5. června 2023

Právní poradna: Přístup k balkónu ve společných prostorách domu

V bytovém domě, kde bydlíme, je založeno SVJ a jeden z vlastníků bytu nehodlá umožnit přístup  k balkónku, ke kterému je vstup ze společného prostoru, nacházejícím se na stejném podlaží (ani není nijak spojený s jeho bytem) s tím, že je to blízko jeho bytu a na stejném patře a má na balkón právo. Podle prohlášení by ale prostor měl spadat mezi společné prostory, do kterých by měli mít přístup všichni. Co máme v tomhle případě dělat, aby prostory uvolnil k používání i dalším vlastníkům bytů? 

Odpověď

Předně mi dovolte uvést, že bez bližších znalostí Vašeho případu a stanov Vašeho společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ“) budu ve své odpovědi vycházet pouze z platné právní úpravy, a to zejména ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v účinném znění (dále jen „OZ“).

K určení, zda je balkón vymezen jako společná část domu, je nezbytné vycházet z prohlášení vlastníka, přičemž z Vašeho dotazu vyplývá, že se jedná o společnou část domu. Současně je však nezbytné zjistit, zda dle prohlášení vlastníka nebyl předmětný balkón přenechán do výlučného užívání právě jednomu z vlastníků, neboť v takovém případě náleží užívací právo právě jemu a ke změně tohoto právního režimu by muselo dojít ke změně prohlášení vlastníka.

Pokud však balkón nebyl přenechán do výlučného užívání, resp. je tedy společnou částí domu, kterou mohou užívat všichni vlastníci společně, dle OZ platí, že vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.

V prvé řadě je nejvhodnější řešit tyto spory s dotčeným vlastníkem ústní dohodou a objasnit mu, jaké jsou práva a povinnosti ostatních vlastníků v rámci SVJ a o možných následcích, které mohou nastat pokud bude pokračovat ve svém jednání.

Pokud ani po informování dotčeného vlastníka nedochází ke změně jeho jednání, mohou se ostatní členové SVJ domáhat ochrany svého práva soudní cestou, tedy prostřednictvím negatorní žaloby. V takovém případě doporučuji vyhledat advokáta.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát, Advokátní kancelář GÜRLICH VÍTEK & PARTNERS

Foto: Pixabay

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix