3. června 2023

Téma: Bydlení pohledem práva

Vzájemné vypořádání spolubydlících s ohledem na společné dluhy vůči pronajímateli (V)

Právní režim vypořádání společných dluhů spolubydlících se bude lišit v závislosti na tom, v jakém právním vztahu k pronajímateli jsou.

Jestliže se bude jednat o společné nájemce bytu podle ustanovení § 2270 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění (dále jen „občanský zákoník“), půjde o situaci, kdy každý jeden spolubydlící se stane stranou vícestranné nájemní smlouvy. Z ustanovení § 2271 občanského zákoníku plyne, že vůči pronajímateli jsou nájemci zavázáni společně a nerozdílně, tzn. že jsou povinni plnit jeden za všechny a všichni za jednoho, přičemž věřitel může požadovat celé plnění nebo jeho libovolnou část po kterémkoliv z nájemců. Potřeba vzájemného vypořádání je pak na jejich interní domluvě. Vůči pronajímateli tedy žádné podíly neexistují, vůči sobě navzájem si je však společní nájemci mohou smluvně vymezit.

Při řešení vzájemného vypořádání spolubydlících jakožto společných nájemců se uplatní ustanovení § 2271 občanského zákoníku, dle něhož společní nájemci mají stejná práva a povinnosti. Na tomto místě je vhodné rovněž zmínit ustanovení § 2721 občanského zákoníku, které stanoví, že o vzájemných právech a povinnostech společníků platí obdobně ustanovení o spoluvlastnictví. Obě ustanovení jsou dispozitivní, a tak stranám nic nebrání, aby si práva a povinnosti upravily odlišně od zákonné úpravy.

Spolubydlící nemusí být jen společní nájemci. Může nastat také situace, kdy nájemcem bude jen jeden z nich a ostatní budou ve vztahu podnájemníků nebo budou vystupovat jen jako členové domácnosti. Jako členové nájemcovy domácnosti nejsou s pronajímatelem v žádném právním vztahu. Pronajímatel má právo vyhradit si souhlas s přijetím každého nového člena nájemcovy domácnosti, ledaže by se jednalo o osobu blízkou nebo o jiný případ hodný zvláštního zřetele. V případě zřízení podnájmu zde opět nevzniká žádný závazek mezi těmito spolubydlícími jakožto podnájemníky a pronajímatelem. Podnájem je závazkovým vztahem pouze mezi nájemníkem a podnájemníky. V situaci, kdy podnájemník způsobí škodu, tak za ni bude odpovídat nájemce sám, protože závazkový vztah je pouze mezi pronajímatelem a nájemcem. Podnájemník může ovšem předpokládat, že po něm nájemník bude škodu vymáhat.

Kromě výše uvedených případů mohou být spolubydlící samostatní nájemci pokojů s oprávněním využívat společné prostory bytu. V takovém případě je každý samostatným nájemcem. Práva a povinnosti se budou řídi dle úpravy o nájmu bytu a domu, přičemž k ostatním spolubydlícím jakožto nájemcům pokoje nebudou mít z hlediska práva žádný vztah, jen vůči pronajímateli.

Zdroj: JUDr. David Pytela, MBA, LL.M.

Foto: Pixabay

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix