9. června 2023

Právní poradna: Snížení výše nájemného vs. plnění finančních závazků majitele nemovitosti

Pronajímám byt, nájemníci po mně chtějí, abych jim snížil nájemné po dobu pandemie, ale oba chodí do zaměstnání, nájem platí. Můžou to po mně požadovat? Sám mám stále v této době finanční závazky, které i přes koronavirus musím plnit.

Odpověď – 1. část

Úvodem mi dovolte zmínit, že jelikož neznám veškeré podrobnosti nájemní smlouvy mezi Vámi a nájemníky, budu ve své odpovědi vycházet ze zákonné úpravy zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“), který upravuje obecnou úpravu nájmu bytu.

Zároveň vzhledem k mimořádným okolnostem způsobeným pandemií koronaviru označovaného jako SARS CoV-2, budu rovněž vycházet z aktuálních opatření vztahujících se k dané situaci. V této souvislosti upozorňuji, že právní úprava vyvolaná pandemií koronaviru je velice proměnlivá, a že odpověď na tento dotaz je tedy poskytována k právnímu stavu ke dni 2. 4. 2020.

Předně uvádím, že úprava nájmu bytu obsažená v OZ neupravuje specifickou otázku možného snižování nájemného. Nelze ale vyloučit, že otázku snížení nájemného nemáte upravenou v nájemní smlouvě. Pokud Vaše nájemní smlouva obsahuje ujednání ve věci snížení nájemného, řiďte se primárně nájemní smlouvou. Pokud ne, nejjednodušší řešení je snažit se domluvit s nájemci a najít společný kompromis, pokud nebudou schopni nájemné hradit v plné výši.

Odpověď – 2. část

Co se týče aktuální úpravy reagující na pandemii koronaviru, uvádím následující. Dle sdělení Ministerstva pro místní rozvoj je nyní v jednání zákon, který řeší umožnění odložení plateb nájemného v bytech v případě, kdy se lidé dostanou do situace, že nebudou schopni plnit své závazky v přímé souvislosti s pandemií koronaviru, resp. mimořádnými opatřeními vyvolanými pandemií koronaviru. Nájemné by nebylo odpuštěno ani sníženo, ale pouze pozastaveno po dobu trvání mimořádných opatření, a nájemci by bylo umožněno splatit nájemné za tuto dobu až do konce května roku 2021. Jaká bude finální podoba zákona, jeho konkrétní parametry a jak se budou moci nájemci odkladu domáhat (např. zda budou muset nájemci předkládat pronajímatelům potvrzení o výpadku příjmů v důsledku mimořádných opatření), ale zatím není zcela jasné. Zároveň by tento zákon měl patrně upravovat omezení možnosti pronajímatele vypovědět nájem z důvodu neplacení nájemného zapříčiněného mimořádnými opatřeními spojenými s pandemií koronaviru. Doporučuji v každém případě sledovat aktuální informace k návrhu zákona, zejména na portálu ministerstva.

Pokud by výše popsaný zákon vešel v platnost, bude nutné se zaměřit na konkrétní podmínky pro uplatnění nároku na odklad plateb nájemného a posoudit, zda budou tyto podmínky Vašimi nájemci naplněny. Pokud budou nájemci stále chodit do práce, jak uvádíte ve Vašem dotazu, nepostihne je výpadek příjmů v důsledku aktuální situace spojené s koronavirem, je možné, že na straně těchto nájemců nebude splněna základní podmínka – tj. platební neschopnost způsobená pandemií koronaviru.

Závěrem jen opakuji a doporučuji se primárně snažit s nájemci vzájemně dohodnout na výši nájemného, případně odkladu jeho plateb, a to vzhledem ke společnému zájmu na vyřešení dané věci.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., Advokátní kancelář ERHARTOVÁ GÜRLICH VÍTEK &PARTNERS

Foto: Pixabay

what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix