Portál o bydlení – Novinky ze světa bydlení
1. Služby konzumované ve společných částech domu, kterými jsou především:- úklid společných částí domu,
- odvoz komunálního odpadu,
- provoz výtahu,
- spotřeba elektrické energie ve společných částech domu (zejména osvětlení),
- rozhlasové a televizní rozvody,
- provoz a čištění komínů.
2. Služby konzumované uvnitř bytu nebo nebytového prostoru, kterými jsou především:
- dodávka tepla,
- centrální dodávka teplé vody,
- dodávka studené vody a odvádění odpadních vod.
3. U SVJ a BD to v praxi bývá i část příspěvků na správu domu a pozemku, respektive družstevního nájmu:
- náklady na odměny členů statutárních orgánů,
- náklady na odměnu osobě, která má zajišťovat některé činnosti správy domu, a pozemku (operativní správce),
- pojistné,
- provozní náklady.
Rozúčtování nákladů na uvedené položky a jejich roční vyúčtování jako ostatních záloh za služby žádný právní předpis výslovně neupravuje, ale bývá to standardně předmětem vnitřních rozhodnutí SVJ a BD.
Proč nejsou položky pod bodem 3 standardní součástí ročního vyúčtování?
Zákonem o službách je předvídáno povinné roční vyúčtování záloh, které byly zaplaceny příjemcem služeb (vlastníkem jednotky či nájemcem bytu nebo nebytového prostoru) na předpokládané náklady služeb.
Položky pod bodem 3 představují standardně součást nájemného (nájem či družstevní nájem bytu nebo nebytového prostoru) či příspěvků na správu domu a pozemku (vlastnictví jednotky), přičemž součástí družstevního nájmu jsou také účelně vynaložené náklady vzniklé při správě bytů a nebytových prostor a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na jejich opravy a investice. Podobně je součástí příspěvků na správu domu a pozemku u vlastnictví jednotek tvorba dlouhodobých zdrojů na opravu a investice domu. V obou případech nejsou dlouhodobé prostředky na opravy a investice předmětem ročního vyúčtování.
Kdo provádí rozúčtování nákladů a vyúčtování záloh?
Vždy odpovědný vlastník bytového domu (BD či jiný vlastník) nebo osoba odpovědná za správu domu v případě bytového spoluvlastnictví (tedy SVJ). V praxi přitom rozúčtování nákladů provádí smluvně zajištěná osoba, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku (operativní správce).
Rozúčtování nákladů na teplo, teplou vodu a vodu a odvádění odpadních vod pak často připravuje specializovaný dodavatel, a to i s ohledem na skutečnosti, že zajišťuje službu měření spotřeb energií a médií a jde o specifickou disciplínu s řadou pravidel, která jsou stanovena právními předpisy.
Zdroj: Mgr. Martin Kroh, ČSRB
Foto: Pixabay
