3. června 2023

Právní poradna: Výměna kotle v SVJ

Jsme SVJ o šesti bytech, kde došlo letos k výměně kotle na tuhá paliva. Jsem vlastníkem bytové jednotky od roku 2001 a pravidelně přispívám do fondu oprav. Při zakoupení tohoto bytu jsem se na vlastní náklady odpojil od společného vytápění. Cena nového kotle činí 254 000 Kč, kterou společenství chce uhradit z fondu oprav. Tímto vás prosím o radu, jak postupovat.

ˇUvodem mi dovolte uvést, že bez bližších znalostí Vašeho případu, zejména stanov Vašeho společenství vlastníků a potažmo též prohlášení vlastníka, budu ve své odpovědi na Váš dotaz vycházet zejména ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále též jen „OZ“).

Předem je nutno vymezit, že pro rozhodnutí o odpojení se od společného vytápění, je nutné získat souhlas všech ostatních vlastníků jednotek a též stavebního úřadu, přičemž není zřejmé, zdali k tomuto ve Vašem případě došlo.

Co se týče samotného příspěvku na správu domu a pozemku neboli příspěvku do tzv. fondu oprav, je nutné uvést, že výše tohoto příspěvku se odvíjí dle podílů na společných částech domu. Jste-li tedy vlastníkem bytové jednotky a z tohoto titulu též členem daného společenství vlastníků, je Vaší zákonnou povinností uvedený příspěvek hradit.

Z předmětného příspěvku se následně platí náklady na provoz, údržbu a opravy či rekonstrukce společných částí domu, revize zařízení v domě, popřípadě náklady na pojištění. Zdali je vybavení kotelny Vašeho společenství vlastníků společnou částí, by však bylo nutné ověřit v prohlášení vlastníka Vašeho společenství.

O opravě či úpravě společných částí totiž rozhoduje shromáždění jakožto nejvyšší orgán společenství vlastníků (s výjimkou případů, kdy o opravách a úpravách rozhoduje statutární orgán – tj. v případech, kdy náklady nepřevyšují částku 1.000, -Kč v průměru na každou bytovou jednotku, nestanoví-li stanovy jinak), a to za účasti vlastníků jednotek majících většinu všech hlasů.

Pro přijetí takového rozhodnutí je nutno souhlasu většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet hlasů. Pokud tedy shromáždění rozhodne o úpravě společné části v souladu se zákonem, je nutné toto rozhodnutí respektovat.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát, Advokátní kancelář ERHARTOVÁ GÜRLICH VÍTEK & PARTNERS

Foto: Pixabay

 

 

 

 

 

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix