2. října 2023

Právní poradna: Platba nájemného v době pandemie

V době karantény jsem přišel o práci a tak i o svoje měsíční příjmy. Obávám se, že nebudu mít peníze na úhradu nájmu bytu. Jak mohu tuto záležitost řešit?

Odpověď – 1. část

Úvodem mi dovolte zmínit, že jelikož neznám veškeré podrobnosti Vaší nájemní smlouvy, budu ve své odpovědi vycházet ze zákonné úpravy obsažené v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“), který upravuje obecnou úpravu nájmu bytu.

Vzhledem k mimořádné situaci vyvolané pandemií virového onemocnění koronavirem SARS-CoV-2 (dále jen „koronavirus“), budu také vycházet z aktuálních opatření, vztahujících se k dané situaci. Upozorňuji však, že právní úprava vyvolaná pandemií koronaviru se rychle vyvíjí, a má odpověď je poskytovaná k právnímu stavu ke dni 7. 4. 2020.

S ohledem na skutečnost, že výše a způsob placení nájemného je primárně předmětem dohody mezi nájemcem a pronajímatelem, lze doporučit, abyste se nejdříve obrátil na pronajímatele a pokusil se s ním domluvit např. na možném dočasném snížení nájemného z důvodu výpadku příjmů, nebo odložení splatnosti nájemného.

Zároveň uvádím, že v Poslanecké sněmovně by v nejbližších dnech měl být ve zkráceném jednání v rámci vyhlášeného stavu legislativní nouze projednán vládní návrh zákona o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS-CoV-2 na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.

Odpověď – 2. část

Tento zákon by měl mj. upravit možnost v zásadě odložit platby nájemného v bytech v případě, kdy se nájemci dostanou do situace, že nebudou schopni plnit své závazky vlivem nastalé pandemie, resp. mimořádných opatření vyvolaných pandemií koronaviru. Zákon by měl zejména stanovit, že pronajímatel nebude oprávněn nájem bytu vypovědět z důvodu prodlení nájemce s hrazením nájemného, pokud toto prodlení nastalo v době trvání mimořádných opatření vyvolaných pandemií a jestliže toto prodlení vzniklo vlivem platební neschopnosti nájemce vyvolané mimořádným opatřením.

Je však nutné upozornit, že návrh zákona nepředvídá odpuštění, ani snížení nájemného, ale pouze pozastavení jeho plateb po dobu trvání mimořádných opatření. Nájemci by pak mělo být umožněno splatit nájemné za tuto dobu až do konce května roku 2021, aniž by mu hrozila výpověď nájmu ze strany pronajímatele z důvodu prodlení s placením nájemného.

Pro Vás by tedy výše uvedené v praxi znamenalo, že v případě, kdy nebudete schopen vlivem mimořádných opatření při pandemii koronaviru nájemné hradit způsobem sjednaným v nájemní smlouvě, budete mít možnost placení nájemného po dobu trvání mimořádných opatření odložit a splatit jej v ochranné době (tj. nejpozději do konce května roku 2021). Zároveň by Vám kvůli neplacení nájemného v době trvání mimořádných opatření neměla hrozit výpověď nájmu ze strany pronajímatele z důvodu Vašeho prodlení s hrazením nájemného.

K 7. 4. 2020 však není zřejmé, jaká bude finální podoba zákona a jeho konkrétní parametry. V každém případě si dovoluji doporučit sledovat aktuální informace k návrhu zákona, a to zejména na portálu Ministerstva pro místní rozvoj, nebo Poslanecké sněmovny.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát, Advokátní kancelář ERHARTOVÁ GÜRLICH VÍTEK & PARTNERS

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix