2. října 2023

Právní poradna: Co dělat při kolísání teplé a studené vody a jaký je vztah mezi SVJ a kotelnou vytápějící bytové domy?

Bydlíme v bytovém domě, který je vytápěn dálkovou kotelnou, která nám vyrábí i teplou vodu. Tato plynová kotelna slouží k dodávce tepla a teplé vody pro další čtyři bytové domy. Kotelna není umístěna v prostorech žádného z domů a jejím majitelem i provozovatelem je externí firma. Zástupci SVJ v našem domě tvrdí, že pokud by se v kotelně porouchalo nějaké zařízení, anebo by byla nutná nějaká renovace kotelny, pak prý může tato firma naúčtovat náklady na opravu majitelům bytů do ceny za teplo. Je to pravda? Pokud ano, může chtít firma vlastnící kotelnu i zaplacení nákladů na opravu v případě, kdy teplota vody v potrubí nedosahuje teplotu danou ve smlouvě? Neustále máme totiž problém s kolísáním teplé vody od úplně studené po zcela vařící. Máme sprchový kout a ve špičce kolem osmé večerní se nemůžeme osprchovat, aniž bychom se chvílemi neklepali zimou pod ledovou sprchou a chvílemi zase neopařili vařící vodou. Jde mi o to, že je vina vlastně na straně dodavatele tepla, a nikoliv na straně vlastníků bytů.

Odpověď – 1. část

Předně si Vás dovoluji upozornit, že jelikož neznám veškerá specifika daného problému, ani znění uzavřené smlouvy mezi SVJ a vlastníkem/provozovatelem předmětné kotelny, budu ve své odpovědi vycházet z platné právní úpravy, a to zejména ze zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor v domě s byty (zákon o službách) a vyhlášky č. 194/2007 Sb., kterou se stanoví pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody, měrné ukazatele spotřeby tepelné energie pro vytápění a pro přípravu teplé vody a požadavky na vybavení vnitřních tepelných zařízení budov přístroji regulujícími a registrujícími dodávku tepelné energie (dále jen „Vyhláška“).

Ve Vašem případě v sobě daná problematika zahrnuje dvě roviny, a to jednak i) dodávku tepelné energie a vztah mezi dodavatelem tepelné energie (provozovatel kotelny) a odběratelem (SVJ), a dále ii) rozúčtování nákladů na vytápění a teplou vodu a vztah mezi poskytovatelem služeb, tedy odběratelem tepelné energie (SVJ) a jejich příjemci (vlastníci bytových jednotek).

V rámci bodu i) platí, že náklady na vytápění a poskytování teplé vody odpovídají částce fakturované dodavatelem za dodávku tepelné energie ve vyúčtování, které se řídí pravidly cenového rozhodnutí Energetického regulačního úřadu a vyhláškou o rozúčtování nákladů na vytápění č. 269/2015 Sb. Poskytovatel služeb ve smyslu zákona o službách (tedy SVJ) následně provede rozúčtování nákladů z vyúčtování dodavatele mezi příjemce služeb ve smyslu stejného zákona (tedy vlastníky bytových jednotek).

Současně doplňuji, že dle § 10 odst. 1 písm. e) Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. platí, že SVJ je oprávněno sjednávat smlouvy týkající se mimo jiné zajištění provozu vybraných technických zařízení spojených s užíváním společných částí domu a s užíváním jednotek, ke kterým nemá osoba odpovědná za správu domu a pozemku oprávnění je provozovat, jako jsou domovní kotelny, výměníkové (předávací) stanice, dieselagregáty a podobná vyhrazená technická zařízení. Předně je tedy nutné vycházet ze znění smlouvy, kterou, jak předpokládám, uzavřelo SVJ s vlastníkem/provozovatele kotelny.

Odpověď – 2. část

Dle zákona č. 526/1990 Sb., o cenách platí, že ekonomicky oprávněné náklady v ceně tepelné energie se považují náklady skládající se z dvou složek: i) proměnné ekonomicky oprávněné náklady a ii) stálé ekonomicky oprávněné náklady. Stálé ekonomicky oprávněné náklady zahrnují u provozovaného majetku pro výrobu nebo rozvod tepelné energie zejména náklady na opravy, odpisy, nájemné, režijní náklady, mzdy a zákonné pojištění. Pokud by tedy Vámi zmiňované náklady bylo možné podřadit pod výše uvedené stálé ekonomicky oprávněné náklady, byl by provozovatel oprávněn je promítnout do ceny tepelné energie, kterou fakturuje SVJ a která je pak rozúčtována mezi jednotlivé vlastníky bytových jednotek.

Ve vztahu k reklamacím týkající se dodávek teplé vody uvádím, že je v prvé řadě nutné zjistit skutečnou příčinu tohoto problému. Poté bude možné stanovit další postup a současně i subjekt odpovědný za reklamované vady. Lze doplnit, že co se týká dodávek teplé vody, teplá voda by měla být dodávána celoročně tak, aby měla na výtoku u spotřebitele teplotu 45 °C až 60 °C nejméně v době od 6.00 do 22.00 hod., s výjimkou možnosti krátkodobého poklesu v době odběrných špiček spotřeby v zúčtovací jednotce. Pokud by tedy bylo pochybení na straně dodavatele, bylo by nutné, aby SVJ s dodavatelem daný problém vyřešilo.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát, Advokátní kancelář GÜRLICH VÍTEK & PARTNERS

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix