3. října 2023

Právní poradna: Jak zacházet s věcmi bývalého nájemce, když o ně nejeví zájem

Máme bývalého nájemce, kterého jsme vystěhovali z důvodu neplacení nájmu. Věci, které tam měl, jsme u sebe uskladnili. Již 3 měsíce od něj vymáháme dlužné nájemné, ale stále protahuje a slibuje, že zaplatí jen, ať mu nevyhodíme věci. To stále probíhá dokola. Ale teď nám v podstatě vyhrožuje, že se dotazoval u právníka a že dle občanského zákoníku můžeme zadržovat jeho věci jen ve výši dlužné částky a vyhrožuje nám v podstatě tím, že by se jednalo o trestní čin.  Nejsem si jistá, ale možnost nájemci jsme dali několikrát, že věci si může vyzvednout, pokud zaplatí. Popravdě už jsme z toho vyčerpání a chtěli bychom ty věci vyhodit, protože nám to zabírá spoustu místa, ale chceme vědět, zda můžeme. Jelikož popravdě už nevěříme, že dluh uhradí. Děkuji předem za radu .

Odpověď – 1. část

Předně si Vás dovoluji upozornit, že jelikož neznám veškerá specifika daného problému, budu ve své odpovědi vycházet toliko z platné právní úpravy, a to zejména ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v účinném znění (dále jen „OZ“).

Jelikož z Vašeho dotazu nevyplývá, jakým způsobem byl nájem ukončen, budu ve své odpovědi vycházet z předpokladu, že nájem byl řádně ukončen výpovědí ze strany pronajímatele. Současně je nutné ve Vašem případě rozlišovat dvě situace, a to právo pronajímatele zadržet movité věci nájemce, a povinnost pronajímatele postarat se po skončení nájmu o věci nájemce, které se nacházejí v bytě.

Ve vztahu k zadržovacímu právo lze uvést, že dle ust. § 2234 OZ platí, že „pronajímatel má právo na úhradu pohledávky nájemci zadržet movité věci, které má nájemce na věci nebo v ní.“

OZ umožňuje pronajímateli zadržet movité věci k zajištění splatné pohledávky. Může jít o jakoukoliv pohledávku pronajímatele vůči nájemci, např. nájemné, náhrada škody. Musí jít o pohledávku, která vzniká z nájmu, nikoliv z jiných závazků pronajímatele a nájemce. Ke vzniku zadržovacího práva dochází zadržením, tedy právním jednáním věřitele (pronajímatele) v okamžiku, kdy projeví svou vůli věc zadržet, nevydat ji, ale použít ji k zajištění své pohledávky. O tom je povinen pronajímatel nájemce vyrozumět (dle ust. § 1397 odst. 1 OZ).

Odpověď – 2. část

Je nutné upozornit, že výkonem zadržovacího práva nesmí být nepřiměřeným způsobem zasahováno do jiných práv nájemce vyplývajících zejména z Listiny základních práv a svobod (právo na osobní a domovní svobodu, ochranu zdraví, ochranu vlastnického práva apod.). Výkon zadržovacího práva proto např. neopravňuje věřitele k svémocnému vzniknutí do pronajatého bytu. I přes skutečnost, že nájemce zřejmě již nemá právní titul k užívání předmětu nájmu, není pronajímatel oprávněn do předmětu nájmu vstoupit a vyklidit věci nájemce. V takovém případě se pronajímatel vystavuje možnosti spáchání trestného činu porušení domovní svobody dle § 178 odst. 1 zák. č. 40/2009 Sb. trestního zákoníku.

V případě, že se nájemce neodstěhuje z bytu dobrovolně, musí si pronajímatel zajistit tzv. exekuční titul k vyklizení nemovitých věcí v souladu s ust. § 40 odst. 1 písm. d) zák. č. 120/2001 Sb., exekuční řád, aby mohl podat exekuční návrh na vyklizení, a vyklizení nájemce v takovém případě zajistí pronajímatelem vybraný exekutor. Typicky je exekučním titulem pravomocné rozhodnutí příslušného soudu v řízení o žalobě na vyklizení nemovitosti.

Důležité je podotknout, že pronajímatel má po skončení nájmu právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného do doby předání bytu v souladu s ust. § 2295 OZ, který stanoví: “ Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.“.

Odpověď – 3. část

Co se týká povinnosti pronajímatele postarat se po skončení nájmu o věci nájemce, které se nacházejí v bytě, dle ust. § 2296 odst. 1 OZ platí, že „Je-li v bytě věc, o které lze mít za to, že patří nájemci nebo členu jeho domácnosti, postará se pronajímatel o věc ve prospěch nájemce a na jeho účet. Nepřevezme-li nájemce tuto věc bez zbytečného odkladu, vzniká pronajímateli právo věc po předchozím upozornění nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí.“ Tato úprava se však aplikuje až v případě, kdy nájemce byt opustil ve smyslu OZ, nicméně jej zcela nevyklidil.

Dle citovaného ustanovení jde tedy o to, aby pronajímatel ihned věc nezlikvidoval, nýbrž vyčkal, zda nájemce převezme věc bez zbytečného odkladu. Teprve v případě, kdy se tak nestane a nájemce věc bez zbytečného odkladu nepřevezme, vznikne pronajímateli právo s touto věcí určitým způsobem naložit. Pronajímatel je však povinen předtím, než s věcí disponuje, např. ji prodá, upozornit nájemce na zapomenutou věc a vyzvat jej k jejímu odklizení v dodatečné přiměřené lhůtě, s poučením, že pokud k převzetí věci nájemcem nedojde, pronajímatel ji prodá. Lhůta však má být přiměřená charakteru věci. Je žádoucí, aby toto upozornění nájemce bylo průkazné, lze doporučit, aby je pronajímatel učinil písemně a doručil nájemci.

Na základě shora uvedeného lze shrnout, že ačkoliv se jedná o časově náročné řešení, jediným legálním způsobem, jak vystěhovat nájemce, který nechce dobrovolně opustit byt pronajímatele, je podat žalobu na vyklizení a následně se získaným exekučním titulem prostřednictvím exekuce nájemce vystěhovat.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát, Advokátní kancelář GÜRLICH VÍTEK & PARTNERS

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix