3. října 2023

Téma: Jak poměřit síly s kupní smlouvou na nemovitost?

Kupní smlouva je sice jednou z nejpoužívanějších smluv, nicméně málokdo ví, co všechno by měla obsahovat, aby nám ve finále nezbyly jen oči pro pláč. V dnešní části našeho únorového seriálu se proto podrobněji zastavíme u věcí, které by se mohly zdát na první pohled jasné, ovšem v realitě bývá opak pravdou.

Kupní smlouvou se rozumí dvoustranné právní jednání, jehož smluvní strany se označují jako kupující a prodávající. Obsah závazku je takový, že se prodávající zavazuje kupujícímu odevzdat věc, která je předmětem koupě, a zároveň mu umožní k ní nabýt vlastnické právo. Na druhé straně se kupující zavazuje, že věc převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu. Na co všechno nesmíte při uzavírání kupní smlouvy na nemovitost zapomenout?

Základní náležitosti

Mezi základní náležitosti kupní smlouvy na nemovitost patří uvedení smluvních stran a předmět koupě. Subjekty uzavírající kupní smlouvu musejí být dostatečně identifikovány, aby bylo katastru nemovitostí zřejmé, kdo je nabyvatelem a kdo převodcem nemovitosti. Identifikace by tak měla obsahovat v případě fyzické osoby jméno, příjmení, rodné číslo, adresu bydliště a v případě právnické osoby název obchodní firmy, sídlo a IČO, případně jednající osobu.

Předmětem koupě je převáděná nemovitost. Správné označení převáděné nemovitosti je naprosto zásadní a klíčovou náležitostí kupní smlouvy. Dopustíme-li se při specifikaci převáděné nemovitosti jakékoliv chyby v psaní, například chybně uvedeme parcelní číslo pozemku, či číslo popisné, může se takový převod hodně prodražit. Při převodu bytových jednotek tak dvojnásobně platí rčení „dvakrát měř, jednou řež“. Součástí převodu bytové jednotky bývá standardně i převod podílu na společných částech budovy, v níž je jednotka vymezená, a příslušný podíl na pozemku, na němž budova stojí. I toto musí být obsahem kupní smlouvy, jinak vlastnické právo u příslušného katastru nemovitostí nelze provést.

Je nutné, aby byla kupní smlouva v písemné formě?

Ano, kupní smlouvu na nemovitost je nutné uzavřít v písemné podobě. Důvodem je větší právní jistota. Nedodržení písemné formy pro převod vlastnického práva k nemovitosti vede k absolutní neplatnosti právního jednání (koupě). Zvýšenou pozornost je třeba věnovat případům, kdy nemovitost prodává či kupuje například více vlastníků nebo v momentě, kdy má být nabývána do společného jmění manželů. Způsob nabytí jednotlivých účastníků musí být z kupní smlouvy a návrhu na vklad příslušnému katastrálnímu úřadu zcela jednoznačný a nepochybný.

Kupní cena a další náležitosti

Další podstatnou náležitostí, kterou lze jen doporučit ujednat, je kupní cena. Vždy je vhodné sjednat konkrétní částku, aby posléze nedošlo ke sporům. K co nejvyšší ochraně kupujícího i prodávajícího je vhodné využít uhrazení kupní ceny prostřednictvím úschovy u advokáta nebo notáře. Rovněž nelze opomenout ani datum uzavření kupní smlouvy, které je sice jedním z formálních úkonů, ale těch nejdůležitějších, protože bez něho by byla smlouva neplatná. Podobně důležitou náležitostí jsou i úředně ověřené podpisy smluvních stran, ty pak musí být na téže listině. Bez úředního ověření nelze nemovitost platně převést.

A co dodat závěrem? V den podání návrhu na vklad vlastnického práva k nemovitosti do katastru nemovitostí musí být smlouva nejen platná, ale i účinná. V opačném případě je příslušný katastrální úřad povinen návrh na vklad zamítnout. Z tohoto důvodu lze proto důrazně upozornit na formulaci jakýchkoliv odkládacích podmínek.

Zdroj: JUDr. David Pytela

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix