3. června 2023

Právní poradna: Lze zakázat sousedům kouřit v bytě či na balkóně?

Chtěla bych se zeptat, zdali je možné někomu nějak zakázat, aby kouřil v bytě. V sousedním bytě žijí silní kuřáci a kouř se dostává do dalších bytů pravděpodobně skrz ventilaci. Když si také zapálí na balkoně, jde nám to přímo do oken a není pak možné ani větrat, takže ať si zapálí, kde si zapálí, vždycky to poznám (nejsem jediná, koho to obtěžuje). Už jsem zkoušela nějak kontaktovat předsedu SVJ, ale marně.

Odpověď – 1. část

Předně si Vás dovoluji upozornit, že jelikož neznám veškerá specifika Vašeho případu, zejména znění stanov vašeho společenství vlastníků, budu ve své odpovědi vycházet z platné právní úpravy, a to zejména z občanského zákoníku.

Dle občanského zákoníku má vlastník jednotky právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt, jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv. Zároveň nesmí ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. Současně zákon stanovuje, že se má vlastník zdržet všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku, resp. bytové jednotky.

Pokud by tedy jednání vašeho souseda v předmětné situaci způsobovalo, že kouř z jedné jednotky vniká do dalších bytových jednotek, případně do společných částí domu v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezuje obvyklé užívání jednotky, jednal by tento vlastník v rozporu se zákonem. K tomu si dovoluji dodat, že otázka posouzení míry přiměřenosti imisí se posuzuje v každém jednotlivém případě zvlášť s přihlédnutím ke specifickým okolnostem a není tedy možné předem specifikovat, co se považuje za imise a co je už „nepřiměřené místním poměrům“.

Odpověď – 2. část

V takovém případě je vždy nejlepší se danou situaci nejdřív snažit řešit ústní dohodou se sousedem, který se rušivého jednání dopouští, a požádat ho, aby se kouření v daných prostorech zdržel.

Pokud soused na danou ústní dohodu přistoupit nehodlá nebo by se situace po dohodě nezlepšila a soused by pokračoval ve svém jednání jako doposud, je možné v krajním případě situaci řešit soudní cestou, a to sice domáháním se zdržení se rušivého jednání podáním tzv. negatorní žaloby u příslušného soudu. V tomto směru však upozorňuji, že prokázání shora uvedené „nepřiměřenosti“ bude v soudním řízení vaší povinností.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát, Advokátní kancelář GÜRLICH VÍTEK & PARTNERS

Foto: Pixabay

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix