2. října 2023

Právní poradna: Role nájemce v dědickém řízení

Máme nájemní smlouvu do roku 2024. Pronajímatel v roce 2020 zemřel, nyní se teprve rozhodlo o tom, kdo bude dědit. Ještě dědické řízení nenabylo právní moci, není stvrzené notářsky. Nicméně jsem si jistá, že nový majitel bude chtít dům prodat. Chtěla bych se odstěhovat ještě dříve, než bude uveden oficiálně nový majitel, neboť nemáme dobré vztahy. V nájemní smlouvě je psáno, že nájem pronajatých prostor zanikne uplynutím doby, na kterou byl sjednán. Vedle toho může nájem zaniknout písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, písemnou výpovědí nájemce s tříměsíční výpovědní dobou, běžící od prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi. Písemnou výpovědí pronajímatele s tříměsíční výpovědní dobou s přivolením soudu, z důvodů uvedených v úst. §711 OZ. Máme vyhlídnutý nový byt, tudíž bychom se chtěli vyhnout tříměsíční výpovědní lhůtě. Nicméně nevím, komu výpověď dohodou doručit. Zda notářce, a pokud ano, může rozhodovat o dohodě, nebo budeme muset dodržet tříměsíční výpovědní lhůtu? V bytě tak jako tak nezůstaneme. A nechceme platit zbytečně dva nájmy. 

Předně si Vás dovoluji upozornit, že jelikož neznám veškerá specifika Vašeho případu, budu ve své odpovědi vycházet z platné právní úpravy, a to zejména ze zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „OZ“). Podstatné je, že úmrtím pronajímatele (vlastníka bytové jednotky) nedochází ex lege k ukončení nájemního vztahu, nýbrž dědic, jakožto nový vlastník bytové jednotky vstupuje do právního postavení původního pronajímatele. Dle ust. § 2222 OZ platí, že smluvní strana nemá právo vypovědět nájem jen proto, že se změnil vlastník věci. Při opačném ujednání má pronajímatel právo nájem vypovědět do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, kdo je nájemcem, a nájemce do tří měsíců poté, co se o změně vlastníka dozvěděl. Výpovědní doba bude činit tři měsíce.

Ve Vašem případě se tedy nabízí především dvě možnosti, a to ukončení nájmu dohodou smluvních stran nebo výpovědí dle shora uvedeného. Dohodou si mohou smluvní strany výpovědní lhůtu změnit a mohou si dohodnout konkrétní datum, kdy dojde ke skončení nájemního vztahu. Během dědického řízení, kdy ještě není určen dědic dané nemovitosti dle OZ platí, že pozůstalost spravuje povolaný správce pozůstalosti. Pokud nebyl povolán, spravuje pozůstalost dědic a je-li dědiců víc a není ujednáno jinak, tak jí spravují všichni dědicové.

Pokud nemáte informaci, kdo pozůstalost spravuje, doporučuji oslovit notáře, který je jako soudní komisař pověřený k vyřízení tohoto dědického řízení, aby Vám požadované informace sdělil. Následně doporučuji doručit správci pozůstalosti návrh dohody či výpověď.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát, Advokátní kancelář GÜRLICH VÍTEK & PARTNERS

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix