Právní poradna: Může po mně SVJ chtít vysoký nedoplatek čtyři roky zpětně kvůli chybnému měření vodoměrů?

Prosím o informaci ohledně vyúčtování spotřeby vody v SVJ. Máme vodoměry s dálkovým odečtem a cca čtyři roky hlásil špatný (nižší) stav. Nyní při fyzické kontrole bylo zjištěno, že jsem spotřeboval údajně několikanásobně více vody. Mohou po mě chtít vzniklý nedoplatek cca 30 000,- Kč za čtyři roky zpětně, když jsem to nemohl nijak ovlivnit?

Odpověď – 1. část

Úvodem bych si vás dovolil upozornit, že jelikož neznám veškerá specifika vašeho případu, konkrétně pak stanovy vašeho společenství vlastníků jednotek, budu ve své odpovědi vycházet ze zákona, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zákon o službách“) a z občanského zákoníku.

Ve vašem případě bylo nejspíše ze strany SVJ nebo dodavatele iniciováno provedení zkoušky vodoměru, při které bylo zjištěno, že měří chybné hodnoty a je tedy vadný. V takovém případě, by mělo dojít k přepočtení spotřeby příjemce služeb, na základě něhož se následně vyrovná případný reálný přeplatek či nedoplatek. Obecně je tedy nutné konstatovat, že požadavek SVJ na zaplacení nedoplatku za spotřebovanou vodu je oprávněný, a to za předpokladu, že nedošlo k porušení povinností ze strany SVJ a dodatečné vyúčtování bylo provedeno v souladu se zákonem.

SVJ by za vadný vodoměr odpovídalo v případě, že porušilo svou povinnost zajistit pravidelnou kontrolu vodoměrů, a to jednou za pět let. Jestliže však k těmto kontrolám řádně došlo a nebylo-li do té doby možné zjistit, že dochází k chybnému odečítání, pak jste povinen nedoplatek doplatit, jelikož ze strany SVJ nebyla porušena tato povinnost.

Na tomto místě však upozorním, že již mohlo dojít k promlčení nároku SVJ na zaplacení nedoplatku. Promlčecí doba totiž činí tři roky a nedoplatky déle než tři roky zpět by tedy byly promlčeny.

Odpověď – 2. část

V případě, že máte pocit, že dané vyúčtování nedoplatků není správné či si chcete ověřit, jakým způsobem byla stanovena výše nedoplatku, uvádím, že je možné se proti vyúčtování bránit. Povinností SVJ je provádět každoroční vyúčtování a poté jej doručit ve lhůtě dalších čtyř měsíců. Vyúčtování vám musí být doručeno řádně, tedy včas a se splněním všech zákonných náležitostí.

Jestliže pochybujete o správnosti vyúčtování, tak máte jakožto příjemce služeb právo do 30 dní od doručení vyúčtování požádat poskytovatele služeb podle zákona o službách na základě písemné žádosti o doložení nákladů na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování.

Poskytovatel služeb vám je povinen vyhovět nejpozději do 30 dnů od doručení vaší žádosti a podklady vám poskytnout. Současně máte jako příjemce služeb právo podat proti způsobu a obsahu vyúčtování námitky, a to do 30 dnů od doručení vyúčtování, popřípadě doložení podkladů, jak je popsáno výše. Námitkami se poskytovatel služeb musí zabývat a do 30 dnů od jejich doručení je vyřídit.

Lze vám tedy doporučit, abyste se obrátil na SVJ, aby vám doložila oprávněnost nedoplatku, tj. doklady o vadnosti vodoměru a způsobu výpočtu výše nedoplatku. V případě, že některý jejich nárok je již promlčený, můžete vůči nim promlčení namítnout.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát

Foto: Pixabay