trend získat byt v atraktivních městech došel, dokládá případ z Paříže.
25.05.2016 Přihlašování do 24. ročníku prestižní soutěže Stavba roku se chýlí postupně ke konci a vy máte poslední možnost vaši stavbu přihlásit.
24.05.2016 V průběhu exekučního řízení může nastat situace, kdy je zabavena věc při soupisu movitých věcí, která není ve vlastnictví dlužníka, ale třetí osoby.