Téma: Paušální platby za služby

V prvním případě bude v nájemní smlouvě uvedena pouze jedna částka jako součet nájemného a nákladů na plnění spojená s užíváním bytu (služby), ve druhém případě bude samostatně stanoveno nájemné a vedle toho částka za služby. V obou případech shodně platí, že se platby za poskytované služby nevyúčtovávají (§ 9 odst. 1 ZoS).Jak vyplývá z druhého odstavce citovaného ustanovení zákona o službách, musí být dohoda o paušální platbě písemná a nemusí být sjednána se všemi nájemci v domě. Je možné kombinovat přístup k pronajímání jednotlivých bytů. Vyúčtování plateb za poskytované služby se pak neprovádí jen u těch nájemců, se kterými je paušální platba sjednána.V případech, kdy je sjednána paušální platba, je pronajímatel jako poskytovatel služeb povinen na žádost nájemce jako příjemce služeb vystavit podrobný rozpis paušální platby s vyčíslením jednotlivých položek za zúčtovatelné služby pro účely sociálních dávek poskytovaných v oblasti bydlení (§ 9 odst. 3 ZoS).

Právě kombinace předchozích dvou ustanovení zákona o službách působí v praxi nejvíce problémů v případech, kdy není paušální platba sjednána se všemi nájemci v bytovém domě. Jsou-li totiž sjednány zálohové platby na poskytované služby (jako opak paušální platby), je pronajímatel povinen zálohové platby vyúčtovat za zúčtovací období a doručit příjemci služeb do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Ve vyúčtování přitom musí být uvedena skutečná výše nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb ve všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování (viz § 7 odst. 1 a 2 ZoS)

Ve všech případech je třeba mít na paměti, že pronajímatelem nemusí být jen vlastník bytového domu, nýbrž i vlastník jedné bytové jednotky. Pro účely tohoto zákona o službách se totiž rozumí:

U nájemních vztahů uzavřených na dobu delší než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou však nelze do paušální platby za poskytované služby zahrnout platby za dodávku:

Platby za uvedené služby se musí vždy vyúčtovat (§ 9 odst. 4 ZoS). V uvedených případech se z dnešního pohledu jedná o zásadní položky nákladů bydlení. Jde současně o položky, jejichž spotřebované množství může uživatel bytu ovlivnit svým chováním. Z tohoto pohledu je požadavek na jejich vyúčtování odůvodněný.

Zdroj: Mgr. Martin Kroh, ČSRB