25. září 2023

Právní poradna: Může mi pronajímatel zakázat chovat psa v bytě?

Mám problém s majitelkou bytu, která mi po šesti letech po proběhlé rekonstrukci zakazuje chovat v bytě mého psa. Má na to právo? Do této doby jí to nevadilo, přičemž se pes chová vzorně, nikdy jí nic nezničil. Dále bych se chtěl zeptat, zda mám nárok na uhrazení částky za náhradní ubytování, které jsem si musel najít po dobu rekonstrukce a bylo mnohem dražší než v tomto podnájmu. A poslední otázka. Mohu se nějak bránit proti tomu, že už mi majitel nechce prodloužit nájemní smlouvu?

Odpověď – 1. část

Předně si Vás dovoluji upozornit, že jelikož neznám veškerá specifika Vašeho případu, budu ve své odpovědi vycházet z platné právní úpravy, a to konkrétně ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Nájemce má dle občanského zákoníku právo chovat v bytě zvíře za předpokladu, že nepůsobí jeho chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. V opačném případě je pak nájemce povinen hradit pronajímateli zvýšené náklady na úklid společných částí domu, které v důsledku chovu zvířete vznikly.

Pronajímatel Vám tedy nemůže zakázat chovat v bytě Vašeho psa. Může po Vás nanejvýš požadovat úhradu výše uvedených nákladů.

Odpověď – 2. část

Ohledně Vámi popisované rekonstrukce, nájemce je povinen strpět úpravu bytu nebo domu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu, jen nesníží-li tato úprava hodnotu bydlení a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce, nebo provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci, anebo hrozí-li přímo zvlášť závažná újma. V ostatních případech je potřeba k takové úpravě souhlas nájemce.

V případě, že se nájemcův souhlas k provedení úpravy bytu nebo domu nevyžaduje, má pronajímatel právo započít s prováděním prací až poté, co se vůči nájemci zaváže poskytnout přiměřenou náhradu účelných nákladů, které nájemci vzniknou v souvislosti s vyklizením bytu, a zaplatí nájemci na tyto náklady přiměřenou zálohu. Do těchto nákladů patří mimo jiné i náklady nájemce na náhradní ubytování.

Váš pronajímatel se Vám měl tedy před započetím prací zavázat, že Vám poskytne náhradu účelných nákladů mj. za náhradní ubytování a poskytnout Vám na tyto náklady přiměřenou zálohu.

Jestliže k tomuto ve Vašem případě nedošlo, můžete se této náhrady účelných nákladů domáhat, a to tak, že pronajímatele nejdříve písemně vyzvete k splnění této jeho povinnosti. Pokud tak pronajímatel ani tak neučiní, můžete se splnění svého nároku domáhat soudní cestou.

Ohledně odstraňování nábytku a spotřebičů ze strany pronajímatele během rekonstrukce uvedu, že pronajímatel je povinen udržovat byt po dobu nájmu ve stavu způsobilém jeho užívání.

Pokud by Vám tyto změny znemožňovaly řádné užívání bytu, máte jakožto nájemce právo vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž jste při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházeli, do té míry, že po Vás nelze rozumně požadovat, abyste v nájmu pokračoval.

Odpověď – 3. část

Nakonec, co se týče skončení nájmu bytu, si dovoluji uvést, že platí, že nájem je znovu ujednán na stejnou dobu, na jakou byl ujednán dříve, pokud nájemce pokračuje v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil. Taková výzva přitom vyžaduje písemnou formu.

Je tedy v zásadě na pronajímateli, zda dojde k pokračování nájemního vztahu v případě, kdy má nájem dle nájemní smlouvy skončit. Pronajímatel nemusí mít k neprodloužení nájmu žádný zvláštní důvod, musí pouze dodržet písemnou formu výzvy k opuštění bytu.

Pokud ve Vašem případě pronajímatel předesílá, že Vám nájem neprodlouží, nemůžete se proti tomu tedy nijak bránit.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát, Advokátní kancelář GÜRLICH VÍTEK & PARTNERS

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix