25. září 2023

Téma: Bydlení a finance

Zvyšování nájemného

Vedle zvyšování cen za služby spojenými s užíváním bytu je třeba rozlišovat zvyšování nájemného, což je vzhledem k dynamickému růstu inflace v současnosti rovněž velmi aktuálním tématem. Podmínky zvyšování nájemného je nejlepší sjednat předem přímo v nájemní smlouvě nebo v jiné dohodě.

Zvyšování nájemného lze i však ve smlouvě i zcela vyloučit. Pokud se smluvní strany na pravidlech zvýšení nájemného nedohodnou, použije se právní úprava obsažena v ustanovení § 2248 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“).

Velmi často se zvyšování nájemného do smlouvy zahrnuje prostřednictvím tzv. inflační doložky ve smyslu ustanovení § 2248 občanského zákoníku, v důsledku čehož dochází ke zvyšování nájemného každoročně, popř. v delším sjednaném intervalu. Obsahem inflační doložky bude sjednání konkrétní částky, o kterou se nájemné zvyšuje nebo způsob jejího určení – např. v závislosti na inflaci.

V průběhu trvání nájemního vztahu mohou nastat situace, kvůli nimž bude třeba zvýšit nájemné. Pronajímatel je oprávněn nájemné navýšit jednostranně tehdy, jestliže ve smlouvě absentuje ujednání o vyloučení nájemného o inflační doložce. Za těchto okolností se může pronajímatel dle ustanovení § 2249 občanského zákoníku obrátit na nájemce s písemným návrhem na zvýšení nájemného nejdříve za rok od posledního skutečného zvýšení nájemného.

Jednostranné zvýšení nájemného je možné navrhovat nejdříve po uplynutí 1 roku od posledního navyšování. Zvýšení nájemného se musí posuzovat též v kontextu posledních 3 letech, ve kterých nemůže celkové zvýšení nájemného překročit 20 %. Výsledná výše nájemného navíc nesmí překročit obvyklé nájemné za obdobný byt ve stejném místě a čase, tj. za obdobných podmínek. Výše obvyklého nájemné se zjišťuje odbornými odhady vypracovaných realitní kanceláří či znaleckým posudkem.

Jaké požadavky jsou kladeny na návrh pronajímatele? Návrh musí být učiněn vždy písemně a musí obsahovat novou výši nájemného tak, aby bylo možné z něj ověřit splnění limitů uvedených výše. Rovněž je třeba tyto skutečnosti doložit, například předložením odhadu ceny obvyklého nájemného realitní kanceláří. Pokud je návrh učiněn dříve než po uplynutí 12 měsíců po posledním navyšování anebo neobsahuje stanovené náležitosti, nepřihlíží se k němu.

Občanský zákoník dále požaduje písemný souhlas nájemce s učiněným návrhem, popřípadě postačí, že nájemce vyjádří svůj souhlas konkludentně tak, že začne zvýšené nájemné platit. Navýšená cena nájemného se má platit počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu na zvýšení nájemného, jak bylo navrženo, nesdělí-li nájemce v písemné formě pronajímateli do dvou měsíců od dojití návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasí.

V případě, že nájemce vyjádří svůj nesouhlas, má pronajímatel právo navrhnout soudu ve lhůtě 3 měsíců, aby určil zvýšenou výši nájemného. K žalobě o zvýšení nájemného musí přiložit doklad o tom, že nájemci předložil písemný návrh na zvýšení nájemného (např. dodejku, předávací protokol, doručenku apod.) a dodržel i další náležitosti návrhu. V soudním řízení může pronajímatel navrhnout zvýšení přesahující 20% limit, ale soud může nájemné zvýšit maximálně do výše obvyklého nájemného. To ve výsledku působí jako motivace nájemců pro přijetí návrhu pronajímatele a k minimalizaci zbytečných soudních řízení, kdy je zvýšení nájemného přiléhavé.

Je zřejmé, že je v zájmu pronajímatele nájemné zvyšovat, a naopak v zájmu nájemce nájemné snižovat. Občanský zákoník v tomto ohledu reflektuje nejenom zájmy pronajímatele, ale i zájmy nájemce. K obdobnému postupu totiž opravňuje i nájemce, aby navrhl pronajímateli či soudu snížení nájemného. Podmínkou však je, že jím hrazené nájemné dosahuje vyšší částky, než je obvyklé v daném místě a čase. Předpokládá se rovněž, že smluvní strany tuto možnost nevyloučili v předchozí smlouvě, nebo že si nesjednali jiný způsob snižování nájemného.

Zvláštním případem zvyšování nájemného je zvýšení nájemného v důsledku stavebních oprav dle ustanovení § 2250 občanského zákoníku, kterému se budeme věnovat v některém z dalších článků.

Zdroj: JUDr. David Pytela, MBA, LL.M.

Foto: Pixabay

 

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix