28. září 2023

Právní poradna: Výše platby za úklid veřejných prostor

Jsme SVJ, a jelikož jsme začali mít problémy s úklidem, který někteří vlastníci nedělali, rozhodli jsme se na úklid najmout uklízečku. Když jsme toto odhlasovali, všichni jsme mysleli, že částku za úklid budeme platit stejnou výší. Aspoň tak jsme to pochopili. Ale až jsme dostali nový výměr, tak zjistili jsme, že mám bytové družstvo, které nám dělá účetnictví, rozpočítalo částku podle velikosti bytu (podle podílu). To se nám nelíbilo, tak jsme pověřili předsedkyni SVJ, aby na družstvu zjistila, proč to tak udělali. Bylo nám sděleno, že je to tak správně. Tak bych chtěla vědět, jestli existuje zákon, podle kterého se toto počítá, nebo jestli si jako vlastníci můžeme odhlasovat, že úklid budou všichni vlastníci platit stejnou částkou. Nám se to zdá nesmyslné, aby větší byty platily za úklid víc než menší, a přitom chodíme po stejných schodech. V menších bytech například žije i více osob + pes a chodí ven mnohem častěji.

Odpověď – 1. část

Předně si Vás dovoluji upozornit, že jelikož neznám veškerá specifika Vašeho případu, budu ve své odpovědi vycházet toliko z platné právní úpravy, a to zejména ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“).

Dle ustanovení § 1180 OZ přispívá každý vlastník na správu domu a pozemku, kam patří i úklid společných prostor, v poměru, který odpovídá jeho podílu na společných částech. Jak vyplývá z Vámi uvedených informací, tak ve Vašem případě jsou velikosti podílů určeny podle velikostí podlahových ploch jednotlivých bytů. Rozměrově větší byty tedy přispívají více než byty menší.

Předmětná úprava v OZ je však dispozitivní. To, jakým způsobem přispívají vlastníci jednotek na správu domu a pozemku, může být tedy stanoveno odlišně od zákonné úpravy, a to konkrétně v prohlášení vlastníka.

Změnit tak lze například i způsob přispávání na provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb. Zcela běžně je pak přispívání na správu domu a pozemku stanoveno podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování.

Odpověď – 2. část

Od shora uvedeného je však nutné odlišit, že tímto způsobem se sjednává způsob přispívání na správu domu a pozemku, nikoliv však celková výše příspěvků. O celkové výši příspěvků totiž bude rozhodovat shromáždění prostou většinou, nestanoví-li stanovy vyšší počet hlasů.

Jestliže si tedy přejete změnit poměr výše příspěvků na úklid společných prostor, budete muset hlasovat o změně prohlášení vlastníka.

Ke změně poměru výše příspěvků v prohlášení bude potřeba 100% souhlas vlastníků jednotek, který je nezbytný, protože určení poměru výše příspěvků lze považovat za stanovení základní povinnosti vlastníka jednotky podílet se na správě společných částí domu a pozemku, které neoddělitelně souvisí s předmětem vlastnictví a o kterém tedy nelze rozhodovat bez souhlasu dotčeného vlastníka, jde tedy o změnu, která se dotýká práv a povinností vlastníka jednotky.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát, Advokátní kancelář GÜRLICH VÍTEK & PARTNERS

Foto: Pixabay

 

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix