29. září 2023

Právní poradna: Kontrola vyúčtování v SVJ

Má vlastník právo přerušit zálohování příspěvku v případě, kdy mu výbor SVJ odmítá vydat roční ověřitelné vyúčtování celého jeho příspěvku, a umožnit mu tak jeho kontrolu nahlížením (§ 1179 OZ) do všech dokladů SVJ, tj. zejména do zúčtovaného soupisu všech účetních dokladů v tomto vyúčtování celého jeho příspěvku zahrnutých?

Odpověď – 1. část

Předně si Vás dovoluji upozornit, že jelikož neznám veškerá specifika Vašeho případu, budu ve své odpovědi vycházet toliko z platné právní úpravy, a to zejména ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“) a dále zákona č. 67/2013 Sb. (dále jen „zákon o službách“).

Jakkoliv ve svém dotazu zcela konkrétně neuvádíte, ke kterému příspěvku přesně vztahujete Váš dotaz, s ohledem na jeho vyznění mám za to, že se dotazujete na postup při nemožnosti ověřit správnost účtování a využití příspěvku na správu domu a pozemku ve smyslu § 1180 odst. 1 občanského zákoníku. Z toho vycházím i ve své odpovědi.

Výslovné právo na kontrolu správnosti účtování a využití příspěvku na správu domu a pozemku zákon vlastníkovi neposkytuje. Vlastník však může tyto skutečnosti ověřovat při využití práva vlastníka na seznámení se s hospodařením osoby odpovědné za správu domu a pozeku ve smyslu § 1179 občanského zákoníku

Dle § 1179 občanského zákoníku má vlastník jednotky právo seznámit se s tím, jak osoba odpovědná za správu domu a pozemku hospodaří a jak spravuje dům a pozemek, Za účelem naplnění tohoto práva má pak zákon výslovně deklarované právo nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, do účetních knih a dokladů a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie.

Odpověď – 2. část

Tomuto právu odpovídá „zrcadlová“ povinnost osoby odpovědné za správu domu a pozemku splnit. Jestliže dochází z její k porušování této povinnosti, může se vlastník jednotky domáhat ochrany svého práva soudní cestou, a tedy podáním žaloby na poskytnutí informací a zpřístupnění požadovaných dokladů.

Vlastník jednotky však nemůže nastalou situaci řešit Vámi dotazovaným způsobem, tj. přerušením placení příspěvku na správu domu a pozemku ve smyslu § 1180 občanského zákoníku, tedy příspěvku na dlouhodobé zálohy, jenž je lidově nejčastěji označován jako příspěvek do tzv. fondu oprav.

Takový postup by totiž nebyl v souladu se zákonem a došlo by tím k porušení povinnosti ze strany vlastníka jednotky.

Právo vlastníka (a jemu odpovídající povinnost společenství vlastníků) na poskytnutí informací a dokladů týkajících se společenství vlastníků ve smyslu § 1179 občanského zákoníku a povinnost vlastníka (a jemu odpovídající právo společenství) na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku jsou totiž na sobě zcela nezávislé.

Prodlení společenství se splněním povinnosti podle § 1179 občanského zákoníku tak umožňuje prodlení vlastníka se splnění povinnosti dle § 1180 občanského zákoníku).

V případě prodlení vlastníka s úhradou příspěvků na správu domu a pozemku by se tak SVJ mohlo domáhat splnění této povinnosti po vlastníkovi jednotky soudní cestou. Vlastníkovi by navíc nad rámec tohoto vznikla povinnost uhradit společenství vlastníků jednotek zákonný úrok z prodlení ve smyslu § 1970 občanského zákoníku.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát, Advokátní kancelář GÜRLICH VÍTEK & PARTNERS

Foto: Pixabay

 

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix