2. října 2023

Téma: Družstevní bytová výstavba

Myšlenka je založena na dvou výchozích principech, zakotvených v § 727 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ve znění zákona č. 458/2016 Sb. (dále jen „ZOK“), kdy bytové družstvo může být založeno jen za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Skutečnost, že bytové družstvo dále může: spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob, za podmínek stanovených tímto zákonem provozovat i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů a tato činnost má ve vztahu k činnosti podle odstavců 1 a 2 pouze doplňkový nebo vedlejší charakter nemá v případě nově zakládaných bytových družstev v rámci výstavby nových bytových domů žádný podstatný význam a týká se spíše v minulosti zakládaných tzv. velkých bytových družstev.

Hlavní principy družstevní bytové výstavby:

Založení nového bytového družstva za účelem výstavby bytového domu či koupě novostavby bytového domu, resp. bytových a nebytových jednotek, zpravidla organizují zakladatelé družstva. Zákon vyžaduje nejméně tři osoby, lhostejno, zda právnické či fyzické (§ 552 odst. 2 ZOK).

Před založením výstavbového bytového družstva je možné uzavírat rezervační smlouvy se zájemci o konkrétní projekt, kde je zaplacení rezervační zálohy zájemcem o členství v bytovém družstvu ve výši 100 tis. Kč spojeno s příslibem zajištění jeho přijetí do výstavbového bytového družstva po založení družstva se současným přidělením vybraného bytu, případně dalších prostor (garáž či parkovací stání, komory nebo sklepy, obchodní či jiné prostory).

Na pořizovacích nákladech bytu a dalších prostor se člen výstavbového družstva podílí zpravidla v rozmezí 25 – 35 %, o zbytek se postará výstavbové bytové družstvo (resp. jeho zakladatelé v roli statutárního orgánu) prostřednictvím bankovního úvěru. Na jeho splácení se po převzetí bytu podílí členové družstva formou měsíčních předpisů záloh, a to zpravidla po dobu 20-25 let po dokončení a předání stavby.

Odpovídající podíl na úvěru družstva je samozřejmě možné upravit formou mimořádné splátky úvěru družstvem. Ta je vždy ke dni výročí fixace úrokové sazby (zpravidla 5 let) zdarma, tedy bez dalších poplatků, jinak s poplatkem sjednaným v úvěrové smlouvě bytového družstva s bankou vyjádřeným v procentech z výše předčasné splátky (běžně 1-2%).

Zkusme si tedy pro jednoduchost představit pouze družstevní byt v hypotetickém projektu s celkovou pořizovací cenou 3 000 000 Kč vč. DPH s poměrem vlastních a úvěrových zdrojů 25 % : 75 %. Jak budou konkrétně ve vybraném případě vypadat struktura a náklady financování bydlení?

Člen výstavbového bytového družstva uhradí svou část podílu na pořizovacích nákladech vybraného bytu z vlastních zdrojů, a to až do celkové výše 25 % pořizovací ceny bytu a dalších prostor (byla-li před založením bytového družstva uhrazena rezervační záloha, započte se v plné výši na splnění vkladové povinnosti člena bytového družstva).

Spolu s tím se může hradit i jednorázový členský poplatek na předpokládané náklady výstavbového bytového družstva od doby jeho založení do doby předání bytů k užívání členům družstva (cca 15-25 tisíc Kč), kdy je třeba počítat například s náklady vedení bankovního účtu, náklady na rezervaci úrokové sazby budoucího úvěru, náklady na znalecké posudky či náklady organizace členských schůzí.

Následně je člen družstva vyzván k řešení klientských změn, jejichž náklady hradí přímo ze svých zdrojů, opět však prostřednictvím výstavbového bytového družstva. Zde hodně záleží na organizátorech družstevní bytové výstavby, nakolik umožní variabilitu dispozičních změn či výběru materiálů družstevníkovi.

Předposledním krokem bývají předpřejímky bytů, kdy se má možnost člen družstva a budoucí nájemce seznámit s provedením bytu před jeho kolaudací. Automaticky se sepisují i případné záznamy o vadách a nedodělcích, a také je to příležitost navštívit byt s dodavatelem kuchyně či jiného vybavení bytu, nejsou-li součástí projektu.

Posledním krokem je převzetí bytu, kdy spolu s převzetím je uzavírána nájemní smlouva a na jejím základě je nájemce povinen zahájit placení měsíčního předpisu záloh nájemného i nákladů na služby.

A ještě číselné shrnutí uvedeného příkladu:

Pořizovací cena bytu                                                                                       3 3 000 000 Kč

Podíl člena družstva                                                                                          25 %                          750 000 Kč

(+ jednorázový členský příspěvek                                                                      15 000 Kč)

Podíl úvěru výstavbového bytového družstva

75 %                        2 250 000 Kč

Výše měsíční splátky při splatnosti 25 let od předání bytu a úrokové sazbě 3,35%                     11 000 Kč

Měsíční výše nájemného a záloh na služby (odhad)                                              3 500 Kč

Celkové měsíční náklady bydlení (po předání bytu)                                            14 500 Kč.

Zájemce o družstevní byt uvedený v příkladu tak musí počítat s tím, že:

  • musí mít naspořeno 750.000 Kč z vlastních zdrojů,
  • jeho budoucí měsíční náklady bydlení budou činit cca 14 500 Kč (vyjma spotřeby elektrické energie v bytě, případně plynu, pojištění domácnosti a zajištění datových služeb).

Jím vynaložené náklady jsou však vlastně investicí do hodnoty družstevního podílu spojeného s právem nájmu přiděleného bytu a v případě převedení bytu do vlastnictví člena družstva také investicí do budoucí vlastní nemovitosti.

Výhod lze v účasti v družstevní bytové výstavbě najít hodně nejen pro pořízení bytu (např. pro účast v družstevní bytové výstavbě nehraje roli věk, zájemce nemusí vyjednávat hypoteční úvěr a plnit stále náročnější podmínky pro jeho získání nebo nižší až zanedbatelné budoucí transakční náklady při převodu družstevního podílu oproti nákladům prodeje nemovitosti), ale i z pohledu jeho budoucí správy, kdy dopředu nevíte, s kým se v novostavbě setkáte a řešení případných potížistů je v bytovém družstvu oproti společenství vlastníků jednotek přeci jen výrazně efektivnější.

V současné době se projednává i uvolnění pravidel pro čerpání podpor státu na pořízení nájemního bydlení tak, aby bylo využitelné i pro družstevní bytovou výstavbu.

Stejným směrem míří i myšlenka na umožnění odečtu podílu člena bytového družstva na úrocích zaplacených družstvem v rámci splátky pořizovacího úvěru. V konečném důsledku by šlo jen o postavení člena bytového družstva na roveň vlastníkovi jednotky, který si může odečíst až 300 tis. Kč zaplacených na úrocích z hypotečního úvěru. Tak snad i tato idea dojde v blízké budoucnosti svého naplnění.

Zdroj: Mgr. Martin Kroh, ČSRB

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix