29. září 2023

Právní poradna: Jak postupovat v případě havárie

Zajímá mě termín oprava způsobená havárií dle § 13 odst. 2 NV 366/2013 Sb. Stejný odstavec máme také uveden ve stanovách. Jde o to, že u nás v domě došlo k ucpání kanalizace, která vede v soukromém sklepě jednoho z vlastníků, a pak jde pod podlahou do chodby a ven z domu do kanalizace. Kanalizace se v podlaze ucpala a začala z ní vytékat splašková voda do sklepa onoho vlastníka. Zavolali jsme firmu, která kanalizaci zprůchodnila a provedla kontrolu kamerou. Závěr byl, že kanalizaci chtěli hned vyfrézovat, že je tak zarostlá, že nemohou zaručit, že se neucpe znovu, ale byla neděle večer a jen za ten výjezd si brali 50% příplatek. Kanalizace je ze staré litiny, dům byl postaven v roce 1960 a už jsme kus litiny měnili asi před třemi měsíci, přičemž litina byla úplně děravá. Ptám se techniků, zaručíte mi, že tu litinu nerozmlátíte? Řekli, že to zaručit nemohou, že je to buď na vyfrézování, nebo na výměnu. Řekl jsem fajn, necháme to vyměnit, protože frézování nám nezaručí, že se to povede a že to bude dalších 50 let fungovat. Navíc frézováním se nikdy nevytvoří hladký povrch, takže se bude kanalizace dál zanášet a v budoucnu bychom podobnou havárii mohli řešit znovu. O celé akci jsme informovali vlastníky formou WhatsApp skupiny, kam jim vše posílám. Hned v pondělí ráno jsem kontaktoval firmu, která nám před třemi měsíci měnila kus kanalizace do plastu, jelikož vyhrála dle cenové nabídky a věděli kudy kanalizace vede. Zadal jsem jim tedy okamžitě požadavek na opravu způsobenou havárií. Dokonce jsem domluvil s vlastníkem sklepa, že u něj nebudeme sekat kanalizaci opět do podlahy, ale že ji u něj povedeme po stropě až do chodby, kde se napojí do již opravené plastové kanalizace, tudíž odpadne spousta bouracích prací a betonování. Nikdo v domě s opravou neměl problém, až na jednoho vlastníka, který mi asi dva dny po havárii, kdy začala firma s opravou, volal a tvrdil, že jsem měl nechat na opravu vypracovat cenovou nabídku a nechat ji schválit vlastníky. Říkejme mu třeba Petr. Říkám Petře, nemáš pravdu, je to oprava způsobená havárií a musí se to vyřešit okamžitě, jelikož jsem musel firmě podepsat, že to odmítám frézovat a další ucpání a škody už by pojišťovna odmítla plnit, protože jsme opravu měli řešit hned. Snažil jsem se to provést co nejrychleji, nejefektivněji a samozřejmě taky, aby to co nejdéle vydrželo a nestálo nás to v budoucnu další náklady. Naše názory se v tomto neshodly. Ještě pro upřesnění dodávám, že technik, který čištění prováděl, nám sdělil, že on sám tuhle kanalizaci řešil už nejméně třikrát a předchozí vedení na havarijní stav kanalizace upozorňoval, jen v minulém roce nás tyto havárie stály 53 tisíc korun za čištění. Chtěl bych Vás požádat o právní výklad, jestli tento postup byl v souladu s uvedenou legislativou.

 

Odpověď – 1. část

Předně si Vás dovoluji upozornit, že jelikož neznám veškerá specifika Vašeho případu, budu ve své odpovědi vycházet z platné právní úpravy, a to zejména z nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím (dále jen „nařízení“).

Jak sám v dotazu uvádíte, dle ust. § 13 odst. 2 nařízení platí, že v působnosti statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek je rozhodování o opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 1 000 Kč v průměru na každou jednotku; tento limit neplatí, pokud se jedná o opravy způsobené havárií na společných částech, nebo pokud stanovy společenství vlastníků jednotek určí něco jiného.

Předmětné nařízení, a to ani důvodová zpráva k němu však neobsahuje legální definici pojmu havárie, resp. opravy způsobené havárií, ani pomocný výklad těchto pojmů. Důvodem absence legální definice či pomocného výkladu je však zcela nepochybně skutečnost, že nelze obecně stanovit, co lze, a co naopak nelze považovat za havárii. Vždy je tedy nezbytné posuzovat danou záležitost ve vztahu ke konkrétním skutečnostem daného případu.

Dále je nezbytné rozlišit, zda se v daném případě jednalo ještě o opravu způsobenou havárií na společných částech nebo již o opravu, která již nebyla způsobená havárií.

Z Vašeho dotazu vyplývá, že došlo k ucpání kanalizace, přičemž z toho důvodu z kanalizace začala vytékat splašková voda do sklepa jednoho z vlastníků bytové jednotky. V této souvislosti jste oslovili společnost, která kanalizaci zprůchodnila a provedla kontrolu kamerou.

Odpověď – 2. část

Domnívám se, že pokud bychom tuto část považovali za havárii ve smyslu nařízení, tak za opravu způsobenou havárií by bylo možné považovat zprůchodnění kanalizace, neboť tím došlo fakticky k vyřešení havarijní situace. Předpokládám, že smyslem, resp. účelem shora uvedené právní úpravy je možnost SVJ prostřednictvím svého statutárního orgánu, tedy bez souhlasu shromáždění, akutně řešit opravy způsobené havárií na společných částech. Tedy co nejrychleji tak, aby nedocházelo např. ke škodě na majetku.

Co se týká samotné výměny kanalizace, o které se zmiňujete, ta už dle mého názoru nebyla nutná k vyřešení havarijního stavu, resp. jsem názoru, že ji již nelze zahrnout pod opravu způsobenou havárií na společných částech.

V takovém případě by pak o uvedené opravě mělo rozhodnout shromáždění SVJ, pokud by byly překročeny finanční limity stanovené v nařízení nebo ve stanovách SVJ. Závěrem však uvádím, že bez bližších znalostí daného případu nelze s jistotou posoudit, zda byl Váš postup v souladu s právními předpisy či nikoliv.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát, Advokátní kancelář GÜRLICH VÍTEK & PARTNERS

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix