9. června 2023

Téma: Hypotéka přežije i manželství

Důležitou součástí rozvodu je vypořádání majetku a všech závazků. Může to být i takto: nechám si byt, tudíž i hypotéku, a s tebou se vyrovnám. Pro soud dostačující, nikoli však pro banku.

Vyvázání z úvěru

Skutečnost, že jeden z bývalých manželů převzal závazky spojené s hypotékou, automaticky neznamená, že ten druhý z nich byl vyvázán. Je to častý omyl, jemuž „právě rozvedení“ podléhají. Spoludlužníka z úvěru totiž nevyvazuje soud, ale právě banka. A ta to udělá jedině v případě, že ten z manželů, jemuž hypotéka tzv. zůstala, prokáže, že má dostatečnou bonitu na její splácení. Druhé kolo rozvodu se tedy může odehrávat na bankovní půdě.

Co je bonita

Zjednodušeně řečeno, je to schopnost splácet úvěr. Podle bonity se určuje úroková sazba, v zásadě platí, že čím vyšší bonitu klient prokáže, tím nižší úrokovou sazbu od banky získá. Bonitu ovlivňuje mnoho faktorů, například věk, pohlaví, dosažené vzdělání, profese, rodinný stav žadatele, počet vyživovaných dětí atd. Pokud partner, který si hypotéku ponechal, dostatečnou bonitu neprokáže, banka druhého z manželů z hypotéky nevyváže, přestože dohodu o vypořádání majetku posvětil soud. V tomto případě není banka soudním rozhodnutím vázaná. Co dělat?

Noví spoludlužníci

Řešením je například přibrat do hypotéky nového spoludlužníka, jímž mohou být rodiče či nový partner. Banka též může přistoupit na nový splátkový kalendář, splátky odložit či hledat v součinnosti s dlužníkem jiné přijatelné řešení. Důležité je však uvědomit si, že banka má vždy rozhodující a konečné slovo.

Pronájem nemovitosti

Dočasným řešením situace může být pronájem nemovitosti. Nájemné je pak možné použít na hypotéční splátky, i když je pravděpodobně zcela nepokryje. Ovšem i tento krok je nutné konzultovat s bankou.

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou

Je to další z možných řešení situace, a velmi časté. Opět připomínáme nutnost souhlasu banky. Prodej funguje zhruba následovně:

  • kupující má hotovost, uhradí dluh bance, ta převede nemovitost na nového majitele, zbytek peněz jde prodávajícímu; prodej je dobré načasovat na konec fixace úrokové sazby a vyhnout se tak sankcím za předčasné splacení hypotéky,
  • kupec převezme nemovitost i s hypotékou, banka si prověří jeho bonitu a dá k prodeji souhlas; kupující složí peníze do notářské zástavy a uvolněny pro prodávajícího budou, až se vyřídí všechny formality včetně katastrálních; kupující se stane novým klientem banky,
  • refinancování hypotéky novým úvěrem, o nějž kupující zažádá.

Zdroj: Portál o bydlení

Foto: Pixabay

what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix