3. června 2023

Právní poradna: Proč mám platit za opravu lodžií a balkonů, když je moje garsonka nemá?

Jsem členem SVJ o dvanácti bytech a šesti garsonkách. Byty mají lodžie, garsonky jsou bez. V současnosti proběhla na lodžiích výměna dlažeb a oprava zábradlí, vše hrazeno ze společného fondu údržby. Jelikož jsem vlastníkem garsonky, chtěl bych si vyjasnit, proč bych se měl podílet na nákladech výše zmíněných oprav?

Opověď

Předně si Vás dovoluji upozornit na to, že jelikož neznám veškerá specifika Vašeho případu, budu ve své odpovědi vycházet tolik z platné právní úpravy, a to zejména z občanského zákoníku a z nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím (dále jen „nařízení vlády“).

Lodžie jsou dle nařízení vlády společnými částmi domu a provádění jejich oprav tedy náleží osobě odpovědné za správu domu, kterou je ve Vašem případě SVJ. K tomuto však doplňuji, že je nezbytné nahlédnout do prohlášení vlastníka, kde jsou společné části domu vymezeny, přičemž je možné, že prohlášení vlastníka bude obsahovat odlišné vymezení společných částí než uvedené nařízení vlády.

Dále platí, že dle občanského zákoníku se správa domu a pozemku vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku.

Vlastník jednotky má přitom dle občanského zákoníku povinnost přispívat na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, který je taktéž stanoven v prohlášení vlastníka. Tento podíl by měl být stanoven mimo jiného se zohledněním toho, zda má vlastník ve výlučném užívání společnou část či nikoliv.

Z příspěvku na správu domu a pozemku jsou následně hrazeny i opravy společných částí, a to už bez ohledu na to, zda se taková konkrétní oprava týká společných částí, které mohou být užívány všemi vlastníky či pouze některými.

Jakožto vlastník jednotky se tedy budete muset tímto způsobem podílet na financování oprav lodžií, i když sám tyto neužíváte, ledaže stanovy Vašeho SVJ upravují způsob financování oprav společných částí odlišně.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát, Advokátní kancelář GÜRLICH VÍTEK & PARTNERS

Foto: Pixabay

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix