28. září 2023

Právní poradna: Musí nájemník hradit poplatek za svoz odpadu?

Obracím se na vás s dotazem ohledně placení svozu odpadů v pronajatém bytě. Nastěhovali jsme se s manželem do bytu a po nějaké době jsem si já a dcera po domluvě s majitelkou zřídili v bytě trvalé bydliště. Majitelka bytu ale po mně od té doby chce, abych si zařídila poplatek za svoz odpadu buď na Magistrátu hl. m. Prahy, nebo v bytě u matky (ta je také v nájmu), nechce ho platit v rámci nájmu. Když jsem zjišťovala důvody, proč nemůžu platit svoz odpadů v pronajatém bytě, zjistila jsem, že má prý v bytě hlášeno nula osob. Trvale hlášen je v bytě ještě její syn, ale ten v bytě nebydlí. Muž má trvalé bydliště u rodičů. Ve smlouvě máme uvedenou částku, do níž jsou zahrnuty poplatky spojené s užíváním bytu (zálohy na ústřední topení, elektřinu a vodu) a pak poznámku, že v otázkách neupravených touto smlouvou se použijí ustanovení občanského zákoníku, poplatek za svoz odpadu ve smlouvě uveden nemáme. Chtěla bych se zeptat, zda je skutečně možné platit svoz odpadů přímo na magistrátu města, případně jinde? Byt je vlastněn v rámci SVJ. Nedává mi tato situace příliš logiku. Ráda bych měla vše v pořádku. Zároveň bych se chtěla zeptat, zda hrozí případně postih za neplacení poplatků majitelce, nebo nám?

Odpověď – 1. část

Předně si Vás dovoluji upozornit na to, že jelikož neznám veškerá specifika Vašeho případu, zejména pak znění Vaší nájemní smlouvy a stanov SVJ, budu ve své odpovědi vycházet z platné právní úpravy, a to zejména z občanského zákoník a také ze zákona o odpadech.

Místní poplatek za odkládání komunálního odpadu z nemovité věci upravuje zákon o místních poplatcích. Podstatné je, že v rámci každé obce může být úprava místních poplatků odlišná (prostřednictvím obecně závazné vyhlášky). V hlavním městě Praze např. platí obecně závazná vyhláška č. 17/2021 Sb. hl. m. Prahy, o místním poplatku za odkládání komunálního odpadu z nemovité věci.

Dle uvedené vyhlášky platí, že poplatníkem je fyzická osoba, která má v nemovité věci bydliště, nebo vlastník nemovité věci, ve které nemá bydliště žádná fyzická osoba. Naopak plátcem poplatku je společenství vlastníků jednotek, pokud pro bytový dům vzniklo. V ostatních případech je plátcem vlastník nemovité věci. Je-li vlastníků více, jsou povinni zvolit si společného zmocněnce.

Odpověď – 2. část

Plátce je povinen poplatek vybrat od poplatníka a hromadně jej odvést správci poplatku. Z vašeho dotazu vyplývá, že v rámci bytového domu vzniklo SVJ, a tedy plátcem poplatku je dle dané vyhlášky právě SVJ. Současně dle vyhlášky platí, že SVJ má ohlašovací povinnost, a tedy jako plátce poplatku je povinno podat správci poplatku ohlášení nejpozději do 15 dnů ode dne, kdy nabylo nebo pozbylo postavení plátce poplatku, nebo ode dne, kdy došlo ke změně údajů uvedených v ohlášení.

SVJ by mělo hradit uvedený poplatek z příspěvků na správu domu a pozemku placených jednotlivými vlastníky jednotek v rámci bytového domu. Výše příspěvku každého vlastníka by se pak měla odvíjet od počtu osob užívajících danou jednotku a nahlášených vlastníkem jednotky.

Jelikož je svoz/odvoz komunální odpadu službou, kterou pronajímatel zajišťuje pro nájemce, má být rozsah těchto služeb předmětem dohody (nájemní smlouvy) mezi pronajímatelem a nájemcem. Způsob rozúčtování nákladů a způsob úhrady nákladů mezi pronajímatelem a nájemcem obsahuje poté zvláštní právní předpis, konkrétně zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.

Ve vašem případě mám za to, že by pronajímatel měl SVJ nahlásit skutečný počet osob, které daný byt užívají tak, aby bylo možné určit správnou výši poplatku. Mezi pronajímatelem a nájemcem by poté mělo být dohodnuto, jakým způsobem bude nájemce hradit pronajímateli náklady související se svozem/odvozem odpadu.

Závěrem doplňuji, že včas nezaplacené nebo neodvedené poplatky nebo část těchto poplatků může správce poplatku zvýšit až na trojnásobek. Za závažné ztěžování správy poplatků je správce poplatku oprávněn ukládat pořádkové pokuty a pokutu za nesplnění povinnosti nepeněžité povahy dle daňového řádu.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát, Advokátní kancelář GÜRLICH VÍTEK & PARTNERS

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix