2. října 2023

Právní poradna: Výše záloh a jejich vyúčtování nájemci

V pronajatém bytě bydlím od roku 2009. Chtěla bych prosím vědět, zda rozdíl v zaplacených zálohách mnou a následně zaplacených zálohách panu správci majitelem si smí rozdíl v zaplacených zálohách nechávat pronajímatel bytu. Uvedu příklad: Měsíčně platím zálohy panu majiteli 1 000 Kč za teplo. Ročně tedy 12 000 Kč. Majitel bytu hradí zálohy za teplo 5 000 Kč ročně. Rozdíl 7000 Kč patří nájemníkovi nebo majiteli?

Majitel bytu také započítává pouze 11 mnou uhrazených záloh na energii. Od ledna do prosince mu uhradím 12 záloh. Je to standardní, že jednu zálohu nezapočítává? Příklad: uhradím od ledna do prosince 9 000 Kč, celkové náklady na energii 9 500 Kč. Majitel pracuje s 11 x 750, tedy 8.250 Kč namísto 9 000 Kč požaduje doplatit 1 250 Kč ne 500 Kč Je toto prosím v pořádku a dovolujeme toto právo spojené s byty? Může si majitel nechávat rozdíl v zaplacených zálohách. U energii je to též v pořádku, když započítává 11 záloh namísto 12?

Odpověď – 1. část

Předně si Vás dovoluji upozornit, že jelikož neznám veškerá specifika Vašeho případu, budu ve své odpovědi vycházet z platné právní úpravy, a to zejména ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“) a ze zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor v domě s byty (dále jen „zákon o službách“).

Výši záloh na služby spojené s užíváním bytu si dle zákona o službách ujednají pronajímatel a nájemce. Bylo by pak vhodné a praktické, aby byla tato výše stanovena přiměřeně a tak, aby přibližně odpovídala předpokládaným nákladům za služby, aby nevznikaly případné nedoplatky či přeplatky. V případě, že nájemce za celé zúčtovací období uhradí na zálohách na služby více, než je jeho reálná spotřeba, je pronajímatel povinen nájemci přeplatek vrátit, a to na základě řádného a včasného vyúčtování nejpozději do čtyř měsíců od jeho doručení nájemci.
Pronajímatel tedy nemá právo si přeplatek na zálohách na služby ponechat. Pokud by pronajímatel nájemci vzniklý přeplatek nevrátil ve výše zmíněné čtyřměsíční lhůtě, dostal by se tím do prodlení a Vám by vznikl navíc nárok na úhradu úroků z prodlení.

Odpověď – 2. část

K Vašemu druhému dotazu. Pokud byla sjednána určitá výše záloh na služby a Vy jakožto nájemce tyto zálohy řádně zaplatíte za každý měsíc zúčtovacího období, nemůže po Vás pronajímatel chtít na nedoplatcích více, než jste dle vyúčtování povinna. Pokud byste se domnívala, že vyúčtování je vyhotoveno chybně – tedy, že v něm není započtena nějaká z úhrad záloh – můžete pak do 30 dnů od jeho doručení písemně požádat pronajímatele, aby Vám doložil náklady na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování. Z takto doložených podkladů si můžete navíc pořizovat kopie. Pokud s vyúčtováním nesouhlasíte, můžete do 30 dnů od doručení vyúčtování (nebo od nahlédnutí do podkladů vyúčtování), podat námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování, které musí pronajímatel vypořádat.

V případě, že pronajímatel nesplní nějakou z výše uvedených povinností, můžete se domáhat jejího splnění soudní cestou.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát, Advokátní kancelář GÜRLICH VÍTEK & PARTNERS

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix